Чим капремонт відрізняється від реконструкції - бухгалтерія онлайн

суть спору

Організація купила адміністративна будівля і провела в ньому капітальний ремонт. Зокрема, були замінені перегородки, міжкімнатні двері, підлогу, підвісна стеля, додані вікна і нові батареї. Крім цього, були проведені монтажні роботи систем вентиляції. Надалі відремонтовані приміщення були здані в оренду медичним організаціям, аптеці і ломбарду. Витрати на ремонт в розмірі 8,5 млн. Рублів організація списала одноразово в складі витрат з податку на прибуток.

Але в інспекції заявили, що в результаті будівельно-монтажних робіт змінилося техніко-економічне призначення об'єкта. Про перепрофілювання приміщення свідчить, в тому числі, той факт, що приміщення здавалося в оренду медустановам. Це говорить про те, що організація провела не ремонт, а добудову, дообладнання та модернізацію завдання. А такі витрати потрібно списувати через механізм амортизації (п. 5 ст. 270 НК РФ). В результаті податківці донарахували організації податок на прибуток.

Вирок суду

Однак суди трьох інстанцій визнали підхід інспекції помилковим. Як роз'яснили судді, вирішальне значення при класифікації проведених робіт має на меті їх проведення, а також наслідки для основного засобу.

Так, реконструкцією є виробництво робіт, які покращують раніше прийняті нормативні показники функціонування, в результаті чого змінюється сутність об'єкта. Дане визначення випливає зі спільного листа Держплану СРСР, Держбуду СРСР, Будбанку СРСР, ЦСФУ СРСР від 08.05.84 № НБ-36-Д / 23-Д / 144 / 6-14. листи Мінфіну СРСР від 29.05.1984 р № 80. Метою проведення реконструкції є, наприклад, збільшення терміну корисного використання, збільшення потужності і т п.

Капітальний ремонт - це заміна зношених конструкцій і деталей будівель на більш довговічні, що поліпшують експлуатаційні показники ремонтованих будинків (крім повної заміни кам'яних і бетонних фундаментів, несучих стін і каркасів). При цьому може проводитися модернізація об'єкта і його перепланування (наказ Держкомархітектури при Держбуді СРСР від 23.11.88 № 312). Тобто метою ремонту є усунення несправностей (заміна зношених або зламаних деталей, конструкцій). При цьому ремонт не призводить до зміни призначення об'єкта, не покращує якість продукції, не збільшує виробничі площі і не призводить до істотного поліпшення виробничих показників об'єкта в цілому.

Таким чином, відмінність зазначених термінів полягає в тому, що при капітальному ремонті основні техніко-економічні показники споруди залишаються без зміни, а при реконструкції - змінюються.

В даному випадку площа об'єкта, термін його корисного використання, техніко-економічні показники не змінилися: будівля як було, так і залишилося адміністративним. Незважаючи на те, що частина приміщень здаються в оренду медичному закладу, призначення будівлі не змінилося: воно продовжує бути адміністративним (не відбулося перепрофілювання, наприклад, виробничого приміщення в офісне або переклад його в житлове приміщення).

Крім того, в силу вимоги пункту 2 статті 257 НК РФ, реконструкція повинна здійснюватися на підставі відповідного проекту з метою збільшення виробничих потужностей, поліпшення якості та зміни номенклатури продукції. А в даній ситуації такого проекту не було. Проектна документація розроблялася тільки на заміну вентиляції будівлі, що є частиною основного засобу, а не всього основного засобу в цілому.

На підставі вищесказаного суд прийшов до висновку про те, що в будівлі був проведений капітальний ремонт, а не реконструкція. Отже, спірні витрати на капітальний ремонт враховуються як інші витрати, і не призводять до збільшення вартості основного засобу.
Також див. «Навіщо бухгалтеру вчитися розрізняти різні види ремонтів і як це зробити».