Жк рф, стаття 161

1) дотримання вимог до надійності і безпеки багатоквартирного будинку;

2) безпека життя і здоров'я громадян, майна фізичних осіб, майна юридичних осіб, державного і муніципального майна;

3) доступність користування приміщеннями та іншим майном, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку;

4) дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також інших осіб;

5) постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, до здійснення поставок ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, відповідно до правил надання, призупинення та обмеження надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках, встановленими Урядом Укаїни.

1.2. Склад мінімального переліку необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку послуг і робіт, порядок їх надання та виконання встановлюються Урядом Укаїни.

1.3. Діяльність з управління багатоквартирними будинками здійснюється на підставі ліцензії на її здійснення, за винятком випадку здійснення такої діяльності товариством власників житла, житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом і передбаченого частиною 3 статті 200 цього Кодексу випадку.

2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:

1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку, кількість квартир в якому становить не більше ніж тридцять;

2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;

3) управління керуючої організацією.

2.1. При здійсненні безпосереднього управління багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку особи, які виконують роботи з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, що забезпечують холодне і гаряче водопостачання і здійснюють водовідведення, електропостачання, газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення ( теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення), поводження з твердими комунальними відходами, несуть відповідальність перед собстве никами приміщень в даному будинку за виконання своїх зобов'язань відповідно до укладених договорів, а також відповідно до встановлених Урядом Укаїни правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, правилами надання, призупинення та обмеження надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках .

3. Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

4. Орган місцевого самоврядування в порядку. встановленому Урядом Укаїни, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеної конкурсу власниками приміщень в багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано. Відкритий конкурс проводиться також у разі, якщо до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, що не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано.

5. Орган місцевого самоврядування протягом десяти днів з дня проведення відкритого конкурсу, передбаченого частиною 4 цієї статті, повідомляє всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку про результати зазначеного конкурсу та про умови договору управління цим будинком. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані укласти договір управління цим будинком з керуючою організацією, обраною за результатами передбаченого частиною 4 цієї статті відкритого конкурсу, в порядку, встановленому статтею 445 Цивільного кодексу Укаїни.

6. Орган місцевого самоврядування не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії зазначеного в частині 5 цієї статті договору управління багатоквартирним будинком скликає збори власників приміщень у цьому будинку для вирішення питання про вибір способу управління цим будинком, якщо таке рішення раніше не було прийнято відповідно з частиною 3 цієї статті.

7. Будь-який власник приміщення в багатоквартирному будинку може звернутися до суду з вимогою зобов'язати органи місцевого самоврядування вибрати керуючу організацію відповідно до положень частини 4 цієї статті.

8. Укладення договору управління багатоквартирним будинком без проведення відкритого конкурсу, передбаченого частинами 4 та 13 цієї статті, допускається, якщо зазначений конкурс відповідно до законодавства визнаний таким.

8.1. Не допускається укладення договору управління багатоквартирним будинком за результатами відкритого конкурсу або в разі, якщо зазначений конкурс визнано таким, раніше ніж через десять днів з дня розміщення інформації про результати зазначеного конкурсу на офіційному сайті в мережі "Інтернет". Дана вимога не застосовується до визначення Урядом Укаїни офіційного сайту в мережі "Інтернет".

9. Багатоквартирний будинок може управлятися лише однієї керуючої організацією.

10. Керуюча організація повинна забезпечити вільний доступ до інформації про основні показники її фінансово-господарської діяльності, про які надають послуги і про виконувані роботи з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок і про умови їх надання та виконання, про їх вартість, про ціни (тарифи) на ресурси, необхідні для надання комунальних послуг, відповідно до стандарту розкриття інформації, затвердженим Урядом Укаїни. Особливості розкриття інформації про діяльність з управління багатоквартирним будинком та надання для ознайомлення документів, передбачених цим Кодексом, товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, що здійснюють управління багатоквартирним будинком (без укладення договору з керуючою організацією), встановлюються цим стандартом розкриття інформації. Контроль за дотриманням цього стандарту розкриття інформації такими товариством, кооперативом, керуючої організацією здійснюється уповноваженими органами виконавчої влади суб'єктів Укаїни, зазначеними в частині 2 статті 20 цього Кодексу, в порядку. встановленому уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади.

