Інвентаризація домоволодінь, багатоквартирних житлових будинків, квартир
Згідно з інструкцією про проведення обліку житлового фонду, одиницею технічної інвентаризації є або окремо стоїть основна будівля, або домоволодіння. В цілому, домоволодіння не відноситься до єдиного об'єкту речових прав.
Відповідно до існуючої Інструкції, домоволодінням визнається житловий будинок (або будинку), а також споруди та будівлі, які його (їх) обслуговують. При цьому вони повинні знаходитися на відокремленому земельній ділянці.
В інструкції сказано про те, що службові будівлі можуть мати некапітальний тип, в процесі технічної інвентаризації їх внутрішні приміщення не прийнято вимірювати і враховувати (гаражі індивідуального користування, сараї, навіси, дворові льоху і ін.).
Відповідно, ці дворові споруди, зазначені в Інструкції (колодязі, ворота, паркани, дворові покриття, вигрібні ями), не відносяться до об'єктів цивільних прав, які можуть представляти особливу цінність.
В якості головної речі і приналежності можуть розглядатися тільки житлові будинки з господарськими спорудами і будівлями. Будівлі підкоряються долі житлового будинку, якщо договір не передбачає щось інше (згідно зі статтею 135 Цивільного Кодексу). Державна реєстрація та придбання права на житловий будинок тягне також придбання прав і на споруди господарського призначення згідно з тим же підставі (це регулює правовстановлюючий документ).
Якщо новий об'єкт споруджується на території домоволодіння, право на нього як на новостворений об'єкт нерухомості виникає з того моменту, як відбувається державна реєстрація (згідно зі статтею 219 Цивільного Кодексу). Капітальне будова в домоволодінні при цьому має відповідати основному критерію будь-якої нерухомості (мати міцний зв'язок із землею, неможливість переміщення без ґрунтовного збитку призначенням). Капітальне будова не може являти собою самовільну споруду (згідно зі статтею 222 Цивільного Кодексу).
У судовій практиці достатньо прикладів розділу домоволодінь. У такій ситуації громадянам в індивідуальну власність передають ізольовані частини житлових будинків, різні надвірні споруди.
На даний момент на території України введена обов'язкова інвентаризація багатоквартирних житлових будинків. Яким чином здійснюється дана процедура, оплачують її місцева влада? Чи будуть мешканці виселятися з аварійного житла, чи будуть вони платити за процедуру інвентаризації?
Якщо висловитися точніше - введена обов'язково-рекомендаційна інвентаризація багатоквартирних житлових будинків. Ніхто не може примусити до її проведення. Ставку тут роблять саме на свідомість громадян, на їх бажання знати те, в якому стані реально знаходиться їхній будинок. Більш того, як вважають у відомстві, ця процедура досить проста і доступна всім.
У якому порядку повинна проводитися інвентаризація багатоквартирного будинку? Офіційно ця процедура називається інвентаризацією і паспортизацією. Відповідно до прийнятих правил, обстеження стану будинку можуть виконати тільки ті експерти, які пройшли спеціальну атестацію. Фахівці нашої компанії можуть здійснити інвентаризацію багатоквартирного будинку, так як наша організація має для цього всі необхідні дозволи.
Хто може звернутися до нас, щоб провести інвентаризацію будинків, квартир або домоволодінь? На це є право у адміністратора житла - це можуть бути керівники асоціацій власників приватизованих квартир, муніципальних підприємств, ЖЕКів та ін. тут все залежить від того, про яку форму управління будинком йде мова. За участю даного експерта (який керує будинком) підписується договір від імені всіх мешканців про послуги. Бланк договору також затверджений регламентом. Наступним кроком вже буде безпосередня інвентаризація багатоквартирного будинку.
Чому важлива інвентаризаційна вартість квартири? Це - найважливіший параметр який враховують як при придбанні нерухомості, так і в разі продажу. Цей показник використовують щоб визначити податки і збори, які повинен виплатити власник власності.
На даний момент існують певні нормативи, за допомогою яких визначають інвентаризаційну вартість квартири. Як показує практика, головний параметр в оцінці квартири - її площа. Комунальні зручності квартири, термін експлуатації будинку - все це відноситься до додаткових параметрів. До числа найважливіших критеріїв оцінки нерухомості можна віднести коефіцієнт якості житлових приміщень. Даний коефіцієнт залежить від багатьох параметрів.
Протягом багатьох років «офіційна» вартість житла залишалася досить низькою, отже, рівень збирання мит і податків також був низький. На даний момент в планах прийняття законодавчих актів, згідно з якими буде підвищена інвентаризаційна вартість квартири. Також передбачається, що введуть вищі податкові ставки на нерухомість.