Чи можна оскаржити дарчу на квартиру після смерті і за життя дарувальника

На практиці родичі часто задаються питанням, а чи можна оскаржити договір дарування? Адже буває багато випадків, коли дідусь або бабуся дарують свою квартиру сторонній людині, а після смерті дарувальника, спадкоємці бажають повернути квартиру, яку вони б могли отримати по спадкування за законом. Але будь-який договір можна оскаржити, треба тільки знати, як. Детально про ці проблеми, і не тільки в цій статті.

Чи можна оскаржити дарчу і яким чином?

Дарчий має на увазі передачу майна дарувальником у власність обдаровуваному на умовах безкорисливості і безумовності.

Як правило, дана угода є незворотнім, і не заперечується, проте згідно з чинним законодавством бували випадки, коли опротестовували, і причому успішно, договір дарування. Оскаржити угоду можна як за життя дарувальника, так і після його смерті. Однак тут потрібно дотримуватися певних терміни, інакше можна просто спізнитися.

Отже, договір дарування після його виконання можна оскаржити тільки в судовому порядку. Звернутися з позовом до суду можуть:

дарувальник;
обдаровуваний;
спадкоємці;
треті особи, інтереси яких були порушені.

До суду потрібно подавати позов лише, коли у вас є на те причини і підстави. Найчастіше досить складно зібрати докази, є тільки бажання повернути квартиру до складу спадщини. Для суду цього буде не достатньо. Пошук доказів відповідно до ст.56 ЦПК України лежить на позивачі, тому це буде робити зацікавлена особа, яка хоче оскаржити дарчу в суді.

Але, цивільне законодавство передбачає в ч.1 ст.575 ГК України перелік підстав, згідно з якими не можна укладати угоду дарування:

дарувальником не може виступати особа, яка не досягла повноліття;
якщо обдаровуваний - малолітня дитина, то його інтереси повинен представляти батьки або опікуни;
якщо опікун оформить дану угоду, яка насправді належить підопічному, угода буде вважатися нікчемною;
співробітники виховних, медичних або державних установ не можуть приймати подарунки від своїх відвідувачів за надані їм послуги.

Якщо договір був укладений в перерахованих вище випадках, він буде визнаний недійсним. Після того, як за рішенням суду угода буде визнана недійсною, предмет дарування повертається дарувальнику, і відшкодовуються всі понесені витрати.

Норма ГК України (ст.383) включає підстави, згідно з якими заборонено передавати право вимоги за такими зобов'язаннями:

аліментах;
по відшкодуванню шкоди життю;
відшкодування шкоди здоров'ю.

У ст.576 ГК України встановлюються правила, відповідно до яких не можна подарувати майно юридичною особою, не отримавши на це згоди від власника, якщо він володіє річчю на праві оперативного управління або господарського відання.

Якщо ж предмет угоди знаходиться в спільній власності, попередньо потрібно отримати згоду всіх співвласників.

Якщо ж в договорі є умова, згідно з яким дар перейде одаряемому після смерті, договір буде визнаний нікчемним (ч.3 ст.572 ЦК України). В цьому випадку дарча плутається з заповітом. Після того, як угода зареєстрована, обдаровуваний може користуватися подарунком ще за життя дарувальника. При заповіті користування можливо тільки після смерті заповідача. До того ж спадкодавець може вносити зміни, на відміну від договору дарування.

Якщо ж в такій ситуації від імені дарувальника виступає представник, а в довіреності не вказано від чийого імені він виступає, який предмет дарування, і хто обдаровує - доручення незначна.

Якщо ж договір був оформлений без дотримання форми укладення, зазначеної в ст.574 ГК РФ, то оскаржити такий документ не складе особливих труднощів.

Скасувати угоду має право дарувальник на підставах, перерахованих в ст.578ГК РФ. До них відносяться:

якщо обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника, заподіяв йому шкоду або позбавив його життя;
обдаровуваний нешанобливо ставиться до дару, яке для дарувальника має певну цінність;
обдаровуваний помер, переживши дарувальника;
розпочато справу про банкрутство.

Перераховані умови мають силу, якщо мова йде про подарунки, які за своєю вартістю перевищують 3 000 рублів.

Терміни для заперечування дарування

Також варто звернути увагу на те, що визнати угоду дарування недійсною можна не пізніше ніж через рік з моменту, коли заявнику стали відомі обставини, що дозволяють визнати угоду недійсною.

Однак, як бути, якщо обдаровуваний всі три роки відмінно дбав про подарованої речі, а через цей час став завдавати шкоди здоров'ю дарувальника або ж став нешанобливо звертатися з даром? Дарувальник має право оскаржити договір дарування протягом 5 років. тільки в тому випадку, якщо з боку обдаровуваного йому завдається шкода здоров'ю або життю.

Оскарження дарчим за життя дарувальника

Дарчу можна оскаржити, якщо будуть виявлені факти порушення законодавства при укладенні договору. Такими фактами можуть бути:

порушення форми укладання угоди;
договір несе неправдиву інформацію;
немає обов'язкових пунктів у договорі;
договір не відповідає Главі 32 ЦК України.

