Перепланування квартири що можна, а що не можна, правила і норми
Перепланування - захід проблемне, але затребуване. Однак його популярність не скасовує правил, яких слід дотримуватися, щоб уникнути санкцій. Власники, які затіяли перепланування, часто можна не побачити, що саме відноситься до цього поняття, і на які дії потрібно отримувати дозвіл.
Ми розповімо про те, які заходи відносяться до перепланування, і що вважається звичайним ремонтом, які роботи дозволяється проводити при наявності відповідного плану, і що робити не можна в будь-якому випадку, чи можна перебудувати квартиру без схвалення відповідних інстанцій, і чим загрожують такі дії господареві житла і про інших тонкощах перебудовного процесу.
Базові правила перепланування
Перепланування - це глобальна зміна конфігурації житлоплощі. Тобто, власник, своїми діями, змінює конфігурацію, яка вказана в плані БТІ. З чого почати перепланування квартири. і що вважається переплануванням за законом?
- Монтаж, демонтаж газового обладнання з установкою підводить мережі;
- Установка електричної плити на місце газової;
- Розширення житлового простору за рахунок коридорів, кухонь при об'єднанні кількох квартир;
- Прорізка отворів в міжповерхових, міжквартирних перекриттях;
- Виконання отворів в несучих конструкціях. при наявності всіх необхідних розрахунків (як виняток після додаткового зміцнення стін);
- Ліквідація наявних прорізів в перекриттях і несучих конструкціях;
- Демонтаж розвантажують конструкцій;
- Внесення змін до влаштування підлоги;
- Монтаж перегородок з високим навантаженням (для залізобетонних перекриттів), з будь-яким навантаженням (для дерев'яних конструкцій);
- Зміна або демонтаж віконних і дверних прорізів у стінах, дахах;
- Розширення санітарного вузла. за рахунок підсобного приміщення;
- Ліквідація вбудованих шаф.
Будь-яке з перерахованих вище дій відноситься до перепланування вимагає узгодження. Перед їх виконанням потрібно замовити у відповідній організації проект перепланувань. Організація повинна мати свідоцтво про допуск від СРО.
Заходи повинні відповідати СНІП, будівельним нормам.
Що не є переплануванням квартири?
- Заміна оздоблювального покриття;
- Перевстановлення опалювальних конструкцій;
- Заміна інженерних конструкцій на нові;
- Монтаж кондиціонерного обладнання;
- Засклення балконів, лоджій;
- Монтаж розсувних дверей (дозволений в тому випадку, якщо при цьому не змінюються габарити прорізів).
До виконання цих робіт можна приступати, не піклуючись про отримання погоджень та дозволів. Що є переплануванням квартири ми вже знаємо, але перед тим, як почати планувати модернізацію свого житла, слід ознайомитися з переліком дозволених і заборонених робіт.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Дозволені заходи при переплануванні
- Зміна конфігурації підсобних приміщень;
- Установка додаткових перегородок з метою виділення окремого приміщення, відділення друг від друга суміжних кімнат;
- Перенесення вже наявних перегородок з метою зміни конфігурації квартири в кращу сторону;
- Установка дверних прорізів, їх демонтаж;
- Зміна напрямку відкривання дверей;
- Зміна габаритів віконних прорізів;
- Закладення вже наявних вікон, установка нових;
- Перевстановлення вже наявних опалювальних конструкцій і санітарно-технічних приладів;
- Підведення труб, електричних мереж;
- Монтаж нових опалювальних конструкцій і санітарно-технічних приладів.
Заходи повинні відповідати СНІП, будівельним нормам.
Навіть в тому випадку, якщо ви плануєте дозволене захід з перепланування квартири, на нього має бути отримано дозвіл від СЕС, пожежників і архітектурних служб.
заборонені заходи
Іноді, при проведенні капітального ремонту квартири, власники житлоплощі забувають про те, що існують роботи, заборонені законодавством з метою безпеки. Отже, що ж можна робити при переплануванні?
