Як відкрити будівельну фірму з нуля бізнес-план будівельної фірми з підрахунком витрат і доходів
Навіть в умовах кризи послуги кваліфікованих будівельників залишаються затребувані. При цьому діяльність фірм не зводиться тільки до зведення житлових і комерційних будівель. До їм послуг вдаються при прокладанні доріг, комунікацій, проведення ремонту та реконструкції будівель. Замовлення надходять як від звичайних громадян, так і від держави.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
При цьому виконання будівельних підрядів на великих об'єктах - справжня золота жила. Отже, як відкрити будівельну фірму з нуля?
Перш ніж відкривати будівельну фірму, необхідно визначитися, чим саме вона буде займатися. Справа в тому, що сфер діяльності безліч, і вкладення хоча б в одну вимагає багато сил і грошей.
Основні види будівельної діяльності
На сьогоднішній день будфірми можуть займатися одним з трьох видів діяльності:
- Цивільне будівництво. Сюди входить зведення житлових будинків, одноповерхових і багатоповерхових, котеджів, дач, садових будиночків, а також гаражів, лазень і т.д.
- Промислове будівництво. Під цим напрямок мається на увазі зведення заводів і фабрик, складів і господарських об'єктів, в тому числі державного значення.
- Дорожне будівництво. Як видно з назви, це споруда і реставрація доріг. Основний замовник - держава. Дорожні будівельники зводять автомобільні та залізничні шляхи.
Природно, що одна фірма не зможе займатися всіма справами одночасно. Для кожної роботи потрібно свій інструментарій, потрібні будуть різні фахівці.
Тому краще ще більше звузити сферу діяльності і спеціалізуватися на чомусь одному. Наприклад, на будівництві котеджів або дач або на внутрішній обробці приміщень.
Додаткові послуги
Крім того, фірма може надавати і інші послуги:
- виробництво і продаж будівельних матеріалів (наприклад, пилорама);
- розробка і реалізація проектів;
- здача в лізинг техніки та обладнання;
- навчання на своїй базі фахівців будівельної справи.
Для вибору ніші потрібно проаналізувати ринок і вибрати найменш конкурентну. Згодом можна буде розширити спеціалізацію.
Реєстрація будівельної фірми
Для реєстрації будівельної фірми краще використовувати форму товариства з обмеженою відповідальністю або публічного акціонерного товариства. До ІП, що надають послуги з будівництва, відносяться з деяким упередженням. До того ж для початкових витрат будуть потрібні значні вкладення, а їх простіше зібрати кількох засновників, ніж одному.
Що необхідно для реєстрації?
Після цього необхідно отримати в муніципалітеті дозвіл на будівництва. Без цього документа не можна брати участь в тендерах або надавати послуги населенню з будівництва житлових будинків.
Також в архітектурному відділі необхідно отримати ліцензію на проектування об'єктів. Без неї будфірма повинна буде кожного разу звертатися до сторонніх організацій для розробки проекту.
Вступ в саморегульовану організацію будівельників
Членство в СРО дає багато переваг, головне з яких - статусність і доступ до виконання по-справжньому прибуткових замовлень. Однак на початковому етапі участь в СРО не обов'язково, наприклад, якщо планується надавати тільки послуги з внутрішнього оздоблення будівель.
Якщо ж фірма спочатку планує будувати приватні будинки висотою понад 3 поверхів і площею понад 1,5 тисячі квадратних метрів, то вступ до СРО необхідно.
Що необхідно для вступу в СРО?
- відшукати регіональну СРО в Єдиному реєстрі;
- зв'язатися з його представником, запросити список необхідних документів (зазвичай це ІПН, Статут, виписка з ЕГРЮЛ, договір оренди або купівлі офісу);
- через місяць після відправки паперів отримати свідоцтво про вступ до СРО.
Підбір персоналу для будівельної фірми
Для нормального функціонування будорганізації невеликого розміру будуть потрібні, як мінімум:
- директор;
- бухгалтер;
- сметчик;
- інженер-будівельник;
- два бригадира або виконроба;
- 10 робочих для формування двох бригад;
- водій.
Не слід в якості основних робочих підбирати гастарбайтерів. Звичайно, оплата їх праці не варто багато чого, але без відповідної кваліфікації позначиться на якості робіт і відкладеться на репутації фірми.