Якщо ж договір не був зареєстрований в Росреестра по причині смерті дарувальника або з якоїсь іншої причини, обдаровуваний не може зареєструвати угоду в односторонньому порядку. Якщо угода була підписана дарувальником, і навіть посвідчено в нотаріальному порядку, обдаровуваний не отримає дар, зазначений в договорі. Це означає, що угода не відбулася, і предмет договору не може перейти в власного обдаровуваного. В такому випадку майно переходить до складу спадщини дарувальника. Іншими словами, незареєстрована угода означає те, що її просто не існує.

З боку обдаровуваного надходять погрози власнику майна

Дарувальник може скасувати договір, якщо обдаровуваний загрожує і шантажував його. Якщо дарувальнику були нанесені тяжкі тілесні ушкодження або вчинено замах на його родичів, то за рішенням суду угода буде скасована.

Дарувальник - банкрут

Якщо ж у дарувальника на момент укладання угоди почалася процедура банкрутства, дарча може бути скасована. Це правило діє в тому випадку, якщо дар входить до складу засобів цієї особи (п.3 ст. 578 ЦК України).

Оскарження дарчим після смерті дарувальника

Дарчий не відповідає нормам законодавства РФ.

Після смерті дарувальника оскаржити угоду можуть його спадкоємці з таких підстав:

процедура оформлення договору не була доведена до кінця: в даному випадку мається увазі здійснення заключного етапу - державної реєстрації, якщо він необхідний;
договір оформлений належним чином: якщо подарунок переходить у власність обдаровуваного після смерті дарувальника або з порушенням форми укладення договору.

Перераховані вище умови не відповідають нормам закону, і в такому випадку договір буде вважатися недійсним. Це означає, що дані підстави можна використовувати в суді як докази.

Угода виявилася уявною і не мала на меті передати безоплатно річ

Якщо ж договір виявився фіктивним, з метою приховати вчинення іншого правочину, це угоду можна оскаржити в суді. При укладанні такої угоди сторони не бажали настання юридичних наслідків, характерних для договору дарування.

Потрібно остерігатися шахраїв, які успішно займаються передаровування одних і тих же квартир, і вимагають мінімальну плату за такий подарунок, а потім вимагають повернути квартиру назад.

Якщо ж виявиться, що дарувальника змусили підписати угоду, застосувавши шантаж або загрози, суд визнає угоду недійсною.

Операцію можна також оскаржити, якщо дарувальнику при підписанні дарчим не було пояснено, що даним процесом він позбавляє інших родичів права на отримання речі. В цьому випадку дарувальник не знав про обсяг своїх прав і обов'язків, тому визнати угоду можна недійсною, звернувшись для цього з позовом до суду. Однак підтвердити даний факт буде досить складно.

Якщо дарувальник був недієздатний

Дарувальник на момент здійснення операції був в стані часткової або повної недієздатності, алкогольного сп'яніння, мав розлади психіки, операція була здійснена під тиском (погрози, шантаж, фізичне насильство і т.д.)

Якщо виявилося, що на момент укладання угоди дарувальник не віддавав звіт своїм діям і знаходився в неадекватному стані, родичі обдаровуваного можуть оскаржити такий договір і повернути подарунок до складу спадщини.

Щоб уникнути такого, при укладенні договору, необхідно додавати документ, що підтверджує дієздатність і осудність дарувальника. Якщо договір хтось буде заперечувати, цей документ буде до речі.

Якщо у родичів є документ, який підтверджує, що дарувальник є недієздатним, то в цьому випадку спадкоємці успішно зможуть поборотися за подаровану квартиру їх спадкодавцем.

Щоб визнати дарувальника недієздатним потрібні вагомі докази, наприклад:

часті психічні розлади;
при оформленні договору дарувальник не давав звіт своїм діям.

Якщо ж було з'ясовано, що обдаровуваний погано поводиться з подарунком, або завдав шкоди здоров'ю або життю дарувальника, то оспорювання договору можливо в судовому порядку.

Подаючи позов до суду, необхідно детально вказати всі наявні підстави, за якими можна визнати договір недійсним, а також надати суду весь перелік доказів. До них відносяться:

протокол допиту свідків і потерпілих;
рішення суду про визнання дарувальника недієздатним;
показання опікуна в суді;
якщо в результаті заподіяння шкоди обдаровуваним дарувальнику спричинило смерть останнього, то свідоцтво про смерть;
довідка з лікарні, що підтверджує нанесення тілесних ушкоджень дарувальнику.

З огляду на все вищесказане, складаючи договір дарування необхідно ретельно вивчити норми законодавства, а також перелік усіх заборон і обмежень, щоб уникнути в подальшому негативних наслідків. Якщо ж процедура оформлення угоди була все-таки порушена, або з боку обдаровуваного є претензії до дарувальника, внаслідок чого він йому загрожує або є інші негативні наслідки для колишнього власника, то родичі дарувальника або сам дарувальник можуть заперечити дану угоду, а дарувальник навіть відмовитися. Тут головне, не пропустити терміни звернення до суду, інакше потім визнати угоду недійсною буде неможливо.

У цьому процесі найбільш проблематично буде зібрати докази для розслідування обставин угоди, за якими можна визнати її недійсною. В цьому випадку результат буде залежати від підстав, за якими ви будете звертатися до суду, і власне доказів. Якщо ж звернення до суду відбувається за життя дарувальника, то багато залежатиме від нього самого, адже у нього більше прав довести всі обставини справи і незаконність угоди або ж навпаки, довести, що всі підстави подання позову родичів - помилкові.