Як і навіщо робити будівельну експертизу, своїми руками - як зробити самому

Поняття будівельна експертиза актуально сьогодні по відношенню до заміського будівництва і всьому, що з ним пов'язано, в тому числі і по відношенню до реконструкції, капітального та поточного ремонту, а також і до експлуатації будинків.
Є в будівництві такі заходи, як будівельна експертиза і технічний нагляд під час будівництва. Про них я спробую розповісти в цій статті
Що ж таке будівельна експертиза? Може здатися, що мова йде тільки про побудованих будинках. На ділі це набагато ширше поняття. Будівельна експертиза доречна і затребувана на всіх стадіях народження заміського будинку - від виникнення ідеї побудови до приймання готового будинку замовником.
Вибір і покупка ділянки, проект будинку і всі етапи його зведення будівельниками повинні підлягати експертизі. Ні, я не пропоную низку експертиз з корисливих цілей для отримання оплати за їх проведення. Повірте моєму солідному досвіду інженера-експерта, що краще своєчасно провести експертизу проекту і чергового етапу будівництва, ніж отримати новий будинок з масою дефектів і недоліків, усунути які буде потім надзвичайно дорого. А в деяких випадках будівельники примудряються побудувати будинок взагалі непридатним до експлуатації та небезпечним для життя.
Думаєте, такого не може бути. Може! І за час моєї експертної практики виявлено значну кількість великих заміських і невеликих дачних будинків, які відразу після завершення будівництва перебували в аварійному стані, а їх експлуатація була неможлива і небезпечна.

Невдахи власники таких будинків викликають співчуття і жалість. Вони самі клянуть себе за те, що вчасно не звернулися за допомогою до будівельної експертизи, вартість якої становить лише кілька відсотків від витрат на придбання ділянки, проект і будівництво будинку. Витрати ж на усунення дефектів, судові витрати по розірванню договорів підряду за новими, але вже аварійним будинкам та моральні витрати замовників несумірні з вартістю будівельної експертизи. Своєю розповіддю я лише хочу попередити безтурботних забудовників. Адже досить подивитися на фотографії споруджуваних і побудованих будинків, щоб переконатися в тому, що іноді отримують замовники за свої чималі гроші, віддані недобросовісним підрядникам в повне і безконтрольне витрачання.

ОСНОВНІ НАПРЯМКИ БУДІВЕЛЬНОЇ ЕКСПЕРТИЗИ

Експертиза концепції майбутнього будинку. Зі своїм баченням майбутнього будинку прийдіть на співбесіду до будівельного експерту і разом поміркуйте, яким йому бути, про планування приміщень в ньому, про архітектуру фасадів, про передбачувані будівельних матеріалах. Експерт обов'язково підкаже, що в ваших ідеях добре і прийнятно, а що неприпустимо, і порадить, як краще вчинити.
Вибір земельної ділянки під забудову. Не пошкодуйте часу і коштів (незначних) на виїзд експерта для огляду обраного для покупки ділянки. Експерт з'ясує стан і технічні можливості наявних поруч інженерних комунікацій, дасть поради щодо оформлення покупки ділянки, узгодження з місцевими органами можливості підключення до селищним комунікацій і підкаже, який пакет проектної документації необхідний для зведення майбутнього будинку.

Експертиза проекту майбутнього будинку.

Не важливо, великий чи маленький будинок ви збираєтеся будувати, замовили повну проектну документацію або обмежилися ескізним проектом, який обов'язковий як додаток до договору підряду, - в будь-якому випадку покажіть проект експерту.
Він уважно розгляне його і якщо виявить у проекті щось нераціональне (це в кращому випадку) або взагалі непридатний до реалізації, то попросить доопрацювати проект і навіть змінити проектувальника. Пам'ятайте, що якісний, повний і перевірений експертом проект - серйозна гарантія успіху при будівництві заміського будинку або дачі.

Експертиза договору підряду.

