Земельний пай у спадок оформлення у власність

Документальне оформлення права власності

Для отримання паю у спадок, необхідно, щоб він спочатку належав спадкодавцеві офіційно. Виділення його з загального користування відбувається шляхом прийняття рішення про необхідність такого. При цьому скликається позачергове зібрання, правом голосу на якому має кожен учасник часткової майнової власності. Після підрахунку голосів власників колишньої колгоспної власності, призначається відповідальна особа (група осіб), покликане здійснити процедуру межування землі.

Виділений і отриманий в фактичну власність ділянку землі реєструють в державних органах, отримують свідоцтво про право власності на пай, кадастровий паспорт, або план земельного наділу. Відповідним чином оформлений ділянку землі можна здати в оренду, або передати в спадщину.

Особливості спадкового процесу

Після смерті спадкодавця, належне йому майно, в тому числі і земельний пай, переходить до його спадкоємців за законом, або за заповітом.

Спадкоємцями за законом є близькі родичі власника землі, новими власниками паю за заповітом можуть бути будь-які, зазначені в даному документі громадяни.

Близьку спорідненість є в цьому випадку необов'язковою умовою.

Щоб отримати земельний пай в спадщину за заповітом необхідно:

звернутися до нотаріуса, який займався складанням заповіту (юрист повинен підтвердити, або спростувати згадка спадкоємця в заповіті, підтвердити відсутність внесених до нього змін);
зібрати вказаний юристом пакет документів;
переоформити майно на нове ім'я;
отримати свідоцтво про право власності на ділянку.

Обов'язковими документами, що підтверджують право власності спадкоємця на майно, є:

свідоцтво про смерть спадкодавця (видається в РАГСі в обмін на медичний висновок про смерть, підписаний лікарем, що зафіксував смерть пацієнта);
довідка з місця проживання (необхідна для підтвердження факту проживання спадкодавця зі спадкоємцем при прийнятті спадщини за законом);
паспорт спадкоємця;
довідка про межування і отриманні ділянки у власність;
кадастровий паспорт ділянки;
свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, довідка про зміну прізвища (підтверджують родинний зв'язок між спадкоємцем і спадкодавцем);
рішення суду про наявність родинних зв'язків (необхідно в разі втрати зазначених вище документів);
звіт про вартість земельних паїв (видається Комітетом з ресурсним справах області, або району, до якого приписаний конкретну ділянку);
документ, що підтверджує відсутність обтяжень, накладених на ділянку (знаходження землі в заставі, під арештом);
документ про відсутність боргів (видається МІ ФНС за місцем реєстрації ділянки);
довідка про право власності на ділянку (вимагати її надання зобов'язаний нотаріус, який веде справу про вступ в спадок).

Як тільки зазначені вище документи будуть зібрані, представлені юристу і перевірені на відповідність правовим стандартам, відкривається справа про спадщину, кінцевим підсумком якого стає отримання свідоцтва про право володіння земельною ділянкою.

Свідоцтво видається нотаріусом не раніше ніж через 6 місяців після смерті спадкодавця, не залежно від часу відкриття спадщини, швидкості збору та подання документів. Отримане свідоцтво передається в реєструючий орган за місцем знаходження ділянки для фіксації факту його передачі іншій особі. Після проходження процедури реєстрації, новому власнику видається свідоцтво про право власності.

Оцінка паю, строки прийняття спадщини

Вартість земельної ділянки, визнаного, як сільськогосподарський пай, залежить від таких факторів, як розташування, розмір, родючість грунтів, можливість висадки різних сільськогосподарських культур.

Оцінка земельної ділянки проводиться спеціальною комісією, створеною при Комітеті з ресурсним справами району, після надходження відповідної заяви від зацікавленої спадкоємця.

Спадкування земельного паю можливо протягом 6 місяців з часу отримання свідоцтва про смерть спадкодавця. У разі елементарно не знання про наявний спадщині, або наявності інших поважних причин означений термін може бути продовжений. Запит про продовження терміну направляється в суд у вигляді позовної заяви. При винесенні судом позитивного вердикту, спадкоємець має право вступити в свої права на загальноприйнятих підставах. Якщо ділянка була розділений між кількома спадкоємцями, кожен з яких вже прийняв свою частину спадщини, то спізніле особа може випросити у них письмовий дозвіл на вступ у володіння своєю часткою, минаючи судовий розгляд. З отриманим рішенням зацікавлена особа повинна звернутися до нотаріуса для здійснення всіх належних в цьому випадку процедур.

Земельний пай, переданий у спадок, податком не обкладається (ст. 217 НК РФ), він відноситься до різновиду доходів, що не підлягають оподаткуванню.

(Поки оцінок немає)