Частка в квартирі примусовий викуп незначних часток більше вУкаіни неможливий! Нова

Актуальні статті

Проблеми з частковою власністю виникають не тільки в квартирах, але і індивідуальних житлових будинках. Однак при розділі будинку є додаткова можливість - пред'явлення позову про виділ частки в натурі, чого не можна зробити в квартирі, оскільки буде потрібно устаткування окремого входу, кухні та санвузла, що простіше зробити в будинку, але не в квартирі.

Поради адвоката, що потрібно зробити для виселення людини зі своєї квартири? У статті мова йде про неприватизованій житло.

Законодавство вУкаіни таке, що в суді не завжди можливо відстояти свої права в конфлікті з частковою власністю. Суд не захищає порушене право і громадянам доводиться активніше здійснювати самозахист цивільних прав.

У статті розглядається одна з ситуацій пайових суперечок, коли одні власники у інших захопили все квартиру. Але це не принесло їм успіху.

ДОЛЯ В КВАРТИРІ: примусовий викуп незначних часток більше вУкаіни неможливий!
Нова судова практика

ВУкаіни 95% квартир знаходяться в частковій власності. Квартири передаються у спадок, даруються, приватизуються, купуються і продаються. Через це іноді виникають ситуації, коли в квартирі може утворитися маленька частка в квартирі.
Навіть уже зустрічаються частки, які можуть бути менше одного квадратного метра. Такі частки називаються незначні частки.

Незначна частка в квартирі - це частка в квартирі, яка менше однієї чверті в квартирі і при цьому менше найменшої ізольованої кімнати в квартирі.

Зрозуміло, що якщо частка навіть одна десята, але квартира триста квадратних метрів і складається з 12-ти кімнат (а такі є як з часів царя, так і в елітних новобудовах), то такої частки може відповідати одна з кімнат. Тоді можна визначити порядок користування і проблем немає.

Але незначна частка в квартирі на те і малозначна, що її ніяк ні в якій кімнаті відокремити не можна. Так от раніше був можливий викуп таких малозначних часткою в квартирах. Це було можливо як би на підставі ст. 252 ГК РФ. почитаємо:

Юристи, які застосовували на практиці цю статтю, Новомосковсклі тільки про те, що незначну частку квартири можна викупити без згоди власника. Нічого більше їм не бачилося.

І понеслося!
Почалися справи в судах про викуп малозначних часток. При цьому відразу виник слизьке питання про те, скільки коштує частка в квартирі. І тут на радість багатьом адвокатам, суддям і фахівцям-оцінювачам з'явилося місце для корупції.

КОРУПЦІЯ ПРИ ОЦІНЦІ ЧАСТКОЮ КВАРТИР У СУДАХ

Справа в тому, що оцінка частки в квартирі стала спірним питанням. Деякі оцінювачі стали вважати, що будь-яка частка в квартирі повинна оцінюватися з дисконтом, рази в два-три дешевше в порівнянні з тим, як якщо б така частка в квартирі продавалася разом з усією квартирою.

Наприклад, продається однокімнатна квартирі, де є дві частки в квартирі, яка стоїть 5.000.000 рублів. Тоді одна друга частка в квартирі стоїть 2.500.000 рублів.
Але якщо 1/2 частка в цій квартирі продається сама по собі, а в квартирі є інший скандальний співвласник, то така частка не може коштувати дорого. Вона коштує приблизно 30% від першої ціни.

Так ось оцінювачі і стали брати її за основу, цю ціну. Вони дивилися просто по базах і сайтам, де виставлялися такі проблемні частки, ці ціни.

Так ось ці оцінювачі логічно говорять, що переважна більшість часток вУкаіни продається разом з усіма квартирами. Тобто набагато частіше люди, учасники часткової власності, між собою домовляються, продають квартири цілком, ділять гроші пропорційно часткам.

Виганяють ж з квартир власників часткою набагато рідше. Тому проблемні частки в квартирах це виключення з правил, а не правило. Тому для в квартирі повинна завжди коштувати як відповідна частина від ринкової ціни цілої квартири.
Тобто від квартири за 5.000.000 рублів 1/2 частка завжди ними оцінюється за 2.500.000 рублів.

І ось!
Ось де знайшли місце для корупції вже юристи. Хоча відразу скажу, що винні перші оцінювачі, хто вважав незначні частки з дисконтом.
Розглянемо на прикладі:

Наприклад, є двокімнатна квартира, де є дві частки в квартирі: 7/8 і 1/8.
1/8 частка менше маленької кімнати. Захотів власник 7/8 часткою викупити її вигідно. Але власник 1/8 частки не хоче дешево продавати.

Тоді йде цей власник 7/8 до ушлому адвокату. Той відразу бачить, що і сам заробить і довірителю теж дасть вигідно викупити бажане.
Пред'являють вони позов до суду до власника 1/8 про викуп частки і виплати за неї компенсації. Суддя повинен експертизу оціночну експертизу.

При цьому сам суддя теж не дурень, багато справ розглянув і всіх оцінювачів знає. Він знає, що один оцінювач оцінює за повну ціну, а інший - за половину ціни.
Треба судді підіграти позивачеві - призначить експертизу, де дешевше оцінять. А треба підіграти відповідачу - призначить експертизу дорожче, в тій же ЮНОР, наприклад.

І все тоді може залежати вже від уміння адвоката "вплинути" на суддю. А судді при цьому законний вибір, так чи так. Все залежить тільки від неї, але в будь-якому розкладі ніхто не міг суддю в такій справі в незаконності рішення потім звинуватити. Все ніби залежало нібито тільки від оцінювача.

В результаті було добре всім:
- покупець частки за дешевою ціною заробляв сам і міг платити за це;
- адвокат отримував гонорар;
- оцінювач отримував за проведення оцінки на догоду позивачеві;
- ну і суддя.

За весь ЦЕ платив нещасний власник незначної частки в квартирі, у якого майно примусово викуповували за смішну ціну.

КІНЕЦЬ КОРУПЦІЇ ПО ТАКИМ СПРАВАХ

І ось цій схемі прийшов кінець.

Тепер такі справи в судех про викуп незначних часток квартир є програшними.

Виділити частку в квартирі реально неможливо. Для виділу частки в натурі треба обладнати окремий вхід, санвузол і кухню. А в квартирі це зробити не можна. Тому тільки ідіот може така вимога заявити.

Ось тепер суди відмовляють у задоволенні таких позовів, про визнання частки незначною і виплати за неї компенсації.

Якщо Ви все ж сумніваєтеся і хочете в цьому переконатися, то можете прийти до наших адвокатам на прийом. Вони підготують позов, як робилося раніше, щоб визнати частку незначною і викупити її. Але ми не гарантуємо удачу в суді, а скоріше навпаки.

І, до речі, моє переконання полягає в тому, що не можна намагатися насильно людини намагатися збагатитися за його рахунок. Тому я поганого думки про тих оцінювачів, які оцінювали за такими справами частки в квартирах з дисконтом. Я зневажаю суддів, які виносили рішення про примусовий викуп часток за заниженими цінами. Тільки адвокатів ще можна не лаяти за такі справи, а й поважати їх за такі позови неможливо.

Давно пора було це правило про примусовий викуп скасовувати. Будемо сподіватися, що з прийняттям нового Цивільного кодексу України це правило не повернеться.

А ось мене суд минулого тижня змусив примусово продати, тому що так хочуть інші власники. Ну і навіщо потрібні закони?

у мене взагалі доля- єдине житло. Рішення суда- позбавити частки з виплатою компенсації. Я БОМЖ. Що мені робити?

ЗАПИТАТИ адвокат

Привіт, я прописаний в квартирі загальною площею 65. 4м, в якій крім мене пайовиками є ще 4человека. Судом визначено порядок користування мною комнатой12м, але де мені належить тільки 8м. Чи можу я здавати її в оренду або впускати гостей.

Шановний Ігоре! Гостей маєте повне право запрошувати в будь-якому випадку, навіть якби порядок користування ні визначено. Гість має право перебувати в квартирі до 22.00. Але ось здавати кімнату в найм без згоди віх інших власників Ви не маєте права.