Чи можна відкликати дарчу на квартиру - порядок і підстави скасування договору дарування

Норми закону дозволяють подарувати будь-яку річ. Не виключенням є нерухомість, тобто будинки, квартири, земельні ділянки. Але в ряді випадків колишньому власнику майна просто необхідно повернути його назад в свою власність. Тому йому необхідно знати, чи можна відкликати дарчу на квартиру, і коли це можна зробити.

Підстави для відкликання дарчим

Глава 32 ГКУкаіни характеризує дарування безоплатної односторонньо зобов'язує угодою. Прийняття дарунка або здійснення держреєстрації переходу права власності на нерухомість, що є предметом дарування, означає, що обдаровуваний є повноправним власником, тобто угода є незворотною.

Однак, ст. 577-578 встановлюють виняткові моменти, що дозволяють колишньому власнику квартири анулювати договір дарування. До них відносяться:

• скасування дарчим на квартиру;
• особа може відмовитися від виконання укладеної угоди.

Зупинимося докладніше на кожному з них. Скасувати дарчу на квартиру за життя дарувальника можна з наступних причин:

• якщо прийняв дар людина спокусився на життя власника речі або його близьких родичів після здійснення угоди;
• заподіяв умисне особі, яка передала в дар квартиру, тілесні ушкодження;
• в разі, коли обдаровуваний звертається з майном таким чином, що воно може бути абсолютно втрачено, маючи при цьому високу цінність немайнового характеру для передав особи дар;
• обдаровуваний вмирає раніше дарувальника.

Повернути дарчу можливо і за допомогою відмови від виконання договору. Але в цьому випадку потрібно дотримати ряд вимог:

• дарчий характеризується передачею нерухомості в майбутньому;
• після підписання угоди у дарувальника змінилося сімейне / майновий стан, погіршився стан здоров'я;
• подальше виконання зобов'язань за договором в цих обставинах призводить до значного зниження рівня життя особи.

Після смерті дарувальника його права, пов'язані з анулюванням укладеного дарчого угоди, переходять до спадкоємців.

Застосування норм про недійсність угоди

Іноді громадянин задається питанням: чи можна анулювати дарчу не вдаючись до гл. 32 Кодексу. Тут потрібно відзначити, що крім спеціальних підстав, які дозволяють відкликати дарчу на будинок чи іншу нерухомість, закон не применшує право особи на визнання угоди недійсною.

Нормативне регулювання в цьому випадку зводиться до §2 гл. 9 Кодексу. Тут скасування дарування квартири може здійснюватися також декількома шляхами:

• при вказівці на те, що угода оспоріма;
• визнання її нікчемною.

Відмінність даних понять полягає лише у встановленні факту недійсності через суд або без нього. Скасування договору дарування в силу нікчемності може здійснюватися через недотримання його письмової оформлення, коли це необхідно, або дарувальником виступив дитина до 14 років.

Недійсність оспорімих угод встановлюється через суд. Підстав для цього може бути безліч:

• якщо стороною дарування була юридична особа, і досконала угода суперечить меті діяльності підприємства;
• передавальний дар в момент підписання угоди не віддавав звіт своїм діям, але при цьому він є дієздатним;
• при істотному омані і т.д.

Процедура скасування дарчого угоди

Раніше було розглянуто, чи можна скасувати дарчу на квартиру і яким способом це можливо здійснити. При цьому зазначена процедура може носити як досудове, так і судове врегулювання.

Для першого характерним є звернення дарувальника до обдаровуваного з викладенням своєї позиції і проханням відмовитися від переданого майна відповідно до вимог ст. 573 Кодексу. При позитивній відповіді іншої особи, річ залишається у власності першої особи. При цьому тут важливо знати, що така відмова можливий лише до моменту фактичної передачі речі.

Як правило, в добровільному порядку жодна людина не поверне отримане в дар майно, а тим більше нерухомість. Як скасувати договір дарування на квартиру в цьому випадку? Відповідь досить проста - за допомогою звернення в судову інстанцію.

Для цього заявнику необхідно буде підготувати позов з вимогою скасування дарування, тобто розірвання укладеної угоди. Оформлення заяви здійснюється відповідно до вимог ст. 131-132 ГПКУкаіни. В даному випадку в ньому необхідно відобразити такі відомості, як:

При зверненні до суду, зацікавленій особі доведеться сплатити мито, якщо він не звільнений від його сплати згідно з положеннями НК РФ.

Судовий розгляд може тривати кілька місяців, але в разі правоти заявника, він не тільки поверне собі подаровану квартиру, але і зможе отримати всі понесені ним витрати, пов'язані з веденням справи, а також має право стягнути з іншого боку додатково моральну шкоду.

Дарування - одна з найпростіших і розповсюджених цивільно-правових угод в нашій країні. При цьому дарувальнику потрібно володіти знаннями про те, як він може повернути подароване майно, оскільки висновок дарчим щодо квартири практично відразу позбавляє його права користування приміщенням і веде до виникнення інших проблем.