Договір оренди нежитлового приміщення (безстроковий; орендна плата складається з фіксованої суми
Зразки по темі: Договір
Договір N _____ оренди нежитлового приміщення
______________________________, іменуємо ___ надалі "Орендодавець", в особі _________________________, действующ ___ на підставі ________________, з одного боку, і ___________________, надалі іменується "Орендар", в особі _______________, действующ ___ на підставі _____________, з іншого боку, іменовані разом "Сторони" , а окремо "Сторона", уклали цей договір (далі - договір) про наступне.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
Межі і розташування Приміщення відповідно до експлікацією БТІ вказані на поверховому плані, який є невід'ємною частиною Договору (Додаток N __).
1.2. Приміщення обладнане наступними інженерними системами і комунікаціями:
- централізоване опалення та водопостачання, каналізація;
- електропостачання (напругу 220/380 В і т.п.);
- кабель Інтернет пропускною спроможністю __________;
- пожежна та охоронна сигналізація;
1.3. Приміщення знаходиться у власності Орендодавця, що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним N _____ від "___" ________ ___ р Свідоцтво N _____, видане ____________________.
1.4. Орендодавець гарантує, що на момент укладення Договору Приміщення в суперечці або під арештом не перебуває, не є предметом застави і не обтяжене іншими правами третіх осіб.
1.5. Передане в оренду нежитлове приміщення знаходиться в стані, що відповідає вимогам, що пред'являються до експлуатованих нежитлових приміщень, що використовуються для адміністративних, комерційних та інших цілей відповідно до призначення орендованого об'єкта.
2. ТЕРМІН ДОГОВОРУ
2.1. Цей Договір укладено на невизначений термін і набуває чинності з моменту його підписання обома Сторонами (варіант: державну реєстрацію <1>).
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Орендодавець зобов'язаний:
3.1.1. Підготувати Приміщення до передачі, включаючи складання акту прийому-передачі, що є з моменту його підписання Сторонами невід'ємною частиною цього Договору (Додаток N ___).
3.1.2. Передати Орендарю Приміщення за актом в термін до ___________________.
Перелік і обсяги робіт по ____________ ремонту визначаються Сторонами в додатковій угоді.
3.2. Орендодавець має право контролювати виконання Орендарем своїх зобов'язань за цим Договором у встановленому законоам порядку.
3.3. Орендар зобов'язаний:
3.3.1. Перед підписанням акту прийому-передачі оглянути Приміщення і перевірити його стан.
3.3.2. Вносити орендну плату в розмірі, строки та в порядку, передбачені Договором.
Перелік і обсяги робіт по ____________ ремонту визначаються Сторонами в додатковій угоді.
3.3.4. Збирати виставлені рахунки постачальних організацій і щомісяця подавати Орендодавцю звіт про розміри виставлених і оплачених рахунків комунальних платежів з додатком оригіналів або завірених копій підтверджуючих документів.
3.4. Доходи, отримані Орендарем в результаті використання Приміщення відповідно до цього Договору, є його власністю.
3.5. Орендар має право:
3.5.1. Користуватися системами комунікацій, які знаходяться в будівлі.
3.5.2. Обладнати Приміщення офісними меблями і технікою, необхідною для роботи співробітників.
3.5.4. За згодою Орендодавця встановити нові замки на вхідні двері Приміщення.
4. ПОЛІПШЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
4.1. Зроблені Орендарем віддільні поліпшення Приміщення є власністю Орендаря.
4.2. Орендар має право за згодою Орендодавця проводити невіддільні поліпшення Приміщення. Після припинення Договору Орендарю відшкодовується вартість невіддільних поліпшень.
5. РОЗМІР, ТЕРМІНИ І ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
5.2. Орендна плата включає в себе безпосередньо оплату за оренду Приміщення в розмірі __________ (____________) гривень і оплату за комунальні послуги в розмірі ___________ (________) гривень.
5.3. Орендна плата вноситься відповідно до Графіка платежів, який є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток N __).
