Громадський житловий фонд - студопедія

Громадський житловий фонд включає житлові будинки і житлові приміщення в інших будівлях, що знаходяться у власності окремих громадських організацій (ст. 5 ЖК УРСР, ст. 7 Закону про основи федеральної житлової політики), і являє собою різновид приватного житлового фонду. Проект нового Житлового кодексу не називає громадський житловий фонд серед інших видів житлового фонду. За змістом ст. 7 проекту ЖК України житлові будинки і житлові приміщення, що знаходяться у власності громадських організацій, входять до складу житлового фонду, що належить на праві приватної власності юридичним особам [98].

Разом з тим правовий режим громадського житлового фонду багато в чому схожий з правовим режимом державного житлового фонду. Така схожість пояснюється головним чином тим, що в період дії адміністративно-командних методів керівництва громадським житловим фондом практично розпоряджалися не власними власники - кооперативи та інші громадські організації, а державні і партійні органи міста, району, іншого адміністративно-територіального утворення. Тому представляється розумним, що нове житлове законодательствоУкаіни робить відмінність в правовому регулюванні суспільного і державного житлових фондів, наділяючи власників громадського житлового фонду самостійним правом розпоряджатись належними їм на праві власності житловими будинками.

Громадські організації здійснюють діяльність на підставі своїх статутів, за широкої участі членів цих організацій у вирішенні житлових питань. Наприклад, переведення житлових будинків і житлових приміщень в нежилі провадиться за рішенням загальних зборів (зборів уповноважених) членів даної громадської організації, тоді як в державному і муніципальному фондах такий переклад здійснюється лише за рішенням відповідних органів виконавчої влади.

Окремі громадські організації мають значні за обсягом житлові фонди. Велика частина їх житлових будинків має досить високий рівень благоустрою: водопровід, центральне опалення, газ, гаряче водопостачання, каналізацію. Разом з тим рівень благоустрою житлових будинків, що належать громадським організаціям, особливо в невеликих містах і в сільській місцевості, серйозно відстає від рівня благоустрою житлових будинків державного і муніципального житлових фондів.

Найважливішою особливістю громадського житлового фонду є те, що його житлові будинки і житлові приміщення призначені для забезпечення житлом насамперед членів і службовців відповідних громадських організацій (членів творчих спілок тощо. Д.).

Чинне законодавство не передбачає можливість приватизації житлових приміщень, що перебувають у власності громадських організацій. Відповідно до Закону України "Про приватизацію житлового фонду в Укаїни" допустима приватизація житлових приміщень у будинках громадського .жіліщного фонду тільки за згодою власника цього фонду.