Що таке ппа в нерухомості, статті
Переуступка права оренди
Оренда нерухомості за схемою переуступки права оренди є передачу прав оренди чинним орендарем новому орендарю. Найбільше така схема зустрічається серед об'єктів торгової нерухомості або вже готового бізнесу. Наприклад, в успішно функціонуючих торгових центрах орендарі, які планують з'їхати, часто підшукують собі заміну саме з переуступки права оренди.
Відмінність переуступки прав оренди та суборенди
Дуже часто переуступку прав оренди плутають з терміном суборенди. Головна відмінність цих понять полягає в тому, що при суборенді орендар за згодою орендодавця має можливість здати майно, узяте в оренду, а при переуступку прав оренди - права і обов'язки орендаря за договором оренди передаються іншій особі, тобто вносяться зміни до договору оренди на користь нового орендаря. Операцію переуступки права оренди краще проводити в тристоронньому порядку.
договір ППА
Важливо розуміти, що оплачуючи договір ППА, ви купуєте собі можливість орендувати саме дане приміщення на певних умовах, які вже були узгоджені з колишнім орендарем. Виходить, що вартість переуступки права оренди і є тією ціною, яку потрібно заплатити за право працювати в даному приміщенні або ТЦ. По суті, ви укладаєте договір суборенди, тому дуже важливо заздалегідь вивчити договір оренди приміщення, прописані в ньому умови можливості здачі в суборенду. Якщо орендодавець не проти нового орендаря і це підтверджується договором, то наступним кроком слід уважно вивчити всі положення договору оренди, так як в ньому можуть бути різноманітні обмеження: заборонена перепланування, перепрофілювання, обмеження по ремонту і т.д. Умови договору оренди можна змінити, але в разі суборенди власник приміщення має право відмовитися від внесення будь-яких змін в договір. Найчастіше суборенда можлива тільки за згодою власника об'єкта, тому необхідно перед укладанням договорів зустрітися і обговорити всі з власником. Так само варто відзначити, що договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує договір оренди.
В яких випадках переуступка прав оренди вигідна
Переуступка прав оренди вигідна, якщо пропоноване вбудоване приміщення розташоване в прохідному престижному місці, вже обладнано під вашу сферу діяльності, а ставка оренди не завищена. У таких випадках є сенс укласти договір суборенди і ППА, вносити зміни в діючий договір оренди на користь нового орендаря.
Переуступка права оренди без орендодавця
В теорії переуступка права оренди може статися і без орендодавця, якщо профіль діяльності і якісний рівень старого і нового орендарів ідентичні. У цій ситуації, що минає орендар, який має на руках довгостроковий договір оренди, підшукує собі заміну, переуступаючи право оренди за певну суму. Втім, на практиці такі ситуації трапляються рідко, а власник воліє все ж брати участь у виборі нового орендаря. Така схема роботи умовно вигідна для всіх сторін. Рік, що минає орендар отримує певну суму за переуступку, а новий отримує потрібний йому об'єкт.
Переважне право оренди
Ще по темі:
