Знести не можна залишити

В останні кілька років девелопери представили нижегородцам нетипові для місцевого ринку нерухомості проекти. Наприклад, малоповерхове житло не в селищах і селах, а в межах міста, та ще й за цінами квартир.

Інтерес до альтернативного вирішення житлового питання незабаром змінився настороженістю, коли по країні прокотилася «епідемія» зносів подібних будинків. Щоб зрозуміти, якими ознаками має правильне малоповерхове житло, ми звернулися до керівника проекту «Євродім» Олені Харитоновой.

Як таунхауси, так і зблоковані будинки є новим для українського ринку видом нерухомості. У чому їх відмінність?

Таунхаус - той же багатоквартирний будинок, з тією лише різницею, що в ньому 2-3 поверху. Як і в звичних для нашої країни багатоповерхівках, у жителів таунхаусів загальний двір, загальні майданчики та лавочки, немає окремих земельних ділянок. Фактично це той же, що і квартира, з тією лише різницею, що тут менша кількість сусідів. А ось про меншій кількості автомобілів я б говорити не стала: як правило, покупці квартир в будинках мають не по одній машині на сім'ю, та й приїжджають до них дорослі діти і друзі, також володіють автотранспортом.

Що ж таке зблокований будинок?

Зблоковані будинки виглядають як окремо стоять, але з'єднані загальною стіною на зразок гармошки. На сьогоднішній день закон не регламентує, скільки будинків можна сблокировать таким чином, але, за нашими даними, готується прийняття нормативного акту, який би кількість зблокованих будинків до п'яти.

Що в підсумку отримує власник такого житла?

Хочу уточнити, що вся територія належить йому на праві власності і відгороджена від сусідніх володінь двометровим парканом (згідно із законом, площа забудови не повинна перевищувати 50% від площі земельної ділянки). На своїй землі можна розбити повноцінний сад, побудувати альтанку і басейн, організувати парковку.

У кожного зблокованого будинку свій колодязь каналізації, окреме введення води, електрики і газу, іншими словами - все до єдиного ознаки індивідуального дома.Человек не має нічого спільного з сусідом: немає території або комунікацій, якими вони б вони користувалися спільно.

А як же спільні стіни?

Сучасне законодавство дозволяє мати суміжну стіну. Оскільки стіни не витрачаються, а просто стоять, вони не є об'єктом спірного права. Є одна важлива в даному випадку умова: стіни в будинку повинні бути зведені з матеріалів, що мають клас НГ (негорючі). Сьогодні це або газосилікат марки D700, або кераміка. Крім того, вогнестійка стіна повинна підніматися над дахом кожного будинку, щоб при виникненні пожежі полум'я не перейшло до сусіда.

До питання про землю: у чому розрізняються права на землю у власників житла в будинку і в зблокованому будинку?

У господаря квартири в таунхаусі є свідчення, де вказано, що йому належить, наприклад, 1/16 території (якщо в будинку 16 квартир). При цьому фактично визначити, де саме його частка знаходиться - він не може. У випадку зі зблокованими будинками в свідоцтві вказано конкретне кількість метрів квадратних, виділених в натурі і прикладений межовий план із зазначенням координат точок, де проходить дане право власності.

Хочу уточнити, що різниця між будинками і зблокованими будинками пролягає не лише в праві власності на землю, а й на житлове приміщення: у випадку з будинком ви маєте свідоцтво на квартиру, у випадку зі зблокованими будинками - на цілий будинок.

Як можна пояснити галас, який здійнявся навколо малоповерхових багатоквартирних будинків, побудованих в різних городахУкаіни?

Головна причина знесення таких будинків - невідповідність дозволеного використання землі - реально зводиться на ній об'єктів. Наприклад, ділянка призначена для житлової забудови, а на ньому хочуть поставити автосалон або торговий центр, інший варіант: на землі, відведеній під малоповерхове будівництво, почали зводити висотку поверхів так на двадцять. Нерідкі випадки, коли на території садівничих товариств будують таунхауси.

І потім, у нас є документ - містобудівна план, який і визначає - в якій зоні і що можна будувати. У нас, наприклад, забудова Ж2, де дозволено будувати тільки індивідуальні і зблоковані односімейні будинки.

Ті випадки, про які говорили в Москві - зведення будинків на землях, що не відповідає зони забудови. Забудовник явно сподівався вже постфактум зробити переклад земель.

Але я б не радила покупцям квартир в таких будинках сподіватися «на авось». Краще відразу запитати у забудовника свідоцтво на землю, перевірити відповідність її дозволеного використання - реальному. Якщо відповідності немає, і вас годують «сніданками», обіцяючи згодом перевести цю землю через суд - це ризик. Запам'ятайте: якщо земля під ІЖС, то на ній можна будувати або індивідуальний житловий будинок, або зблоковані будинки, але ніяк не багатоквартирний, нехай і двоповерховий будинок.

Як до вас прийшла ідея будівництва зблокованих будинків?

Я багато років прожила в Європі, де такі будинки швидше правило, ніж виняток. Там прийнято, що як тільки людина заводить сім'ю, він переїжджає в свій будинок. У багатоповерхівках, якщо мова не йде про якісь елітних міських хмарочосах центрі мегаполісу, живуть або приїжджі з інших країн, або студенти, або молоді пари, які ще не вирішили - ставати їм сім'єю чи ні. Тобто в розумінні європейської людини звичні нам багатоповерхівки - щось з розряду гуртожитку. Люди у віці 30-35 років, які міцно стоять на ногах - від пересічних громадян до великих чиновників, які мають сім'ї, переїжджають або в зблоковані, або в окремі будинки.

Думаю, з підвищенням рівня добробуту громадян та за підтримки держави така практика приживеться і вУкаіни. Вже сьогодні багато людей, зацікавлені в збільшенні житлоплощі, звертають увагу не на квартири, а на зблоковані будинки, адже тут вони отримують ще й землю.

Чому, якщо покупці зацікавлені в своїй землі і незалежності від сусідів, їм не придбати окремий будинок?

Тут дві основні причини: по-перше, ціна. Зрозуміло, що блокується будинок в тих же Верхніх Печеров буде коштувати в два рази менше, ніж такий же площі - окремий. Якщо ми говоримо про будинок за містом, ціна може бути практично будь-який, але тут ми переходимо до причини номер два - місця перебування. Не всі хочуть переїжджати за місто, особливо люди з дітьми, коли постає питання про дитячий садок або школу. Багатьом просто важливо розуміти, що вони знаходяться в місті і більш вільні у пересуванні, незалежні від особистого автомобіля, коли до зупинки всього 150 метрів і до благ цивілізації - рукою подати.