Як узаконити самовільне будівництво на своїй ділянці
Самовільно побудовою називають об'єкт, який був зведений на земельній ділянці без отримання на те дозволів і відповідного проекту, що є порушенням і переслідується адміністративною відповідальністю. Також самовільно побудовою можна назвати капітальну перепланування наявного об'єкта нерухомості, його переобладнання, переклад з нежитлового стану в житлове або навпаки, реставраційні роботи, капітальний ремонт, оснащення технікою та інше.
На практиці незаконне будівництво зустрічається досить часто по всій території Укаїни, що обумовлено не тільки безвідповідальністю громадян, а й недосконалістю законодавства.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
законодавчі визначення
- Реєструвати право власності на нерухомість;
- Укладати будь-які угоди з об'єктом (продавати, міняти, дарувати, заповідати, успадковувати, здавати в оренду, інше);
- Повноцінно розпоряджатися майном (реєструватися і проводити системи комунікації).
У цивільному законодавстві вказано, що самовільне будівництво необхідно узаконити, а при неможливості - знести. При цьому оформити право власності на об'єкт можна тільки тоді, коли він побудований на приватизованій ділянці, а не на муніципальній землі. Якщо територія в власність не оформлена, але закон дозволяє це зробити, слід зайнятися цим питанням в першу чергу.
Буде потрібно зібрати документальні підтвердження того, що власник землі дійсно є ініціатором будівництва і об'єкт належить йому. У процесі з'ясовується, чи відповідає споруда санітарним, пожежним, будівельним і іншим Норманн, не несе загрози для здоров'я населення, а також не обмежує чи вона законних інтересів і прав інших власників.
Узаконення вимагає явної підготовки певних документів, які пред'являються регіональному представництву або реєстрової службі:
Запобіжні заходи
Незалежно від того, відповідальний власник землі за будівництво незаконного об'єкта або він придбав ділянку з уже побудованим будинком, нести відповідальність все ж таки доведеться. Після того, як державним органам стане відомо про незаконне будівництво, можна чекати наступні варіанти розвитку подій:
- При будівництві на землі, яка не є особистою власністю, такий акт буде розцінений, як захоплення чужої нерухомості. За таке порушення загрожує штраф розміром від тисячі до двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
- При будівництві капітальної будівлі на ділянці, цільове призначення якої забороняє подібні споруди, доведеться за власні кошти здійснити знесення об'єкта.
- У деяких конфліктних ситуаціях, особливо, якщо земля не приватизована, можуть конфіскувати нерухоме майно та притягнути до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу одночасно.
Варто зазначити, що рішення про знесення незаконного будівництва буде прийнято судом в будь-якому випадку, якщо об'єкт побудований з грубими порушеннями правил і не відповідає нормам безпеки. Всі судові витрати буде оплачувати також порушник.
Скільки коштуватиме
Через тонкощів українського законодавства, власники часто стоять перед дуже непростим вибором - узаконити самовільне будову на земельній ділянці, знімаючи з нього розпорядчі обмеження, або ж продовжити приховувати його існування, економлячи кошти і уникаючи проблем з державою. Якими б не були обставини, не слід забувати про те, що незаконні об'єкти нерухомості постійно приховувати не вийде. Одного разу все ж передати їх у спадок або підтвердити на них своє право, захищаючи від зазіхання третіх осіб. Тому чим пізніше цим питанням зайнятися, тим складніше буде процес.
Вимоги до об'єкта
Щоб мати хоча б загальне уявлення про те, чи є шанс, що самовільне будівництво можна узаконити і як це зробити, слід звернути увагу на законодавчі вимоги до об'єктів нерухомості:
- Земля, на якій побудований об'єкт, повинна бути у власності власника будівлі, про що повинно говорити свідоцтво державної реєстрації прав. Крім нього буде потрібно акт на землю, її план, індивідуальний номер по кадастрової базі і паперу про приватизацію, якщо вона мала місце.
- Не повинно бути будь-яких порушень чужих прав і інтересів (самовільне або частковий захоплення чужої території, занадто близьке розташування до сусіднього майну, загородження проїзду або проходу, інше).
- Не повинно бути загроз для життя і здоров'я громадян. Це підтверджується відповідним висновком спеціальної комісії кожної відповідальної організації (пожежної, санітарно-епідеміологічної служби та іншими).
- Будівельні норми і правила не повинні бути порушені. Це також підтверджується відповідним висновком.
Тільки при дотриманні всіх цих вимог можна узаконити нерухомість.
Що узаконювати не потрібно
Не всі українські громадяни знають про те, що не будь-який нерухомий об'єкт необхідно узаконювати. Чинне законодавство фіксує цілий ряд випадків, коли ця процедура просто не потрібна, а саме:
- Споруда допоміжних некапітальних об'єктів, що не мають фундаменту;
- Будівництво гаража на території з сільськогосподарським цільовим призначенням і на землі, що не передбачає ведення підприємницької або комерційної діяльності;
- Зведення і / або роботи з реконструкції об'єктів не капітального будівництва (навіс, кіоск, інше);
- Капітальний ремонт, що не зачіпає такі конструктивні елементи, як несучі стіни, їх перебудова і перенесення (перепланування внутрішніх перегородок без дозволу допускається).
Виходячи з вищесказаного, можна помітити, що дозвіл на будівництво необхідно для всіх капітальних об'єктів нерухомості. Щоб не опинитися в дуже скрутній ситуації і не втратити кошти, що особливо відчутно при судовій ухвалі про знесення об'єкта, доцільно все робити поетапно і як того вимагає закон.
- Оформлення будинку на своєму земельній ділянці
- Відстань між лазнею і житловим будинком на своєму або сусідському ділянці
- Як зареєструвати будинок на ділянці ІЖС?
