Бізнес-план з будівництва дерев’яних будинків

Сфера житлового будівництва приваблює багатьох підприємців в силу того, що існує різноманітний ринок, необмежене використання технологій, і що найголовніше - завжди є попит. Однак якщо брати сучасний будівельний ринокУкаіни, то щоб почати свій бізнес в цій індустрії, потрібно:

• мати або порівняно великий початковий капітал;
• концентрувати свої зусилля на вузьких ринкових сегментах індивідуального житлового будівництва.

Однією з таких ринкових ніш житлового будівництва є споруда дерев'яних будинків, що дляУкаіни є більш природним, ніж зведення цегляних.

актуальність

Перш ніж прийняти рішення про те: вкласти чи свої гроші в справу організації будівельного бізнесу, тим більше такого специфічного, як споруда дерев'яних будинків, підприємець повинен чітко собі уявляти, наскільки актуальна така форма продукції для современнойУкаіни, чи достатній буде попит на будинки, і з ким доведеться конкурувати на цьому ринку.

Затребуваність дерев'яного індивідуального житлового будівництва вУкаіни зараз зачіпає порівняно невеликий сегмент ринку, що є дуже дивним, так як здавна вся Україна, крім московського Кремля і Харкова, була суцільно дерев'яною.

В цілому при розробці своєї бізнес-стратегії на цьому ринку слід брати до уваги такі фактори:

1. 
   Згодом збільшується концентрація населення у великих містах, і поступово знижується чисельність селищ і сіл, де міг би бути попит на такі будинки.
2. Будівельний матеріал (ліс) має порівняно дорогий вартістю, що обумовлено переформатуванням ринку лісової продукції, де чільну роль займають великі українські компанії - монополісти.
3. Сегмент дешевого каркасного будівництва дачного типу займає на даний момент 30-40% і є швидкозростаючим, що найбільш характерно для невеликих дачних селищ, де міський середній клас став більше відпочивати, ніж займатися розведенням картоплі і ягоди.
4. Малоформатне будівництво дерев'яних будиночків, альтанок і лазень також досить динамічно набирає оборот ринок, який можна оцінити на рівні 10-20%.
5. Не слід забувати і про готельний, і туристичному бізнесі, де все більшої популярності набувають бази відпочинку на природі і будиночки з дерев'яного бруса є тут пріоритетом.

Що стосується конкуренції, то основними противниками підприємця можуть бути місцеві багатопрофільні будівельні фірми.

Крім цього не слід забувати про конкурентів з-за кордону, де, наприклад, здійснюється поставка комплектів готових дерев'яних будинків з Фінляндії, і навіть з Китаю.

Технології, що застосовуються при будівництві

Будівельну галузь сьогодні відрізняє розвиток за кількома технологічними напрямками, починаючи від використання новітніх способів обробки будівельного матеріалу до самих технологій зведення конструкції, включаючи всі можливі засоби малої і середньої механізації і 3D друк будинків.

Що стосується будівництва саме дерев'яних будинків, то, як правило, в основі лежать старі перевірені століттями технології складання, але зроблений якісний крок в застосуванні спеціальної техніки та обладнання.

До таких технологій належать:

1. Каркасно-щитова.
2. Клеєний брус.
3. Рубані будинки.
4. Комбіновані технології.

Причому слід зазначити, що на цьому ринку можна працювати повним циклом, що складається з:

• заготовки пиломатеріалу;
• його обробки;
• сушки;
• зберігання.

А також здійснювати роботу з готовим матеріалом, застосовуючи тільки технології складання будівельних комплектів.

Реєстрація та організація бізнесу

Залежно від того на який ринок орієнтований буде підприємець, слід вибирати і форму реєстрації бізнесу. Якщо на початковому етапі вона буде вестися тільки з приватними клієнтами, в тому числі і постачальниками матеріалу, то найкращим варіантом буде звичайно реєстрація ІП на ССО (спрощену систему оподаткування).

У міру розширення клієнтської бази і появи серед клієнтів партнерів і постачальників - юридичних осіб, доведеться реєструвати ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю), щоб з'явилася можливість працювати з ПДВ (податок на додану вартість) і включати його до складу послуг.

В іншому випадку цей податок доведеться компенсувати своєю ціною на ринку.