Ринок робочих завжди «перегрітий», так що вибрати з них професійних співробітників не складе особливих труднощів. Краще, якщо в бригаді буде 3 різноробочих і два фахівця - наприклад, маляр і штукатур.
Закупівля необхідного обладнання для організації будівництва
Для проведення будівельних робіт буде потрібно певний обладнання. Конкретний список буде залежати від переліку робіт, які виробляє фірма. Так, при зведенні приватних будинків і дач однозначно знадобляться:
- перфоратор або дриль;
- молоток;
- шуруповерт;
- сокиру;
- професійний набір інструментів;
- рівень;
- плиткорез;
- лобзик і т.д.
Для робочих знадобиться придбати спецодяг і каски. Крім того, для перевезення будматеріалів і робочих знадобиться транспортний засіб - вантажна Газель. Її можна придбати у власність або оформити договір лізингу.
Поспіль і лізинг в сфері будівництва
Природно, що одна будівельна фірма не може мати у власності все необхідне обладнання і техніку. Наприклад, якщо раз на рік потрібно вирити котлован, то купувати екскаватор і наймати екскаваторника недоцільно.
Для проведення разових робіт можна укласти договір підряду. Власне, коли потрібно звести великий будинок, над ним працюють кілька фірм-підрядників, а керує ними фірма, яка запропонувала проект. Так, одна з фірм займається виробництвом будівельних матеріалів планом, інша - укладанням фундаменту, третя - безпосередньо будівництвом, четверта - внутрішньою обробкою, п'ята - проведенням комунікацій і т.д.
Якщо ж якась техніка безумовно необхідна - припустимо, та ж вантажна Газель, то з продавцем можна оформити договір лізингу. Суть угоди - передача техніки в оренду з подальшим викупом. Тобто, розраховуючись за оренду, покупець поступово оплачує повну вартість машини.
Молодий фірмі на великі замовлення з самого початку розраховувати не варто. Краще братися за невеликі проекти, напрацьовувати репутацію, розширювати кліенскую базу.
Способів для пошуку замовлень багато:
Особливий акцент слід зробити на участь у тендерах, які пропонує муніципалітет або великі фірми. Працюючи в команді з підрядниками можна завести корисні знайомства з будівельними фірмами, навчиться у них чогось нового, укласти взаємовигідні контракти.
початкові витрати
- реєстрація фірми - 4 тис. рублів;
- плата за вступ в СРО - 350 тис. рублів;
- отримання в муніципалітеті необхідних дозволів - 1 тис. рублів;
- договір страхування відповідальності на 1 рік - 5 тис. рублів на кожен мільйон рублів;
- придбання необхідних інструментів - від 100 тис. рублів;
- придбання транспорту - від 150 тис. рублів.
Щомісячні витрати
Резервний фонд
- для участі в тендерах (тому що потрібна застава);
- для відрахування за договорами лізингу;
- для навчання робітників;
- для попереднього замовлення будматеріалів.
Оптимально мати резервний фонд в сумі 500 тис. Рублів.
Таким чином, початкова сума для функціонування будівельний фірми протягом місяця - мінімум 1 845 тис. Рублів.
Основний дохід буде формуватися за рахунок проведення будівельних робіт. Слід врахувати, що замовник оплачує не тільки саму роботу, то і вартість будматеріалів, саме тому їх ціна не враховується.
розрахунок доходу
- При проведенні ремонту варіанту «економ» - 2 тис. За 1 квадратний метр. Площа двокімнатної квартири в середньому 40 квадратів. Потенційний прибуток - від 80 тис. За 1 квартиру. В місяць утворюється до 10 замовлень. Підсумковий прибуток - 800 тис. Рублів.
Чистий дохід: 240 тис. Рублів, після вирахування податків - 225,6 тис. Рублів.
- При будівництві будинків - 5 тис. За 1 квадрат. При середній площі будинку в 100 квадратних метрів потенційний прибуток з одного замовлення - до 500 тис. Рублів. В місяць реально відпрацьовувати 2 замовлення (для двох бригад). Підсумковий прибуток - 1 млн. Рублів.
Чистий дохід: 440 тис. Рублів, після вирахування податків - 413,6 тис. Рублів.
Таким чином, при проведенні ремонтів середня окупність підприємства складається 8-9 місяців, при будівництві будинків - 4-5 місяців.