Як грамотно ділити нерухомість подружжю в шлюбі або при розлученні, f

Милі сваряться - тільки тішаться: добре, якщо так, але іноді човен сімейного щастя все ж дає пролом. Так вже вийшло, що одним з найбільш гострих протистоянь подружжя є битва за квадратний метр. Що потрібно знати при оформленні нерухомості в шлюбі або при розлученні, Новомосковсктелям сайту "РІА Нерухомість" розповіла юрист практики приватних клієнтів юридичної фірми "ЮСТ" Світлана Бурканова.

В якому випадку нерухомість вважається спільно нажитим майном подружжя, а в якому - особистим?

Нерухоме майно є спільно нажитим, якщо воно придбане в період шлюбу і за рахунок загальних доходів подружжя.

Чи не є спільним сумісним майно, придбане хоча і під час шлюбу, але на особисті кошти одного з подружжя, що належать йому до вступу в шлюб, отримані в дар, в порядку успадкування, а також з інших безплатним угодам.

При вирішенні питання про віднесення майна до спільної власності подружжя, щоразу суд повинен встановлювати, на які кошти (особисті або загальні) і за якими угодами (оплатним або безоплатним) купувалося майно під час шлюбу.

Необхідно звернути увагу на те, що Сімейний кодекс України містить норму, відповідно до якої суд може визнати нерухоме майно кожного з подружжя (особисте майно) їхньою спільною власністю. При цьому суд повинен встановити, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або майна кожного з подружжя або праці одного з подружжя було зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього нерухомого майна (капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання та інші).

Якщо у одного з подружжя до шлюбу був рахунок в банку (ну просто накопичив людина), то як довести, що саме на його вкладення купувалася нерухомість?

Доведення факту, що майно було придбано в період шлюбу на особисті кошти одного з подружжя, які належали йому до шлюбу, покладається на цього чоловіка. Тому чоловік, чиї кошти будуть використані для придбання нерухомості, повинен забезпечити доказ цієї обставини заздалегідь, на випадок розірвання шлюбу та поділу спільного майна.

Для цього доцільно проводити оплату за договором купівлі-продажу нерухомого майна за безготівковим розрахунком: з рахунку цього чоловіка (власника грошових коштів) на рахунок покупця.

Якщо такої можливості немає, і оплата покупки майна здійснюється готівковими коштами, то необхідно, щоб угода купівлі-продажу і зняття грошових коштів з рахунку чоловіка сталося одномоментно (в один день або з невеликою різницею в кілька днів).

А якщо гроші на покупку житла одному з подружжя дають батьки або інші родичі, як довести потім, що це саме їх вкладення, а не другого з подружжя?

Такі ситуації нерідко зустрічаються на практиці. Тут також чоловік, якому дають гроші на придбання нерухомого майна родичі, повинен розуміти, що в разі розірвання шлюбу та поділу майна, він повинен буде доводити в суді цей факт. У цьому випадку доцільно укладати між родичами і чоловіком договір дарування грошових коштів. При цьому все одно потрібно буде забезпечити доказ того, що саме ці (подаровані) грошові кошти були використані для придбання нерухомості.

Припустимо, квартира була приватизована, але тільки на одного чоловіка, вона теж буде спільним майном?

Приватизація житлових приміщень - це безкоштовна передача (безоплатна) у власність громадян на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державному і муніципальному житловому фонді. Згідно з положеннями Сімейного кодексу РФ, якщо майно було отримано якимось чоловіком з безоплатної угоді, воно визнається його особистим майном. Відповідно квартира, отримана одним з подружжя під час шлюбу в порядку приватизації, є його особистим майном і не підлягає розподілу.

Якщо в шлюбі подружжям купується майно на гроші тільки одного з них і записується тільки на нього, то воно вважається загальним? І як буде ділитися при розлученні?

Якщо нерухоме майно було придбано як на особисті кошти одного з подружжя, так і на загальні кошти, то при розділі такого майна, суд визначає частки кожного з подружжя в праві власності на спірне майно пропорційно вкладеним особистим коштами одного з подружжя і засобів, нажитим ними в період шлюбу. Тобто частка чоловіка, який вніс в придбання нерухомого майна особисті кошти, збільшується пропорційно його вкладення.