6. НАСТУПНИЙ ВИКУП ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
(Варіант, якщо Сторони передбачили право Орендаря на викуп Приміщення:
6.2. При викупі Приміщення після закінчення терміну оренди викупна ціна становить ________ (_______________) рублів, у тому числі ПДВ _________ (___________) рублів.
6.3. При викупі Приміщення до закінчення терміну оренди викупна ціна, обумовлена п. 6.2 цього Договору, збільшується на суму орендних платежів за період з моменту викупу до закінчення встановленого терміну оренди.
6.4. Після внесення викупної ціни відповідно до п. 6.2 або п. 6.3 цього Договору, а також за умови сплати орендної плати за весь період користування Приміщення переходить у власність Орендаря).
7. ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА ОРЕНДОДАВЦЮ
7.1. Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Приміщення в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу, якщо п. 6.1 Договору не передбачено право Орендаря на викуп Приміщення або таке право передбачено, але не реалізовано Орендарем.
7.2. Орендар зобов'язаний за свій рахунок підготувати Приміщення для повернення Орендодавцю, включаючи складання акта повернення, що є невід'ємною частиною Договору.
7.3. У разі несвоєчасного повернення Приміщення Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі коли зазначена плата не покриває заподіяних Орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування понад суму штрафу, встановленого п. 8.3 Договору.
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
8.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за цим Договором, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні заподіяні збитки.
8.2. За несвоєчасне перерахування орендної плати Орендодавець має право вимагати з Орендаря сплати неустойки (пені) в розмірі _____ відсотків від несплаченої суми за кожен день прострочення.
8.3. За прострочення оплати комунальних платежів на термін більше _____________ Орендодавець має право вимагати з Орендаря сплати неустойки (пені) в розмірі _____ відсотків від несплаченої суми за кожен день прострочення.
8.4. За несвоєчасну передачу Приміщення Сторона, що порушила цей Договір, зобов'язана буде сплатити іншій Стороні штраф у розмірі _________ (____________) гривень.
8.5. Сплата неустойок і штрафів не звільняє Сторону, яка порушила цей Договір, від виконання зобов'язань в натурі.
8.6. У всіх інших випадках невиконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Укаїни.
9. Форс-мажор
9.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором у разі виникнення непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин.
9.2. У разі настання цих обставин Сторона зобов'язана протягом _____ днів повідомити про це іншу Сторону.
9.4. Якщо обставини непереборної сили продовжують діяти більш _____, то кожна Сторона має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку.
10. Вирішення спорів
10.1. Сторони будуть прагнути до вирішення всіх можливих суперечок і розбіжностей, які можуть виникнути за цим Договором або в зв'язку з ним, шляхом переговорів.
10.2. Спори, не врегульовані в процесі переговорів, передаються на розгляд суду в порядку, передбаченому чинним законодавством Укаїни.
11. ЗМІНА І ДОСТРОКОВЕ ПРИПИНЕННЯ
11.1. Всі зміни і доповнення до Договору мають юридичну силу, якщо зроблені в письмовій формі і підписані обома Сторонами. Відповідні додаткові угоди Сторін є невід'ємною частиною Договору.
11.2. Договір може бути достроково розірваний за згодою Сторін або на вимогу однієї із Сторін в порядку і на підставах, передбачених чинним законодавством Укаїни.
11.3. Кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від Договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці <2>.
12. Заключні положення
12.1. Цей Договір складений в _____ примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря (варіант: при укладенні цього Договору на термін більше року - третій передається до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним).
12.2.1. Копія Свідоцтва про державну реєстрацію прав на Приміщення N __________ від "___" ________ ___ р .;
12.2.2. Копія поверхового плану Приміщення;
12.2.3. Графік платежів;
12.2.4. Акт прийому - передачі Приміщення;
12.2.5. Акт повернення Приміщення;
13. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
<1> За загальним правилом відповідно до ст. 609 Цивільного кодексу Укаїни договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу Укаїни договір оренди нежитлових приміщень, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Договір оренди нежитлових приміщень, укладений на термін менше одного року, не підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту, що визначається відповідно до п. 1 ст. 433 Цивільного кодексу Укаїни.
<2> Відповідно до п. 2 ст. 610 Цивільного Кодексу Укаїни законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.