10.1. Керуюча організація зобов'язана забезпечити вільний доступ до інформації про основні показники її фінансово-господарської діяльності, про які надають послуги і про виконувані роботи з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок і про умови їх надання та виконання, про їх вартість, про ціни (тарифах) на надані комунальні послуги за допомогою її розміщення в системі. Порядок, склад, терміни і періодичність розміщення в системі інформації про діяльність з управління багатоквартирним будинком та надання для ознайомлення документів, передбачених цим Кодексом, товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, що здійснюють управління багатоквартирним будинком (без укладення договору з керуючою організацією ), встановлюються федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення і реалізації і державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері інформаційних технологій, спільно з федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення і реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері житлово-комунального господарства, якщо інший термін розміщення в системі зазначеної інформації не встановлено федеральним законом.

11.1. При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в багатоквартирному будинку комунальна послуга по поводженню з твердими комунальними відходами власникам і користувачам приміщень у даному будинку надається регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами.

12. Керівники організації, товариства власників житла або житлові кооперативи чи інші спеціалізовані споживчі кооперативи, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, не має права відмовитися від укладення міжнародних відповідно до правил, зазначеними в частині 1 статті 157 цього Кодексу, договорів з ресурсоснабжающими організаціями, які здійснюють холодну і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, в т ом числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення), і регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами. Власники приміщень у багатоквартирних будинках не має права відмовитися від укладення міжнародних договорів, зазначених у частині 2 статті 164 цього Кодексу.

13. Протягом двадцяти днів з дня видачі в порядку. встановленому законодавством про містобудівну діяльність, дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку орган місцевого самоврядування розміщує повідомлення про проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації на офіційному сайті в мережі "Інтернет" і не пізніше ніж протягом сорока днів з дня розміщення такого повідомлення проводить відповідно з частиною 4 цієї статті відкритий конкурс. Протягом десяти днів з дня проведення відкритого конкурсу орган місцевого самоврядування повідомляє всіх осіб, які взяли від забудовника (особи, що забезпечує будівництво багатоквартирного будинку) після видачі йому дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію приміщення в даному будинку по передавальному акту або іншого документа про передачу, про результати відкритого конкурсу та про умови договору управління даними будинком. Зазначені особи зобов'язані укласти договір управління даними будинком з керуючою організацією, відібраної за результатами відкритого конкурсу. Якщо протягом двох місяців з дня проведення відкритого конкурсу власники не уклали договір управління з керуючою організацією, такий договір вважається укладеним на умовах, визначених відкритим конкурсом.

14. До укладення договору управління багатоквартирним будинком між особою, зазначених у пункті 6 частини 2 статті 153 цього Кодексу, і керуючої організацією, відібраної за результатами відкритого конкурсу, управління багатоквартирним будинком здійснюється керуючою організацією, з якою забудовником має бути укладений договір управління багатоквартирним будинком не пізніше ніж через п'ять днів з дня отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку.

14.1. У разі виходу з обігу будівлі в якості найманого будинку власник, якому належать всі приміщення в багатоквартирному будинку, приймає рішення з питань, пов'язаних з управлінням багатоквартирним будинком, в порядку, встановленому частиною 7 статті 46 цього Кодексу. У разі продажу або відчуження іншим способом першого приміщення в даному багатоквартирному будинку власники приміщень у даному багатоквартирному будинку протягом одного року з дня продажу або відчуження іншим способом першого приміщення в даному багатоквартирному будинку повинні вибрати на загальних зборах таких власників і реалізувати спосіб управління даним багатоквартирним будинком .

15. Організація, що здійснює поставки ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, відповідає за постачання зазначених ресурсів належної якості до кордонів загального майна в багатоквартирному будинку і кордонів зовнішніх мереж інженерно-технічного забезпечення даного будинку, якщо інше не встановлено договором з такою організацією.

15.1. Регіональний оператор по поводженню з твердими комунальними відходами відповідає за надання комунальної послуги з поводження з твердими комунальними відходами починаючи від місця накопичення твердих комунальних відходів, якщо інше не встановлено договором.