Припустимо ситуацію: будучи в шлюбі, подружжя купило будинок. Однак один вклав велику частину грошей, отриману від продажу квартири, яка була подарована йому батьками ще до шлюбу. Чи буде це якось враховуватися при розлученні?

Звичайно. Майно, яке чоловік придбав до шлюбу, є його особистою власністю. Відповідно грошові кошти, отримані в результаті продажу такого майна в період шлюбу, також є його особистим майном.

Під час поділу нерухомого майна, придбаного в період шлюбу, в тому числі на особисті кошти одного з подружжя, частка такого чоловіка в спільному майні підлягає збільшенню пропорційно вкладенню. Як уже було відзначено вище чоловік, особисті кошти якого використовувалися для придбання майна (в тому числі, подаровані родичами), повинен довести цей факт під час розподілу.

Як можна ділити подружжям нерухомість, придбану в шлюбі, щоб при розлученні вони отримали не по половині, а в тих частках, в яких вкладалися?

Подружжя можуть провести поділ спільної сумісної власності, як в період шлюбу - шляхом укладення шлюбного договору або угоди про розподіл спільного майна, так і після його розірвання - шляхом укладення угоди про розподіл.

Крім того, майбутнє подружжя, ще до моменту реєстрації шлюбу можуть домовитися про порядок поділу спільного майна в разі розірвання шлюбу, уклавши шлюбний договір.

Шлюбний договір і угода про поділ спільного майна подружжя підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Якщо один з подружжя хоче укласти шлюбний договір, а інший ні, то чи можна другого якось зобов'язати це зробити?

Ні, оскільки відповідно до цивільного законодавства громадяни і юридичні особи вільні в укладенні договору.

Примушування до укладення договору не допускається, за винятком випадків, коли обов'язок укласти договір передбачена законом або добровільно прийнятим зобов'язанням.

А шлюбний договір реально працює вУкаіни або це так, фікція?

В даний час шлюбний договір є одним з найпоширеніших механізмів врегулювання майнових відносин подружжя та людей, які тільки збираються одружитися. З власного досвіду можу сказати про те, що з кожним роком кількість клієнтів, які звертаються в нашу фірму з проханням про підготовку і юридичному супроводі укладення шлюбного договору, значно зростає. Сформований раніше стереотип про те, що укладення шлюбного договору "суперечить" суті шлюбу, заснованого на почуттях взаємної любові, допомоги і довіри, сьогодні ламається.

Якщо частина нерухомості купувалася до підписання шлюбного договору, а частина - пізніше то, як ці частини будуть ділитися в разі розлучення?

Як правило, в шлюбному договорі встановлюється режим майна подружжя, як на майно, яке буде набуте подружжям після укладення шлюбного договору, так і на майно, яке вже було набуте подружжям раніше.

Якщо режим майна, придбаного подружжям до підписання шлюбного договору, не врегульовано в договорі, то на таке майно буде поширюватися режим спільної сумісної власності. І в цій частині воно підлягає розподілу відповідно до загальних норм Сімейного кодексу України - в рівних частках.

Як при розлученні ділиться нерухомість, якщо у батьків залишаються неповнолітні діти? Наприклад, вони будуть жити з матір'ю - їй не покладена велика частка?

За загальним правилом, при розділі спільного майна подружжя та визначення часток в цьому майні частки подружжя визнаються рівними. Суд має право відступити від початку рівності часток подружжя в їх спільному майні, виходячи з інтересів неповнолітніх дітей (ст. 39 СК РФ).

При цьому закон не містить переліку заслуговують уваги інтересів неповнолітніх дітей, з урахуванням яких суд вправі відступити від початку рівності часток подружжя в спільному майні. Зазначені причини (обставини) встановлюються судом в кожному конкретному випадку, з урахуванням поданих сторонами доказів

При вирішенні питання про збільшення частки одного з подружжя в спільному майні, виходячи з інтересів дітей суд, як правило, бере до уваги такі обставини: наявність іншого приміщення у батька, з яким залишаються проживати діти, його дохід, стать дітей (різностатеві діти залишилися проживати з одним з батьків), стан здоров'я дітей.

У будь-якому випадку чоловік, з яким залишилися проживати діти (дитина) повинен довести суду, що поділ спільного майна в рівних частках буде порушувати інтереси дітей (дитину) і не дозволить підтримувати матеріальний рівень їх (його) життя після розділу майна і розірвання шлюбу на колишньому рівні.