Чи можна позбавити власника частки у праві на квартиру і на яких підставах

Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru

Питання про можливість примусового позбавлення власника частки у праві на спільне майно виникає нерідко. Часткова власність на будь-яке майно - джерело постійних проблем для його власників. Розглянемо як позбавити людину частки в будинку або приватизованій квартирі.

Велика кількість нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності, з'явилося в ході приватизації житла. Розподіл спадщини, купівля-продаж житлових приміщень в часткову власність. Також постійно збільшують число об'єктів нерухомості, що знаходиться в частковій власності. Що, в свою чергу, забезпечує неминучість виникнення проблем для власників такої власності.

При вирішенні питань, що стосуються можливості позбавлення частки власника, підстави, за якими виникла власність, будь то приватизація, купівля, успадкування тощо значення не мають. Тому немає сенсу окремо розглядати питання про можливість вилучення проти волі власника належної йому частки в праві на приватизовану квартиру або, наприклад, придбану за договором пайової участі. Для власників частки в будь-якому житловому приміщенні правила однакові.

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з позбавленням власника частки у праві на квартиру, то вам слід пам'ятати, що:

• Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
• Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
• Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

Чи можливо вилучення у власника належного йому житлового приміщення?

Думати, що право власності - право раз і назавжди абсолютне і незмінне, велика помилка. Правова система будь-якої держави побудована на положенні про те, що не буває прав без обов'язків. Тому і право власності не існує без певних обмежень, встановлених законом.

Закон забороняє використовувати право власності в порушення прав інших осіб.

Тому власник частки, як і нерухомості в цілому, може бути позбавлений права власності в результаті систематичного порушення прав інших осіб. А у випадках, коли того вимагають державні та громадські інтереси, закон встановлює можливість вилучення нерухомості у власника. Відповідно, своєї частки може втратити й учасник часткової власності.

Позбавлення права власності можливо у виняткових випадках, які передбачені законом. При цьому не важливо - йдеться про часткової власності або одноосібної.

Найбільш очевидні випадки втрати права власності - відмова власника від належного йому майна; відчуження майна самим власник або ж загибель і знищення майна.

Примусове вилучення майна у власника може бути обумовлено двома основними причинами. Це підстави, пов'язані з винними діями самого власника, або з інтересами держави і суспільства.

У першому випадку майно може бути вилучене у власника в разі звернення стягнення на майно при невиконанні власником нерухомого майна зобов'язань. Типовий випадок - звернення стягнення на квартиру, яку частку в праві на неї, при невиконанні іпотечних зобов'язань. Сюди ж можна віднести вилучення майна при безгосподарному утриманні культурних цінностей. Що можливо у випадках, коли власник проживає в будинку, що представляє культурну чи історичну цінність.

Ще однією підставою позбавлення частки в праві власності на квартиру може служити порушення прав і законних інтересів інших осіб. В цьому випадку належить власнику нерухомість або частка в ній може бути продана з торгів.

Лишається права власності на нерухоме майно можна і в результаті здійснення власником правопорушень, які передбачають в якості покарання конфіскацію майна.

Другу групу випадків позбавлення права власності являє реквізиція майна і відчуження нерухомого майна у зв'язку з вилученням ділянки, на якій воно знаходиться, для державних або муніципальних потреб.

Згідно із законодавством, примусове вилучення власності можливо не інакше як за рішенням суду і тільки на підставах, передбачених законом. Така вимога встановлена ​​частиною 3 статті 35 Конституції РФ.

Правила, встановлені законом для позбавлення власника права власності, в повній мірі відносяться і до вилучення частки у власника.

УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.