Хто повинен ремонтувати балконну плиту

• Правові норми, що встановлюють власників різних конструкцій багатоквартирного будинку
• Як домогтися від ЖЕУ ремонту балконної плити
• У яких випадках можна самостійно зробити ремонт балконної плити

В наш час питання ремонту будівель викликає багато суперечок і розбіжностей. Мешканці впевнені в тому, що це є обов'язком яка обслуговує будинок комунальної служби. Керуючі організації, навпаки, часто прагнуть перекласти відповідальність у виникненні необхідності ремонтних робіт на самих мешканців. Незважаючи на те що переважна більшість будівель знаходиться в жалюгідному стані через тривалої їх експлуатації, ЖЕУ беруться за виконання своїх обов'язків неохоче. Для того щоб грамотно відстоювати свої права і вимагати належного за законом, з'ясуємо, хто повинен ремонтувати балконну плиту.

Більшість будівель знаходиться в жалюгідному стані через тривалу експлуатацію, але ЖЕУ неохоче беруться за виконання своїх обов'язків.

Правові норми, що встановлюють власників різних конструкцій багатоквартирного будинку

Балкон - це консольно-балочна конструкція, яка складається з:

• несучої плити;
• несучих огорожі - перил.

Плити балконів будівлі належать мешканцям, які володіють квартирами на правах пайової власності.

1. Мешканцям, які володіють квартирами на правах пайової власності, належать: плити всіх балконів будівлі (так як вони є несучими огороджувальними конструкціями); вікна та двері, розташовані на них (якщо вони знаходяться в приміщеннях загального користування); перила балконів в приміщеннях загального користування.
2. Якщо стіна і балконні плити. згідно з технічним паспортом, виданим БТІ, відносяться до житлового приміщення, то вони є приватною власністю в ньому проживають громадян.
3. Якщо перила, вікна і двері розташовані там же, то вони теж є об'єктом приватної власності.

Далі звернемо увагу на ст. 39 Житлового кодексу РФ, а саме чч. 1 і 2. У них зазначено, що:

1. Оплачувати витрати по утриманню експлуатованого загального майна повинні проживають в квартирах.
2. Частка витрат визначається розміром частки загального майна.

Згідно ст. 154 того ж кодексу, вартість поточного та капітального ремонту загального майна вже внесена в розмір щомісяця нараховується квартплати.

Рішення про необхідність ремонту майна, що перебуває у спільній частковій власності, уповноважена приймати загальні збори мешканців будинку.

Ці платежі є обов'язковими для всіх членів житлового товариства і власників квартир. Причому рішення про необхідність ремонту того чи іншого майна, що знаходиться у спільній частковій власності мешканців, уповноважена приймати загальні збори мешканців будинку. Згідно п.1 ст. 46 ЖК РФ, таке рішення може бути прийнято і в тому випадку, якщо думки проживають в будинку щодо необхідності ремонту розійшлися - для його затвердження досить 2/3 голосів. Тут же приймається рішення про необхідність огляду конструкцій і підписання акта за його результату.

Разом з тим законодавець зобов'язує власників загальних приміщень утримувати їх в стані, що забезпечує безпеку проживання в цій будівлі. Отже, можна зробити висновок про те, що вирішальну роль у вирішенні питання про те, хто зобов'язаний ремонтувати балконну плиту, грає те, до якого виду майна ця плита відноситься: загальному або індивідуальному. Якщо вона відноситься до часткової власності, то ремонт проводиться за рахунок членів ТСЖ, якщо ж до приватної власності - то за рахунок мешканця цієї квартири.

На практиці часто складно визначити, до якого саме виду власності належить та чи інша конструкція багатоквартирного будинку. Якщо ЖЕК регулярно ухиляється від виконання своїх обов'язків по ремонту приміщень, то його можна примусити до цього через суд. Тоді з'являються всі шанси на те, що керуюча компанія відремонтує плиту.

Повернутися до списку

Як домогтися від ЖЕУ ремонту балконної плити

Плата за ремонт загального майна вноситься мешканцями в складі щомісячних платежів за користування квартирою і комунальними послугами.

По-перше, слід знати, що все спільне майно, до якого належать і балконні плити, ремонтується за рахунок мешканців. Вони невеликими частинами вносять плату за ремонт в складі щомісячних платежів за користування квартирою і комунальними послугами. Тому цілком законно вимагати від керуючої компанії своєчасно проводити огляд і ремонт спільної власності мешканців. Вона ж, компанія з обслуговування будівлі, зобов'язана оплатити ремонт, так як квартплата надходить на її рахунку.

Якщо на прохання мешканця відремонтувати балконну плиту ЖЕК надсилає відписки або зовсім ніяк не реагує, то слід звернутися зі скаргою в муніципалітет або прокуратуру. Вони зобов'язані вжити заходів і примусити керуючу компанію до виконання своїх обов'язків. У скарзі потрібно детально розповісти про стан плити, вказати, що стався її фізичний знос і часткове руйнування. Бажано додати фотографії або копію експертизи, проведеної незалежною компанією. Якщо питання про право власності на несучі конструкції будівлі складний і не ясно, хто повинен ремонтувати балкон, слід звернутися до юриста, що спеціалізується в житлових питаннях.

Повернутися до списку

У яких випадках можна самостійно зробити ремонт балконної плити

1. Якщо на плиті є невеликі тріщини і поглиблення, можна самому закласти їх за допомогою цементно-піщаного розчину. Готується він у пропорції 1: 3, де 1 - частина цементу і 3 - піску.
2. Для запобігання подальшого руйнування цієї несучої конструкції слід влаштувати гідроізоляцію. Вона виконується за допомогою гумово-бітумної або бітумної мастики, руберойду або інших гідроізоляційних матеріалів.
3. Якщо плита зруйнована настільки, що видно арматура, потрібно прибрати розкришити бетон і заповнити щілини і вибоїни цементним розчином.

• Рубрики
• ремонт
• перепланування
• утеплення
• гідроізоляція
• Вікна та двері

• оформлення
• Оздоблення
• меблі
• рослини
• Питання від користувачів

• Корисне
• книги
• Фотогалерея
• Каталог компаній
• Додати компанію
• питання експерту

• Редакція
• Про сайт
• Редакція
• Контакти

• перепланування
• гідроізоляція
• Вікна та двері
• рослини
• ремонт
• утеплення
• Оздоблення
• меблі
• оформлення