- Установку нових вікон, дверей в несучих конструкціях панельних, великоблочних будівель, будівель з полегшеної кладки;
- Монтаж прорізів в капітальних конструкціях, якщо ці конструкції потрібні для ізоляції в будівлі окремих ділянок, перегородок, які потрібні для запобігання поширенню пожежі;
- Роботи, які призведуть до зміни цілісності балок і прогонів, погіршення несучих характеристик опор, пошкодження крокв, монолітності перекритий, порушення гідроізоляції;
- Роботи, що призводять до погіршення тяги в системі вентиляції;
- Монтаж перегородок, що знаходяться на середині отвору вікна;
- Монтаж додаткових труб в стінах, над будівлею;
- Роботи, які приведуть до утруднення доступу для сусідів на сходову площадку, в ванну, туалет, кухню;
- Виконання входу в кімнати з сходових майданчиків, з вулиці.
Перепланування повинні проектувати організації з допуском від СРО.
Чи обов'язково дотримуватися вимог до перепланування?
Чому важливо дотримуватися норм перепланування житла? Недотримання правил може призвести до таких результатів:
- Виникнення аварійної ситуації. Матеріальна і моральна відповідальність за яку ляже на винуватця, а значить на ініціатора перепланування;
- Порушення протипожежних норм. яке може привести до справжньої трагедії;
- При виконанні незаконних заходів власника очікують санкції. Йому прийде повідомлення з вимогами узаконити наявні зміни або змінити конфігурацію приміщення так, як було до цього. Виконання всіх цих дій - додаткова витрата грошей;
- Якщо власник квартири відмовляється від внесення необхідних корективів. житлові установи вправі вирішувати питання в судовому порядку;
- У суді може бути прийнято рішення аж до розірвання договору найму або продажу житлоплощі на публічних торгах;
- Конфлікти з сусідами;
- Ви не зможете здійснювати ніяких угод з житлом. обмін, продаж квартири і так далі. Навіть якщо поки ви нічого не збираєтеся продавати, через роки цілком може виникнути така необхідність, і виконана незаконно перепланування сильно ускладнить цей процес.
Навіть в тому випадку, якщо ви виконуєте дозволені заходи з перепланування, обов'язково потрібно скласти їх план і схвалити в відповідних службах. Список дозволених ремонтних робіт залежить від самої конфігурації квартири.
Проект не слід виконувати самостійно. Для цього існують спеціальні служби. При зверненні до них важливо перевірити наявність допуску СРО, інакше і план буде незаконним. Фахівці допоможуть скласти такий проект, який з високою часткою ймовірності отримає дозвіл на здійснення.
За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Перепланування» за посиланням.
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.
В принципі, якщо грамотно все робити і дотримуватися норм, то можна без особливих проблем зробити перепланування.
Але знову ж таки тут не можна все кардинально міняти, бо таке може привести до якої небудь аварійної ситуації, особливо це відноситься до старих будинків, де будь-яке сильне зміна конструкції квартири, може привести до дуже поганих наслідків, тому потрібно бути вкрай обережним і робити тільки розширення, або ж монтаж газових плиток і всього іншого.
Але тут вже на свій страх і ризик все робиться, тому пам'ятайте про це, коли будете переплануванням займатися.
Мало того, що всі норми треба дотримуватися, враховувати всі нюанси: несучі стіни, незадоволених сусідів і аварійні ситуації, так ще і в штраф можна влетіти за самовільне перепланування.
Сусід мій зробив перепланування, ремонт, всі справи, а через тиждень довелося не тільки штраф в 2500 рублів, а ще й ремонт новий робити. Тепер каже, якби зібрав всі документи. правильно і законно все оформив, було б простіше.
А тепер тільки витрачені гроші і неприємний осад в душі залишилися.
При виконанні самовільної плануванні необхідно враховувати що в першу ж чергу, виникнуть у Вас проблеми наприклад при продажу квартири. Найчастіше банки відмовляють в іпотеці. якщо в квартирі мають не узаконені планування. тобто проблема з продажем велика, так як нині мало який народ має готівкові кошти!