Реєстрація як ІП, так і ТОВ зараз досить проста, і її можна реалізувати навіть через портал «держпослуги» або через службу єдиного вікна в ФНС.

устаткування

Крім стандартної будівельної техніки для організації справи необхідне спеціальне обладнання з обробки пиломатеріалу. Стандартний комплект обладнання невеликої фірми включає:

1. 
   Вантажівка з гідравлічним маніпулятором 10-15 т (можна використовувати орендований).
2. Бензопили зі спеціальними насадками.
3. Циркулярну пилку стаціонарну або мобільну.
4. Електрогенератор, при будівництві будинків в дачних селищах або віддалених турбазах.
5. Рівні, в тому числі оптичні.
6. Набір строп, звичайного будівельного інструменту, видатковий матеріал.

Вимоги до якості обладнання залежать від того, в яких умовах і якого типу будинку будуть зводитися. Природно, що для обробки дерев'яних сходів і панелей заміського котеджу, потрібно якісне шліфувальне обладнання, а не проста наждачний папір.

Підбір будівельників

Успіх всієї справи залежить не тільки від якості матеріалу, наявності грошей і техніки, а також від того, хто і як з цим буде працювати. Підбір персоналу в будівельну бригаду справа непроста, оскільки майстри, які знають собі ціну, не працюватимуть за гроші нарівні з усіма, тут буде потрібен індивідуальний підхід.

Підбір персоналу можна реалізувати декількома шляхами, наприклад:

Закупівля будівельного матеріалу

Придбання готового будівельного матеріалу або сировини для роботи на ринку будівництва дерев'яних будинків може вестися за наступними каналами:

• самостійно, через отримання лісового квитка і дозволу на вирубку лісу. Непоганий варіант, але тоді потрібно мати місце, де буде проводитися сушка і витримка будівельного лісу;
• через оптові бази;
• через доставку готового матеріалу або комплектів готових будинків, придбаних як у українських виробників, так і зарубіжних.

Фінансова складова бізнесу

Для розрахунку ефективності роботи вкладеного капіталу в будівельний бізнес, особливо що стосується нетипового дерев'яного домобудівництва, то основна складність - це регіональна специфіка.

У північних областях, де ліс доступніший, матеріал буде дешевше, ніж, наприклад, на Півдні в степових районах. Для оцінки майбутнього бізнесу слід брати до уваги такі параметри, як:

• середня ціна кв. метра;
• ємність ринку;
• кількість реалізованих проектів в рік.

Вартість відкриття і підтримки

Для організації невеликої будівельної фірми у формі ІП зі зведення стандартного каркасного домобудівництва початкові інвестиції можуть виглядати наступним чином:

РАЗОМ: 665 000 рублей.

РАЗОМ: 161 000 рублів.

Розмір майбутніх доходів

Щоб визначити розмір майбутніх доходів при будівництві дерев'яних будинків, слід брати до уваги такі параметри як:

1. Вартість проекту під ключ, без вартості будматеріалів, але включаючи роботу компанії.
2. Кількість реалізованих проектів в рік, з огляду на сезонність.
3. Середню ціну квадратного метра.

Якщо виходити з середньоринкових умов вУкаіни, то вартість кв. метра недорогого житла, що зводиться з дерев'яних конструкцій, можна прийняти в діапазоні від 10 000 руб. / кв. м до 30 000 руб. / кв. м. Тоді якщо запланувати реалізацію 5 проектів на рік, із середньою вартістю 500 000 рублів (невеликі будинки для приватних дач), то:

• валова виручка компанії за рік складе 2 500 000 рублів;
• загальна сума змінних витрат і витрат за рік: 161 000 * 12 місяців = 1 932 000 рублів;
• річний дохід підприємця при завантаженості 50% складе близько 600 000 рублей.

До цієї суми можна також додати, наприклад, прибуток від продажу матеріалів від своїх постачальників-партнерів, що додасть ще як мінімум 10 - 20%.

Термін окупності

Виходячи з розрахованої суми чистого доходу в 600 000 рублів і початкових інвестиціях в 665 000 рублів, то термін окупності складе приблизно один рік.

Як висновок варто відзначити, що дляУкаіни ринок будівництва є найперспективнішим, враховуючи, як незмірні лісові ресурси, так і простору, які можна використовувати не гірше, ніж в штаті Монтана або Куршавелі.