Чи потрібно узгодження і дозвіл на установку кондиціонера на фасаді будинку
Головна \ Чи потрібно узгодження і дозвіл на установку кондиціонера на фасаді будинку?
Судова практика судів загальної юрисдикції з питання "чи потрібний дозвіл на установку кондиціонера", на перший погляд, одноманітністю не відрізняється. При розгляді однієї справи в
Чи існують якісь правила установки кондиціонера, закон, який регулює дану проблему, з ким узгоджувати і т.д. - цими питаннями далеко не завжди задаються громадяни та організації, які бажають встановити кондиціонер на фасаді житлового будинку. Іноді наслідком подібного легковажності є рішення суду про демонтаж вже встановленого кондиціонера.
Розглянемо дві позиції з питання даної теми.
1. Дозвіл на установку кондиціонера на фасаді будівлі отримувати необхідно в будь-якому випадку.
2. Друга позиція: за загальним правилом, не потрібен дозвіл на установку кондиціонера на фасаді будівлі.
2) Установка кондиціонера - переобладнання (перебудову).
Згідно зі статтею 25 ЖК РФ. перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Розрізняють промислові, напівпромислові і побутові кондиціонери. Для установки промислових кондиціонерів може знадобитися перебудова приміщення, яке спричинить необхідність внесення змін в технічний паспорт приміщення, або навіть реконструкція будівлі. В даному випадку без дозвільних документів не обійтися.
Однак, як показує практика, установка кондиціонера (побутового або напівпромислового) далеко не завжди кваліфікується судами як реконструкція, перепланування або переобладнання приміщення. Це означає, що дозволу з боку органів влади на установку не потрібно.
3) Чи потрібна рішення загальних зборів власників щоб встановити кондиціонер?
Як показує судова практика, відсутність згоди власників приміщень будинку на установку кондиціонера, як підставу для задоволення вимог про демонтаж кондиціонера, суд призводить як додатковий аргумент у разі якщо вже встановлений кондиціонер порушує права інших власників приміщень. Як правило, такі порушення прав громадян виражаються в наступному:
- кондиціонер сусідів голосно шумить, гуде, вібрує, чим порушує спокій громадян (як правило, сусідів);
- кондиціонер встановлений на балконі, лоджії громадян-позивачів або на зовнішній стіні будівлі безпосередньо біля вікна квартири громадян в периметрі належного їм житлового приміщень - частково перекриває огляд, вид з вікна, під час дощу краплі з встановленого кондиціонера потрапляють у вікно квартири;
- дренажна трубка кондиціонера змонтована таким чином, що конденсат стікає на вікна квартир, що належать іншим громадянам, що призводить до руйнування стіни житлового будинку.
- інші порушення, в тому числі, допущені при монтажі кондиціонера (утворення тріщин на фасаді будівлі, недотримання пожежних заходів безпеки, що створюють загрозу виникнення пожежі, замикання, і т.д.)
Варто відзначити, що зустрічаються і судові акти, де задовольняються вимоги про демонтаж кондиціонера на підставі норм, наведених вище в позиції № 1. Вважаємо, що формальний підхід до вирішення даного роду суперечок не є правильним і розумним. На наш погляд, вимоги про зобов'язання демонтувати кондиціонер може бути задоволена лише у тому випадку, якщо позивач довів, що порушено його право. При цьому аргумент про те, що стіна є спільним майном власників приміщень, а тому, у всіх випадках необхідна згода власників на її використання підлягає відхиленню у тій підставі, що особа, що встановила кондиціонер також є власником приміщення і співвласником частки у праві на спільне майно і якщо даний власник не створює перешкод для здійснення права користування і володіння іншим власникам приміщень, не порушує їхніх прав на сприятливі та безпечні умови проживання, то відсутній арушенное право, що підлягає захисту в судовому порядку.
Слід, однак, відзначити наступне. Власники приміщень багатоквартирного житлового будинку має право прийняти рішення про порядок користування спільним майном будинку. Не позбавлені власники приміщень і права прийняти рішення, наприклад про порядок встановлення кондиціонерів, антен та іншого обладнання на фасаді житлового будинку. Також власники вправі констатувати, що вже розміщені на несучих конструкціях будинку кондиціонери порушують права громадян і підлягають демонтажу, що повинно знайти відображення в протоколі загальних зборів власників. Нагадаємо, що рішення загальних зборів власників (прийняте більшість голосів і за наявності кворуму) є обов'язковим для виконання всіма власниками приміщень даного житлового будинку. Звісно ж, що в такому випадку власник кондиціонера зобов'язаний підкоритися рішенням загальних зборів, або оскаржити дане рішення в суді. При відмові власника демонтувати кондиціонер, власники мають право звернутися до суду з вимогою про усунення перешкод в користуванні (ст. 304 ЦК України), тобто про зобов'язання відповідача демонтувати встановлене устаткування.