З чого складається кадастрова вартість земельної ділянки

Здавалося б, яка різниця, яка у купленої земельної ділянки кадастрова вартість, якщо ви вже придбали його, природно, за ринковою ціною? А різниця в тому, що ринкову ви вже сплатили і призначите її, якщо вирішити розлучитися з цим видом майна, а ось кадастрова вартість буде мати принципове значення все той час, поки земля знаходиться у вашій власності. Саме вона є основою для розрахунку суми податку, який ви тепер будете регулярно виплачувати за свої володіння.

Так з чого ж складається кадастрова вартість земельної ділянки, хто її проводить і як її дізнатися? Але частіше виникає питання: а чи потрібно, якщо ви вже і так регулярно виплачуєте земельний податок? Майте на увазі, що раніше сума оподаткування влаштувалася на інших оцінках, і тільки останні кілька років вступив в силу закон про те, що ця сума повинна розраховуватися на підставі кадастрової вартості. Проте, нерідкі випадки, коли люди, які оформили свої дачні ділянки у власність, продовжують платити податок не з використанням квитанцій, а віддаючи гроші головам дачних і садових товариств, які далеко не завжди дотримуються саме ваші інтереси. Напевно вам буде корисно знати, що законодавчо встановлена верхня межа для податку на землю садово-городницьких товариств, особисті підсобні господарства і з житловим фондом. Вона становить три десятих відсотка від кадастрової вартості ділянки. Для земель іншого призначення верхня межа вище і становить півтора відсотка. Повторимося, мова йде про верхню планку, але ставка податку уточнюється в бік зменшення рішенням місцевої влади. Сподіваємося, що ми вас переконали в тому, що варто турбуватися питанням кадастрової вартості власне ділянки.

Відповідаючи на питання, з чого складається кадастрова вартість земельної ділянки, відзначимо що, перш за все на цю оцінку впливають два фактори: призначення земельної ділянки (дозволений вид його використання) і питомий показник кадастрової вартості, який залежить від місця розташування конкретної земельної ділянки та частково від першого фактор А. Зрозуміло, при виведенні величини використовуються дані про площі земельного наділу.

Вважаємо важливим відзначити, що кадастрова оцінка носить масовий характер, і розраховують її за допомогою спеціального програмного забезпечення для гарантій неупередженості. Далеко не завжди фахівець, який проводить оцінку, сам точно знає алгоритм, за яким працює програма. Тому і трапляються ситуації, коли ринкова вартість виявляється істотно нижче кадастрової, а вам це зовсім невигідно через високий податку, який доведеться виплачувати.