Як отримати в оренду муніципальне майно

Оренда муніципального або державного майна вважається вигідною альтернативою комерційної оренди. Підприємців залучають більш низькі в порівнянні з комерційними орендні ставки, а також те, що договір, заснований на торгах, більш легітимний. До того ж, він тривалий (понад рік) і реєструється в реєстрі правочинів з нерухомістю. Привабливими факторами є незмінність орендної плати, стабільність орендодавця і тривалість терміну оренди.

за результатами проведення конкурсів або аукціонів на право укладення договорів оренди (торги);
без проведення торгів у випадках, передбачених законодавством.

Оренда за результатами торгів

Повідомлення про проведення конкурсу розміщується не менш ніж за 30 днів до закінчення строку подання пропозицій на участь в конкурсі, повідомлення про проведення аукціону - не менше ніж за 20 днів до закінчення строку подання пропозицій конкурсних торгів. Інформація про проведення конкурсів або аукціонів на право укладення договорів розміщується на офіційному сайті Україна в мережі інтернет.

Після закінчення терміну договору оренди, укладення такого договору на новий термін з орендарем, належним чином виконав свої обов'язки, здійснюється без проведення конкурсу, аукціону, якщо інше не встановлено договором і термін дії договору не обмежений законодавством Укаїни, при одночасному дотриманні певних умов:

Розмір орендної плати визначається за результатами оцінки ринкової вартості об'єкта, що проводиться відповідно до законодавства, що регулює оціночну діяльність в Укаїни, якщо інше не встановлено іншим законодавством Укаїни;

Мінімальний термін, на який переукладається договір оренди, повинен становити не менш ніж три роки. Термін може бути зменшений тільки на підставі заяви орендаря.

Оренда без проведення торгів

Без проведення торгів майно, включене до переліку, може бути надано:

медичним і освітнім організаціям;
для розміщення мереж зв'язку, об'єктів поштового зв'язку;
натомість нерухомого майна, права стосовно якого припиняються в зв'язку зі знесенням або з реконструкцією будівлі, будівлі, споруди, або в зв'язку з наданням прав на таке нерухоме майно державним або муніципальним організаціям, що здійснюють освітню діяльність, медичним організаціям;
в разі, якщо майно є частиною або частинами приміщення, будівлі, будівлі або споруди, загальна площа переданого майна складає не більше ніж 20 кв. м. і не перевищує 10% площі відповідного приміщення, будівлі, будівлі або споруди, права на які належать особі, що передає таке майно;
особі, яка подала єдину заявку на участь в конкурсі або аукціоні, в разі, якщо зазначена заявка відповідає вимогам і умовам, передбаченим конкурсною документацією або документацією конкурсних торгів, а також особи, визнаної єдиним учасником конкурсу або аукціону;
на термін не більше 30 календарних днів протягом 6 послідовних календарних місяців;
у вигляді державній або муніципальній преференції;
в інших випадках, зазначених у статті 17.1 Федерального закону № 135-ФЗ.

Майно, яке включене до Переліків, може надаватися у володіння і (або) у користування суб'єктам МСП на довгостроковій основі за пільговими ставками орендної плати з урахуванням умов:

Термін договору оренди становить не менше 5 років;
Орендна плата вноситься в наступному порядку:
- У перший рік оренди - 40 відсотків розміру орендної плати;
- У другій рік оренди - 60 відсотків розміру орендної плати;
- У третій рік оренди - 80 відсотків розміру орендної плати.
- З четвертий рік оренди і далі - 100 відсотків розміру орендної плати.

Крім оренди державного і муніципального майна існують договори безоплатного користування та договори на довірче управління власністю. В рамках подібних угод федеральна або муніципальна власність передається малому підприємству на невизначений термін. У свою чергу, інша сторона повинна управляти отриманої власністю в інтересах її власника чи іншого вигодонабувача.

Відповідно до Федерального закону № 209-ФЗ звернення суб'єктів малого та середнього підприємництва за наданням підтримки, в тому числі майнової, носить заявний характер.

У деяких регіонах поширена практика з надання державних або муніципальних послуг через багатофункціональні центри.

Для цього нормативно-правовими актами суб'єктів Укаїни, муніципальними правовими актами затверджуються адміністративні регламенти надання державній або муніципальній послуги з надання в оренду включеного до переліків майна, вільного від прав третіх осіб (за винятком майнових прав суб'єктів малого і середнього підприємництва)