Дарчий на квартиру основні плюси і мінуси

Головні плюси дарчим на квартиру

Договір дарування не вимагає завірення у нотаріуса

Договір дарування складається за участю обох сторін у вільній формі, в даний документ можна внести всі необхідні пункти, які заздалегідь обумовлюються сторонами. Участь нотаріуса при здійсненні даної операції не є обов'язковим, однак, при бажанні сторін, це цілком можливо.

Можна домовитися про терміни, зручні для всіх сторін

При складанні даного договору сторони мають право заздалегідь домовитися про терміни передачі майна рухомого або нерухомого характеру від однієї особи іншій.

Терміни можуть варіюватися і мати різні часові проміжки. Особи, що укладають договір дарування, можуть обмежити вищезазначені терміни в залежності від своїх можливостей і побажань. Однак, єдиною умовою в даному випадку є обопільна згода сторін на якийсь певний термін вступу в право володіння майном.

Право власності належить тільки одаряемому

Після здійснення процедури дарування, право на володіння будь-яким видом майна певного характеру в повному обсязі переходить від дарувальника до обдаровуваного. Тобто, з моменту вступу дарчим в силу, особа, яка є обдаровуваним, отримує право на користування майном, яке раніше належало дарувальнику, і може мати у своєму розпорядженні ним на свій розсуд.

Можливість включати додаткові і випадкові умови

З огляду на те що договір складається сторонами в добровільному порядку і на довільній основі, передбачає додавання будь-яких пунктів, які є необхідністю для обох сторін, в даний документ.

Наприклад, в договорі можуть бути обумовлені різні терміни, такі, як початок обчислення строку, з якого обдаровуваний може почати користування майном, що раніше належало дарувальнику.

Також, при оформленні договору дарування на будь-яке житлове приміщення, в документі може бути обговорений такий пункт, як право дарувальника на довічне проживання на даній житловій площі.

Звільнення від сплати податкового вирахування

У разі коли договір дарування укладається між особами, які є одне одному родичами, вони звільняються від сплати податку, що становить 13%. Однак, дана умова поширюється тільки на осіб, пов'язаних родинними зв'язками. В інших випадках сплата податку є обов'язковою умовою.

Основні мінуси дарчим на квартиру

Якщо обдаровуваний не є близьким родичем, то оплачується 13% податок

У разі коли дарувальник і обдаровуваний не мають між собою родинних стосунків, перед подачею документів до відповідного реєстраційного органу необхідно сплатити державне мито, розмір якої становить 13 відсотків від суми угоди.

Також необхідна сплата мита в тому випадку, коли договір укладається у нотаріуса і завіряється відповідним чином.

Дарчу легше визнати недійсною і анулювати

Договір дарування цілком можна оскаржити у разі незгоди з ним будь-якої зі сторін або особою, яка є законним представником сторони, його оскаржує. Анулювання договору відбувається в порядку судового провадження після подачі позовної заяви відповідного характеру до органів судового провадження. Здійснення цих дій можливо в наступних випадках:

У разі якщо договір дарування є удаваним правочином, тобто, заданим договором, по суті, ховається угода іншого характеру.

У разі якщо особа, яка є дарувальником, є недієздатним, наприклад, страждає деякими психічними відхиленнями.

При наявності даних обставин суд вправі визнати угоду про передачу будь-якого майна іншій особі недійсною і анулювати дію договору дарування.

Як оформити дарчу на квартиру

Договір дарування на квартиру складається сторонами в довільній формі, також вони мають право включати до даного документу ті підпункти, які вони вважають необхідними.

Для здійснення угоди даного характеру необхідно надати до відповідного реєстраційного органу ряд наступних документів:

1. Безпосередньо договір дарування, скріплений підписами сторін і складений в двох примірниках.
2. Документ, який свідчить про наявність прав власника на житлову площу, яка є предметом дарування.
3. Паспорти, наявність яких необхідна як у однієї, так і іншої сторони.
4. Квитанція, що підтверджує оплату державного мита.

Після надання даних документів, вони передаються співробітнику реєстраційного органу для здійснення всіх необхідних процедур по переоформленню власника житлового приміщення.

У більшості випадків термін даної процедури становить близько 14 днів з моменту звернення.

Далі сторонам необхідно з'явитися за отриманням як договорів дарування, скріплених печатками і підписами реєстратора, а також документа, що підтверджує право обдаровуваного на володіння певною житловою площею.

Необхідні документи для оформлення дарчої

Випадки визнання дарчим анульованою

1. Після укладання угоди, здоров'я і рівень життя дарувальника погіршився. При зверненні до судових органів самого дарувальника або його представника з позовною заявою про анулювання угоди, в причинах може вказана така ситуація, коли житлові умови дарувальника значно погіршуються, відповідно, необхідно докладний розгляд, чи була проведена дана угода на добровільній основі.
2. Наступ смерті дарувальника, після підписання договору дарування. У разі якщо смерть дарувальника відбувається безпосередньо після оформлення угоди, близькі родичі мають право звернутися до суду за визнанням її недійсною з огляду на те, що особа, яка є дарувальником не цілком могло відповідати за свої дії.
3. Можливість пошкодження і втрати квартири. У разі якщо нерухоме майно є аварійним житлом, угоду з передачі даного майна можна визнати недійсною.
4. Відмова обдаровуваного прийняти подарунок. Обдаровуваний має повне юридичне право відмовитися від житлового майна, наданого йому як дарунок, якщо у нього є на це якісь певні причини особистого характеру.

Оформлення дарчої на частку в квартирі

У разі якщо договір дарування поширюється не на всі житлове приміщення, а на певну його частину, дана угода може бути анульована.

Фінансова сторона: вартість оформлення дарчої і податок, що стягується

Сума державного мита до державного реєстраційного органу становить 1000 рублів. Дані витрати має взяти на себе обдаровуваний.

Податок, сума якого становить 13% ціни потрібно заплатити в тому випадку, якщо дарувальник і обдаровуваний не обтяжені близькородинними зв'язками, в зворотній ситуації дана сума не стягується.