Договір оренди приміщення під офіс зразок заповнення, бланк скачати
Договір оренди приміщення для офісу відрізняється від інших договорів оренди нерухомості практикою застосування, так званого страхового депозиту. Ця сума дорівнює орендній платі від одного до трьох місяців, яка надається орендодавцю як гарантії благонадійності орендарем. Як правило, ця сума не повертається орендарю, а зачитується, як сума орендної плати за останній (останні) період оренди.
Уклавши договір оренди під офіс строком на 3-5 років, орендар убезпечить себе від підвищень орендної ставки, однак такі договори оренди приміщення під офіс підлягають державній реєстрації, на практиці більше поширені договори терміном до 11 місяців з подальшою пролонгацією. Хоча в договорах прийнято вказувати вартість одного квадратного метра орендованого приміщення за рік.
Об'єкт оренди під офіс
Орендна плата за офіс
«Ремонтний» питання офісу
Болюче питання всіх договорів офісної оренди: ремонт. а саме, хто його оплачує. Орендодавця бентежить можливо неякісне виконання замовлення, а орендаря - необхідність додаткових витрат або необхідність простою на час ремонтних робіт. Відповідно до закону, всі «віддільного» майно відокремлюється орендарем після закінчення терміну договору, і вивозитися з офісу, а доля вироблених невіддільних поліпшень орендованого приміщення обмовляється окремо. Відсутність докладних умов, хто і за що відповідає, може викликати в орендаря не тільки витраченими нервами, але і неповерненням депозиту, і навіть виселенням з офісу. А випадки необґрунтованого підвищення орендної плати після проведення орендарем ремонту не так вже й рідкісні. Однак це не найстрашніше.
Що приховує офіс
Набагато страшніше несподівано втратити офіс не зі своєї вини. Підприємцю слід пам'ятати, що таки мул інакше йому доведеться орендувати офіс на умовах власника, тому вкрай важливо подбати про юридичну чистоту угоди. В даному випадку мова йде про випадки незаконної здачі в оренду і суборенду нерухомості, обтяженої заставними зобов'язаннями. Максимум, що може зробити бізнесмен для поліпшення своїх умов при укладанні договору оренди офісу - це спробувати відмовитися від додаткових зобов'язань. При підписанні договору оренди приміщення під офіс обов'язково слід переконатися у відсутності обмежень на використання приміщення в тих чи інших цілях (особливо, якщо офіс знаходиться в житловому будинку).
До документів, що підлягають обов'язковій перевірці при укладенні договору оренди приміщення для офісу відносяться:
- свідоцтво про державну реєстрацію об'єкта нерухомості;
- виписку з ЕГРЮЛ;
- оригінал довіреності представника.
І пам'ятайте, що передача орендної плати, рівно, як і повернення ключів від офісу, повинні бути підтверджені відповідними актами з метою уникнення необґрунтованих претензій сторін.
Файли для скачування