Як можна отримати землю, прибуткове маєток
Де дають землю
Найпершим виникає питання: де дають землю?
Хто може дати землю? - Той, у кого вона є.
В Росреестра дають землю? - Ні! У Росреестра немає землі! Росреестр - це Федеральна служба Державної реєстрації, Кадастру і картографії, тут проходить реєстрація права власності на нерухомість, постановка на кадастровий облік земельних ділянок. Тут можна отримати дані по ГКН і ЕГРП на будь-який об'єкт нерухомості, можна дізнатися, чи є обтяження на даний об'єкт нерухомості.
Всі дані по об'єктах нерухомості, протягом п'яти робочих днів після реєстрації, заносяться в Публічну кадастрову Карту Росреестра.
У кого ж є земля?
У фізичних осіб, у юридичних осіб у власності або в оренді. Така ділянка можна купити, якщо він у власності, або оформити переуступку права оренди, якщо ділянка отримана в оренду у муніципальних властей, і це продаж, безкоштовно ніхто свої права оренди не поступиться.
Це можуть бути вільні землі, які мають кадастровий квартал, але немає кадастрових номерів, тому що немає тут ділянок з визначеними кордонами.
Значить, землю для створення Маєтку можна отримати у муніципальних властей. Підстава, яким керуються муніципальні влади, Земельний Кодекс.
Ось наприклад, на публічній кадастровій карті я знайшла землі, які позначені як вільні. Зеленим кольором намалювала.
Як отримати узгодження
Як це зробити?
Ви можете відкрито говорити про те, що бажаєте використовувати землю для створення Маєтку для своєї сім'ї, яке буде передаватися у спадок. Тут буде рости сад, тут Ви будете вирощувати цінні види дерев для відновлення природних ресурсів. Буде у Вас пасіка, і Ви посієте медоносні трави, будете займатися відновленням родючості ґрунту, вирощувати овочі, ягоди. Все це будуть екологічно чисті продукти, надлишки яких Ви зможете реалізовувати. Побудуєте будинок і Ваша сім'я буде постійно проживати в Маєток, тому що тут діти будуть рости здоровими, вони з дитинства почнуть спілкуватися з природою і пізнавати цю систему, в якій живе і існує природа. Не забудьте сказати, що будете про все розповідати на своєму сайті.
Приблизно так. і покажіть, де Ви знайшли вільні землі, і чи можна тут за допомогою кадастрових інженерів намалювати свою ділянку, який після отримання погодження Ви готові оформити за свій рахунок.
А якщо Ви знайшли вільну ділянку з кадастровим номером, покажіть цю ділянку, уточніть, чи вільний він, тому що може так статися, що хтось вже отримав погодження та займається оформленням, тоді Вам потрібно знайти іншу ділянку.
Глава сільського поселення може запропонувати Вам вільні землі, де Ви зможете створити свою ділянку.
Як це зробити?
І тільки після цього Ви починаєте оформлення ділянки.
Що потрібно врахувати при отриманні земельної ділянки
При отриманні земельної ділянки необхідно врахувати деякі моменти. Давайте їх трохи розберемо.
Перше. Податки, які Ви готові платити. Сума податку обчислюється з кадастрової вартості земельної ділянки. Якщо це землі сільських поселень, то кадастрова вартість такої ділянки значно вище, ніж на землях сільгосппризначення.
Зробити приблизний розрахунок по податковій ставці можна наступним чином: кадастрову вартість земельної ділянки помножте на 0,3%.
Якщо Ви формуєте нову земельну ділянку, то на публічній кадастровій карті подивіться, яка кадастрова вартість у сусідніх сформованих ділянок.
Третє. Чи не кожен вид дозволеного використання дозволяє проводити будівництво на землях сільгосппризначення. Вам необхідно розібратися з цим питанням, щоб не вийшло так, що земля у вас, наприклад, під рослинництво, Ви хочете побудувати будинок, а на під цим видом дозволеного використання не тільки будинок, а взагалі нічого будувати не можна, і ставок створювати теж не можна .
Четверте. Щоб можна було вирощену і вироблену в Маєток продукцію продавати без оподаткування, є 2 варіанти.
- Купити землю як физ.лицо в іншого физ.лица або юр.особи.
- При отриманні землі у муніципальних властей, потрібно буде відкрити Селянсько-фермерське господарство без створення юридичної особи. Справа в тому, що муніципальна влада передати землю в оренду физ.лицами не можуть. У Вас повинна бути довгострокова оренда з правом викупу. Через 3-5 років по освоєнні землі, якщо земля буде використана за призначенням, Ви зможете оформити землю у власність за 10% від кадастрової вартості.
П'яте. Не можна затягувати час. Якщо хочете створити Маєток на землях сільгосппризначення, не відкладайте, почніть займатися цим питанням сьогодні, тому що землі сільгосппризначення знаходять свою справжню цінність, і їхню соціальну значимість стає вище земель населених пунктів. Попит зростає, і ринок вже відреагував значним підвищенням ціни на землі сільгосппризначення.
Шосте. Приємне. )) Після отримання землі Ви зможете в лісництві за місцем розташування ділянки отримати по гос.цене надів лісового масиву для вирубки лісу з метою використання для будівництва будинку і господарських потреб. Обсяг буде позначений в договорі купівлі-продажу лісових насаджень.
Сьоме. Важливе! Якщо Ви бажаєте створити свій Маєток на гектарах землі для постійного проживання, Вам необхідно розробити не тільки систему живої Природи, а й відпрацювати способи отримання доходу.
Для Помість розроблена програма «Будинок на гектарах», в яку вкладено сучасні техніки і технології, які дозволяють створити систему живої Природи в Маєток і розробити власну систему розвитку на 3 роки з отриманням доходу в перший рік на будівництво будинку і подальший розвиток, маючи невеликий стартовий капітал.
Дану програму рекомендується проходити до отримання землі або в процесі отримання землі, щоб не втратити час і не розгубитися на гектарах землі.