Землельний ділянку тимчасовий або врахований
Отже, якщо ваша ділянка, утворений з государстсвенних земель, скажімо, для розміщення належить вам нерухомості, і протягом 2-х років ви не викупили його чи не не зареєстрували на нього право оренди, відомості про нього будуть анульовані. НЕ врятує від цієї напасті ні укладений на невизначений строк договір оренди, ні навіть сам договір купівлі-продажу ділянки, якщо ви полінувалися або просто не встигли в 2х річний період з моменту постановки ділянки на облік зареєструвати перехід права.
Судова практика арбітражних справ в більшості випадків вважає дії кадастрової палати відповідають закону, тому 99% справ, в яких заявник просив відновити кадастровий облік земельної ділянки, є відмовними. Винятки є, але тільки у справах, в яких заявник до анулювання відомостей про ділянку оскаржував дії органу місцевого самоврядування про незаконну відмову в наданні ділянки, і є рішення суду про надання ділянки.
Але як же так? Виходить, що цивільні правотношениях, що виникли на підставі договору оренди ділянки, укладеного на невизначений термін або на термін менше року, коли держреєстрація договору не вимагається, можуть бути припинені на підставах, не передбачених ні цивільним, ні земельних кодексами, а на підставі п.4 ст. 24 Закону про кадастр в зв'язку із закінченням терміну постановки на тимчасовий кадастровий облік. На цій же підставі згаданий договір купівлі-продажу, (зауважте!) Виконаний сторонами, не може бути підставою для реєстрації переходу права. І не тіште мене, що зараз цей термін продовжено до 5 років. Як мені здається, не в терміні справа, а в статусі ділянки, точніше, в правильності його визначення.
Суди по такого роду справах виходять з п.1 ст. 25 Закону про кадастр, згідно з яким внесені до державного кадастр нерухомості відомості при постановці на облік земельної ділянки носять тимчасовий характер, і. що до таких відомостей застосовуються правила, встановлені частиною 4 статті 24 цього Закону. Тим часом, в цих правилах, по моєму, і заритий собака. Виявляється, не всі відомості про ділянки носять тимчасовий характер. Винятками є ділянки, право власності на які виникає в силу федерального закону незалежно від ДЕРЖАВНОГО реєстрації права в ЕГРП.
Якщо згадати, що земля може перебувати у приватній, муніципальній та державній власності, і відповідно до п. 2 ст. 214 ЦК України та п. 1 ст. 16 ЗК України державною власністю є землі, які не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, то чи правомірні дії кадастрової палати, присвоює землям, утвореним з земель ДЕРЖАВНОГО власності, статус тимчасових з усіма витікаючими наслідками.
Школа права «СТАТУТ»
Юридичні семінари для професіоналів
"Закон" і "Вісник економічного правосуддя" від 1800 руб. за три номери.
Корпоративне право. онлайн курс