Гра на зниження Россельхозбанк зменшив ставки по іпотеці

Експерти в один голос стверджують, зараз найвдаліший час для придбання житла. Вигідна пропозиція роблять як забудовники, так і банки, готові прийти на допомогу тим, хто не може відразу викласти всю суму за квартиру.

У банківському секторі спостерігається чергове зниження процентних ставок на житлові кредити. Як то кажуть, в тренді виявився і Мелітопольська філія Россельхозбанка, який одним з перших знизив ставки відразу на кілька пунктів.

Діапазони процентних ставок наступні. По вторинному ринку на квартири, в тому числі на готове житло від забудовників, ставка буде коливатися від 9,5 до 10,25%. За індивідуальним домівках із земельними ділянками від 11,5 до 12%. І це один з рекордних показників зниження, раніше ставка при покупці будинку була в районі 15,5%.

Іпотеку на квартиру на первинному ринку житла в банку готові оформити під 10-10,25% річних. Крім того, у банку є ключові партнери-забудовники, з якими погоджено нижча процентна ставка. Це «Уральская інвестиційна компанія» та Група компаній «Лист».

«При купівлі об'єктів у цих забудовників ставка складе від 9,75 до 10%, - продовжує Ольга Пересипайло. - Ця ставка поширюється як на житло, що будується, так і на вже здані будинки. Є зниження ставки за програмою «Іпотека по двох документах». Ми пропонуємо клієнтам спрощений варіант оформлення іпотеки, який не вимагає надання трудової книжки та довідки про доходи. За цією програмою можна придбати квартиру на вторинному ринку або будинок з ділянкою. У першому випадку ставка складе 10,25-10,75%, у другому - 12-12,5% ».

Пільги для молодих

Як відзначають в Россельхозбанке, зниження процентних ставок відбулося і за іншими програмами, які менш популярні у оренбуржцев. Це придбання житла під заставу наявної нерухомості (так звана іпотека без початкового внеску) - зараз такий кредит можна оформити під 9,75-12% річних, а також нецільовий кредит під заставу житла за ставкою 12,5-13,5%.

Важливо, що банк працює з усіма видами державних сертифікатів. У будь-якій програмі в якості початкового внеску можна використовувати материнський капітал, причому якщо його сума становить 15-20% від вартості квартири, то доповнювати його своїми засобами вже не потрібно. Крім того, для молодих сімей в Россельхозбанке знижений мінімальний розмір початкового внеску на придбання нерухомості на вторинному ринку до 10% і передбачена відстрочка платежу по основному боргу на період будівництва нерухомості або при народженні дитини в період дії кредитного договору з дати народження і до досягнення нею віку на три роки.

Подвір'я як дохід

Не у всіх банках збереглася можливість вибору типу платежу. При оформленні іпотеки в Россельхозбанке клієнт може вибрати схему нарахування відсотків - диференційовану або аннуїтетную. Аннуїтетний платіж незмінний протягом всього терміну дії кредитного договору - це значить, що кожен місяць потрібно платити за позику рівними частками, які складаються з нарахованих відсотків за кредит і частини, списується в рахунок погашення основного боргу. Однак перші роки аннуїтетниє платежі йдуть в оплату відсотків, порахованих за весь термін кредиту, а основний борг практично не зменшується. У випадку ж з диференційованими платежами платіж з кожним місяцем буде зменшуватися за рахунок того, що борг буде гаситися рівними частками, а відсотки будуть нараховуватися щомісячно на залишок боргу. Якщо порівнювати за сумою загальної переплати, то при ставці в 12% за ануїтетною формулою може бути нарахована приблизно така ж сума загального платежу, як при ставці 13-14% диференційованого платежу.

Оскільки чималою частиною клієнтів Россельхозбанка є сільські жителі, їм в банку також пропонують вигідні умови для оформлення іпотечної позики. Так, для селян є можливість розрахувати платоспроможність з урахуванням доходу від особистого підсобного господарства, яке може бути єдиним джерелом доходу. Крім того, у таких клієнтів не враховують утриманців.

Іпотека - вигідний спосіб покупки житла, що дозволяє не чекати довгий час, перш ніж дозволити собі купити нерухомість. Часто платежі по іпотеці і оренді житла можна порівняти. Важливо також, що вартість квартири фіксується в момент її придбання і залишається незмінною протягом усього терміну кредитування, в той час як ринкові ціни на нерухомість в середньому поУкаіни ростуть. Таким чином, придбання житла можна вважати інвестицією в майбутнє.

Сергій ПЕТРОВ, директор ТОВ «Лістпромстрой»:

- На сьогоднішній день ми можемо запропонувати великий вибір квартир: починаючи від вибору типу будинку - монолітно-цегляний або панельний, району міста - 16-17 мкрн (район ул.Салмишская, ул.Полянічко), район Малої землі (пр-д Нижній) , Ленінський район (будинок на Чкалова, 51/1), Центральний район (будинок на Набережній), закінчуючи підбором індивідуальних характеристик житла - кількості кімнат (від студій 24м2 до 2-рівневий квартир площею 285м2), вибору поверху (наші будинки мають різну поверховість від 6 поверхів до 20ти!), планування.

У перспективі нашої діяльності розвиток 16 мкрн СВЖР, 35 нових монолітно-цегляних і панельних будинків в найближчі 5 років. Це буде сучасний житловий комплекс з власною інфраструктурою - дитячий садок, школа, поліклініка і новий парк відпочинку, який так давно чекають всі жителі Степового. Вже зараз відкриті продажу квартир в цьому мікрорайоні, а також ви можете забронювати вподобану вам квартиру, зателефонувавши до нас в офіс, це абсолютно безкоштовно.
По кожному з об'єктів ми працюємо з декількома банками, це робиться для зручності наших клієнтів, адже багато хто з них мають зарплатні картки в тому чи іншому банку, що може значно спростити для них процес отримання іпотеки, а також дозволить знизити процентну ставку по іпотеці.

З проектною декларацією можна ознайомитися на сайті компанії.

АТ «Россельхозбанк» Генеральна ліцензія БанкаУкаіни №3349 (безстрокова)