Може - через незнання, а може - і з умислом, але підрядники вкрай рідко прописують в договорах якість виконання будівельних робіт і використовуваних матеріалів, а також обов'язки підрядника і права замовника. Без відображення цих питань в договорі відстояти свої інтереси при виникненні конфліктів буде нелегко. Договір підряду - найважливіший документ на весь період будівництва і термін гарантії, тому ці та інші питання повинні бути відображені в ньому максимально повно і чітко. Перевірити договір до підписання його замовником допоможе будівельна експертиза.
Перевірка кошторисів. Для мене як експерта перевірка кошторисів - улюблене і захоплююча справа. Це - читання детектива і розгадування кросворду одночасно. Чи не перестаю дивуватися завищення в кошторисах обсягів робіт і матеріалів на 30,50 і навіть 100%. Але ж якщо перевіркою кошторису уникнути такого завищення цін, то це може стати прямою економією грошей! До того ж завищення розцінок на оплату будівельних робіт не сприяє підвищенню якості і відповідальності за свою працю і у робітників.

Експертиза етапів будівництва.

Тут можливі два варіанти співпраці з фахівцями будівельної експертизи:
- разові виїзди на приймання етапів будівництва або виклики з приводу виявлення дефектів, а також з приводу підозр у неякісній роботі підрядника;
- періодичний плановий технічний нагляд за будівництвом об'єкта.
Переважно укласти договір на проведення технічного нагляду за будівництвом заміського будинку з самого початку будівництва. Інженер технічного нагляду буде пильно стежити за всіма етапами будівництва, контролювати якість вступників будівельних матеріалів, приймати приховані і виконані по графіку роботи, своєчасно і оперативно реагувати на недоліки в роботі будівельників для того, щоб усувати виявлені дефекти з мінімальними втратами часу. Технічний нагляд заощадить і час, і нерви замовника при будівництві будинку.
Щиро і наполегливо рекомендую вам, дорогі Новомосковсктелі, не чекати чудесного завершення будівництва будинку без жорсткого контролю ходу робіт, в якому будівельна експертиза і технічний нагляд обов'язково допоможуть.

Приклади того як і в чому може допомогти будівельна експертиза

Дорога лазня з кедрового лафета визнана експертизою непридатною для експлуатації через комплексного зараження деревини дереворазрушающими грибами, цвіллю і деревними жуками. Експерти могли б заборонити застосування цього матеріалу ще при його завезенні на будмайданчик. Тоді б не довелося зносити готову будову після довгих судів між забудовником і будівельною компанією. Підрядник і замовник заощадили б і час, і гроші.
Історія з двоповерховим будинком, вручну побудованим з оцилиндрованного колоди і модрини, дуже схожа на історію з лазнею. Через зараження деревини дереворазрушающими грибами будинок не простояв би і двох років. І в цьому випадку після тривалої судової тяганини будова довелося знести. Експертиза ж могла запобігти всі неприємності.
Дорогий будинок до закінчення будівництва виявився в аварійному стані. Погано все - і проект, і його реалізація. Тільки ціна - «хороша!» От якби раніше експерт або інженер технагляду побачив проект або початок будівництва, то замовник напевно вже отримав би міцне житло.
Будинок частково побудований. Кошторис була так роздута, ціни на матеріали і роботи так завищені, що грошей у замовника вистачило тільки на монолітні конструкції. Експертиза встановила дворазове завищення кошторисної вартості тільки після зупинки будівництва. А якби на стадії складання кошторису була експертиза, то будинок побудували б за ті ж гроші повністю.
Гарний, готовий до проживання будинок експерт побачив, коли мешканці вже в'їхали в нього. Жахнулися спочатку мешканці, потім - експерт, побачивши тріщини шириною в палець в кладці і перекриттях. Він визнав будинок аварійним. Суддя виніс рішення про знесення будинку і повернення грошей. Сусіди при цьому ламали голови: «А наші будинки - такі ж?».