Земельні ділянки для будівництва від держави як отримати

У сучасних реаліях, коли вартість житла у багато разів перевищує можливості середньостатистичного Украінаніна, придбати нерухомість можуть не всі. Проблема має всього лише два рішення - оформити іпотечний кредит або ж придбати земельну ділянку і вже самому побудувати будинок своєї мрії.

У випадку з іпотекою це кабала на кілька десятків років, до того ж є певні ризики - якщо клієнт з тих чи інших причин перестане платити по кредиту, банк просто забере в нього цю квартиру. Другий варіант більш надійний, тим більше при досить вмілому підході можна звести витрати до мінімуму. Розглянемо питання, що стосуються придбання землі у власність більш докладно.

Особливості земельних ділянок, що перебувають у власності держави

Згідно із законодавством громадяни України мають законне право оформити земельну ділянку, яка перебуває у власності у держави:

  • в приватну власність;
  • укласти орендну угоду;
  • або отримати його в безоплатне користування на короткий термін.

Вони можуть бути використані в наступних цілях:

  1. для будівництва власного будинку;
  2. для ведення індивідуального підсобного господарства;
  3. для дачного господарства, городництва, садівництва;
  4. фермерського господарства, сінокосіння та інше.

Порядок надання земельних ділянок під будівництво

Порядок надання земель передбачає два варіанти - з узгодженням місця розміщення і без такого.

З обов'язковим погодженням:

  1. вибір ділянки та прийняття на основі статті 31 Земельного кодексаУкаіни;
  2. проведення необхідних в таких випадках робіт по формуванню ділянки;
  3. постановка на кадастровий облік;
  4. саме прийняття рішення про надання землі згідно з законодавчими правилами.

Без попереднього узгодження порядок має такі пункти:

  1. формування земельної ділянки (готується відповідний проект, визначаються точні межі ділянки, встановлюються дозволене використання землі, технічні моменти для забезпечення ділянки необхідними підключеннями, прийом заяв від населення або ж організація торгів, конкурсів, аукціонів);
  2. постановка на кадастровий облік.

Закон про надання земельної ділянки та мінімальний розмір ділянки під ІЖС

Слід відразу зазначити, що розміри наданих ділянок залежать від багатьох факторів і визначаються від нормативних актів, що діють в конкретному регіоні.

Мінімальний розмір не може бути менше 3 соток. а ось більше запросто - в деяких регіонах ця цифра може бути перевищена у декілька разів.

  • кількість виділених ділянок;
  • ринковий попит на ці землі;
  • ступінь активності заселення ділянок;
  • ступінь розвиненості регіону.

До них відносяться:

1. Особи, які отримали від регіональних (місцевих) влади земельні наділи терміном не менше 6 років.

Необхідні умови: ці громадяни повинні використовувати землю тільки під індивідуальне будівництво (оформити у власність можна буде через 5 років), виділяється така ділянка тільки один раз, мають право особливо цінні фахівці, наприклад, лікарі, вчителі.

2. Сім'ї, які мають трьох і більше дітей.

Необхідні умови: шлюб повинен бути офіційно зареєстрований (хоча одиночки теж отримують таку пільгу), мати українське громадянство, діти можуть бути як рідними, так і усиновленими, повинні проживати в одному житловому приміщенні, причому, не мати у власності нерухомість.

Важливо знати: земельну ділянку безкоштовно можна отримати тільки один раз і при цьому його площа не повинна перевищувати 15 соток.

3. Ветерани праці, кавалери ордена Трудової Слави та ГероіУкаіни.

Безкоштовно землю можуть отримати тільки в тому випадку, якщо збираються побудувати на ній власний будинок, вести індивідуальне господарство або займатися садівництвом, городництвом.

4. Будь-який громадянин.

Є також досить цікавий спосіб отримати землю безкоштовно - всього лише відшукати нікому не належить землю (яка не має номера кадастрового обліку) і постаратися оформити її у власність. Схема дій може виглядати так:

  1. самостійний пошук таких ділянок;
  2. оформлення за свій рахунок усіх необхідних в таких випадках кадастрових паперів;
  3. подача їх в департамент нерухомості;
  4. пройти процедуру формування земельної ділянки;
  5. здійснити юридичну перевірку.

Якщо немає інших бажаючих на цей шматок землі, можна оформити в оренду на півроку, почати будівництво житлового приміщення, а через деякий час, узаконити, тобто офіційно оформити права на власність.

Які документи потрібні для отримання землі, процедура оформлення

Для цього потрібно:

Які документи потрібні?

Для працівників муніципальних органів:

Для багатодітних сімей:

  • свідоцтва про народження дітей, документи, що засвідчують особу самих батьків;
  • прописка;
  • довідка про те, що в наявності немає нерухомість;
  • письмове підтвердження від органів опіки про те, що не позбавлені батьківських прав;
  • свідоцтво про реєстрацію шлюбу або будь-який документ, що підтверджує факт батьківства.

Якщо раптом отримано відмову, потрібно дізнатися його причини і постаратися виправити їх. Якщо ж відмова здається вам необгрунтованим, питання вирішується в судовому порядку. Також варто відзначити, що навіть при позитивному вирішенні питання, ділянка може не відповідати вашим очікуванням, перебувати в віддаленому місці та інше. Будівництво житлового приміщення слід почати не відкладаючи його в довгий ящик, інакше справа може бути переглянуто.

Заява про надання земельної ділянки під ІЖС

Заява повинна бути подана у відповідній формі, виходячи з вимог положення;

  • заявником дається згода на обробку персональних даних;
  • документ може бути поданий іншою особою (представником), який повинен мати нотаріально завірений дозвіл діяти від імені заявника;
  • якщо для розгляду заяви будуть потрібні додаткові відомості про іншу особу, необхідно їх надати в необхідному для цього обсязі (це правило не поширюється на осіб безвісно відсутніх);
  • заява може бути відправлений у електронному вигляді.

Зразок заяви можна завантажити тут, приклад його заповнення тут.

Порядок покупки землі під ІЖС у держави, на що звернути увагу

У всіх інших випадках земельну ділянку буде не призначений для будівництва житла. Питання, звичайно, складний, тому для заощадження нервів і коштів, краще порадитися з кваліфікованим юристом.

Купівля на аукціоні

У держави можна придбати земельну ділянку шляхом аукціонних торгів, які можуть бути ініційовані як муніципалітетом, так і звичайними громадянами. Перед тим як почати торги потрібно провести ряд підготовчих робіт:

  1. скласти схему ділянки (дана схема протягом двох місяців перевіряється компетентними органами, після чого стверджується, або мотивовано відмовляється);
  2. провести роботи з оформлення ділянки. постановку на кадастровий облік;
  3. написати заяву з проханням провести торги;

Перевірка проводиться протягом двох місяців, після чого виноситься остаточне рішення про можливість / неможливість торгів.

Як ви зрозуміли, отримання земельної ділянки, що перебуває у власності держави, процедура довга і складна. Але якщо процес завершиться успішно, то можна отримати не тільки ділянку під індивідуальне будівництво, а й можливість розпоряджатися ним на свій розсуд - продати, здати в оренду, залишити в спадок.

Як підтягнути груди після схуднення