Ескіз забудови території комплексної житлової забудови
1. Введення
2. Містобудівна ситуація і існуючий стан
Ділянка будівництва загальною площею - 40,0 га розташований на території міського поселення Заріччя в 1,5 кілометрах від МКАД.
На півночі і заході проектована територія межує з дачними ділянками, на південному заході - з існуючої багатоповерхової (8-12 поверхів) житловою забудовою; на північному сході - з існуючої 9-16-поверхової панельної житловою забудовою сел. Заріччя, на півдні - з територією Баковського лісопарку.
Рельєф ділянки спокійний, з незначним зниженням на південь, у бік лісопаркової зони.
Основними планувальними складовими визначено межі проектованої ділянки і лінії містобудівного регулювання (червоні лінії), затверджені на підставі раніше розробленої містобудівної документації.
Рішення про виведення тепличного господарства з ділянки проектованої забудови створює передумови для створення нової містобудівної ситуації в районі, виходячи з особливостей місця розташування ділянки та її оточення.
3. Архітектурно-планувальне рішення
В якості умов, що визначають організацію нового житлового мікрорайону, виступають два стійких обставини:
1. характер планувально-просторової організації 1-ої черги будівництва житлових корпусів (де в даний час запроектовані три 9-ти поверхових 6-ти-секційних житлових будинки та комплекс 6-ти-рівневий наземних автопарковок) і,
2. озеленена пішохідно-транспортна комунікація, що проходить через весь проектований ділянку (наявність даної осі обумовлено проходженням під цією зоною високовольтної кабельної лінії).
Об'ємно-планувальне рішення передбачає розміщення комплексу кварталів среднеетажние житлових будинків змінної поверховості, при цьому кожен квартал є самостійним полузамкнутое містобудівне утворення із загальним внутрішньодворових пішохідним простором, які об'єднуються між собою, створюючи безперервну ландшафтно-пішохідну структуру.
Озеленені транспортно-пішохідні зони, прийняті в якості основних композиційних осей нової житлової забудови, являють собою, по суті, житлові вулиці, плавно переходять в упорядковані і озеленені двори, де розташовуються дитячі майданчики та майданчики відпочинку.
Незважаючи на досить просту компоновку житлових будинків в системі червоних ліній (уздовж яких запроектована більш висока житлова забудова - 7-9 поверхів), їх мальовничий характер забезпечується прийнятим прийомом перепаду поверховості в бік внутрідворового простору і існуючої малоповерхової забудови, що в поєднанні з пропонованим озелененням створює композиційно і пластично мальовничу забудову проектованої ділянки.
Планувальними акцентами є основні пішохідні напрямні, які виділені в обсязі точковими житловими корпусами підвищеної поверховості.
За проектом на ділянці розміщуються багатосекційна індивідуальна житлова забудова змінної поверховості.
- загальна площа квартир - 285 тис.кв.м .;
- вбудовані приміщення вільного призначення площею 3 тис.кв. м .;
- 2 окремо стоять ДДУ на 150 і 170 місць;
- підземні автостоянки на 4 244 м / місць.
Основні Техніко-економічні показники наведені в таблиці №2.
Згідно Конкурсному завданням, територію Рибальського острову, на підставі планувальної схеми ділянки, має кілька зон. Кожна зона виділена в самостійний квартал і має свою типологію і поверховість житла. Таким чином, з огляду на таке планувальне поділ, можливо розглядати ділянку по черговості будівництва.
У зоні B передбачається багатосекційний 3-4 поверховий житловий будинок орієнтовною площею 20 тис. Кв.м.
У зоні С передбачається два багатосекційних 4-6 поверхових житлових будинки орієнтовною площею 50 тис. Кв.м. і дитячий сад на 150 місць.
У зоні D передбачається три багатосекційних 5-9 поверхових житлових будинки орієнтовною площею 80 тис. Кв.м.
У зоні F передбачається чотири багатосекційних 5-9 поверхових житлових будинки орієнтовною площею 65 тис. Кв.м.
У зонеG передбачається три багатосекційних 3-4 поверхових житлових будинки орієнтовною площею 70 тис. Кв.м. і багатофункціональний комплекс.
Типологія квартир приведена в таблиці №1.
На перших поверхах житлових будинків, розташованих в зонах C і F уздовж проектованого бульвару, розміщуються нежитлові приміщення загальною площею - 3 000 кв.м.
Все внутрішньодворові території мають багаторівневий простір, де під упорядкованою територією розташовуються дворівневі підземні гаражі, призначені для зберігання автотранспорту громадян, які проживають і працюють на даній території. На ділянці розміщуються відкриті гостьові автостоянки відповідно до нормативів, але не менше 30 м / місць у кожного житлового корпусу (на підставі Конкурсного завдання).
4. Послуги із благоустрою й озеленення.
Озеленення території формується центральним бульваром мікрорайону, озеленених дворами житлових будинків, школи та дитячого дошкільного закладу.
Для відпочинку дорослих та ігор дітей передбачені майданчики з спецсмесі.
Всі доріжки та майданчики з покриттям з спецсмесі, газони відбиваються садовим бордюрним каменем. Майданчики для ігор і відпочинку обладнуються комплексами різного функціонального призначення.
Перед вбудовано-прибудованими об'єктами обслуговування та вздовж бульвару передбачено плиткове покриття.
Благоустрій території передбачає також розміщення майданчиків короткочасного зберігання сміття і майданчиків складування великогабаритного сміття.
Проїзди запроектовані шириною 5,5- 6,0 м з покриттям з асфальтобетону з обрамленням бортовим каменем розміром 15 х 30 см заввишки 150 мм.
Проїзди прийняті односхилого профілю, поперечні і поздовжні ухили в межах норми. Для пішохідного руху запроектовані тротуари з асфальтобетонним покриттям шириною 1,2 - 1,5 м.