Як швидко і вигідно продати нерухомість під час кризи

Вам потрібно продати квартиру? Переживаєте, що криза не найкращий час? Досить розібратися в ситуації, зважити всі за і проти. і прийняти рішення.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Особливості покупки і продажу квартири в кризу

Нинішня криза в нашій країні, обумовлений загостреної політичної ситуацією і економічним спадом. Криза в економіці негативно позначився на ринку нерухомості, особливо вторинної.

Причини падіння ринку вторинної нерухомості

Під час кризи вигідно купувати квартири через велику пропозицію і зниження цін.

Чи варто продавати в кризу?

Продавати квартиру в кризу слід, тільки в разі крайньої необхідності. Незважаючи на негативні явища в економіці, люди одружуються, переїжджають, розлучаються і розширюють житлоплощу.

Якщо ви хочете продати квартиру. щоб купити житло більшої площі, то такий продаж доцільна. Оскільки ви як продасте, так і купите квартиру за заниженою ціною. Продавати ж квартиру і залишатися з грошима на руках ризиковано, адже є ризик ще більшого падіння національної валюти.

Якщо це не єдина ваша квартира, і крайньої необхідності в її продажу немає, то краще перечекати кризовий час. Криза - явище циклічне і тимчасове, а кращого вкладення коштів, ніж житлоплощу, знайти складно. Спад економіки зміниться зростанням, і ціни на нерухомість повернуться до докризових рівнів, а можливо і виростуть ще більше.

Коли вигідніше продавати?

Якщо все-таки ви вирішили продати квартиру в кризу, вам слід знати, коли це краще зробити.

Навіть в умовах зниженого попиту, нерухомість - досить ліквідний товар.

Щоб потенційні покупці помітили саме вашу квартиру Вам необхідно, її правильно оцінити і грамотно презентувати.

Грамотна оцінка квартири

Для швидкого продажу квартири в кризу дуже важливо правильно оцінити її вартість.

способи оцінки

Можна призначити ціну, яку хочеться і чекати свого покупця. Цей метод теж працює. Скільки доведеться чекати «свого покупця», ніхто не знає, але без завзяття та терпіння в цій справі не обійтися.

З'ясувавши ринкову ціну вашої квартири. ставте ціну нижче. якщо вам необхідно продати квартиру швидко. Якщо ваша пропозиція буде вигідно відрізнятися від інших, то покупці швидко знайдуться.

презентація квартири

Підкресліть переваги квартири

Важливо не тільки те, як виглядає квартира, але і як будете вести себе ви під час зустрічі з потенційними покупцями.

Обов'язково згадайте про зроблений капітальний ремонт будівлі, якщо він був, про наявність стоянки у дворі, про те, які пристойні люди ваші сусіди.

Якщо покупці літні, скажіть, що район у вас тихий і спокійний. Якщо це молода пара з дітьми, згадайте, що поруч є хороший дитячий сад, школа і безліч дитячий майданчиків.

Скажіть також, що ви б хотіли, щоб пристойні і приємні люди жили у вашій колишній квартирі.

Чого не варто говорити?

Не питайте у можливих покупців, звідки у них кошти на покупку квартири або чому вони вирішили змінити житло. Причини бувають різні і людям не завжди приємно про них говорити.

Також ви можете повісити барвистий банер на балконі або вікні.

Чим більше людей дізнаються про продаж вашої квартири, тим швидше ви знайдете покупця.

метод аукціону

Якщо самостійно продати квартиру не виходить, вдамося до допомоги агентств нерухомості.

Ви позначили агентству мінімальну ціну продажу нерухомості. Ваша квартира буде виставлена на аукціон на підвищення, покупцем виявиться той, хто запропонує кращу ціну.

терміновий викуп

Це метод для тих, кому потрібні короткі терміни продажу. Агентство купує вашу квартиру на власні кошти з метою згодом перепродати дорожче. Потрібно розуміти, що при терміновому викупі, ваша квартира буде оцінена до 20 відсотків нижче ринкової вартості.

Про те, як перевірити квартиру на чистоту при покупці можна прочитати тут.

Поширені помилки продавців

Неготовність документів. Якщо ви хочете швидко продати квартиру, всі документи на продаж повинні бути у вас на руках.

Список документів, необхідних для продажу

договір купівлі-продажу або документи його замінюють (рішення суду, договір дарування, приватизація);
технічний паспорт;
свідоцтво про підтвердження права власності;
документи про сімейний статус та злагоді всіх власників на продаж квартири, завірені нотаріусом;
дозвіл опікунської ради (якщо в квартирі прописані неповнолітні співвласники житла);
довідка з ЖЕКу про відсутність заборгованості за квартиру;
виписка їх будинкової книги про прописаних мешканців;
звіт про ринкову вартість (для іпотечних квартир);
паспорт.

Завищена ціна. Потрібно продати квартиру швидко - не ставте ціну на рівні або вище ринкової.

Неготовність до діалогу з покупцем. Іноді продавці відмовляються зробити невелику знижку, і продаж квартири затягується ще на місяці.

Поради професіоналів

Експерти не прогнозують підвищення ціни на нерухомість в найближчі роки. Якщо є крайня необхідність у продажу - продавайте зараз. Можливо, до кінця року ціни на нерухомість впадуть ще на 10 відсотків.

Фахівці не рекомендують продавати в кризу нерухомість, якщо не планується альтернативна покупка.

Продати квартиру і залишатися з грошима, які в будь-який момент можуть втратити свою купівельну спроможність, як мінімум, нераціонально.

Криза - явище тимчасове, а житло буде завжди в ціні. Перш ніж продавати нерухомість під час кризи, з'ясуйте для себе, так чи вам це необхідно. Якщо необхідно - дійте з урахуванням сформованої економічної ситуації.