Зелені стандарти - екологічне супровід еко-експерт

В останні десятиліття в світі зростає попит на екологічні житло, офісні будівлі і промислові об'єкти. У будівельній індустрії виникла потреба у виробленні чітких і зрозумілих критеріїв екологічності будівництва, які задавали би необхідні орієнтири проектувальникам і захищали ринок від недобросовісних гравців.

Для цього в різних країнах в різний час були сформульовані так звані "зелені" будівельні стандарти, які описували умови створення і експлуатації екологічних будівель. В їх розробці брали участь уряду, будівельні фірми, виробники матеріалів і устаткування, вчені та юристи. "Зелені стандарти" служать для оцінки екологічної ефективності будівель. Вони застосовні і до нових, і до існуючих будівель і актуальні для самих різних типів будівель: офісних, житлових, промислових, торгових, громадських. Об'єкти, сертифіковані за національними "зеленим" будівельним стандартам, забезпечують мінімальне забруднення навколишнього середовища і високий рівень екологічної безпеки для людей.

Система створена для організації та проведення добровільної сертифікації об'єктів нерухомості, що забезпечує незалежну і кваліфіковану оцінку їх відповідності встановленим в Системі вимогам.

Її метою є:

Мінімізація негативного впливу об'єкта нерухомості на навколишнє середовище,
Раціональне використання природних ресурсів, необхідних при будівництві та при експлуатації об'єктів нерухомості;
Впровадження передових енергоефективних та енергозберігаючих рішень в практику будівництва і експлуатації будівель і споруд;
Пропагування та сприяння розвитку «зеленого» будівництва в Укаїни;
Надання допомоги покупцям в компетентному виборі об'єктів нерухомості, що не роблять негативного впливу на навколишнє середовище.

Організаційна структура Системи добровільної сертифікації об'єктів нерухомості включає НП "Центр екологічної сертифікації - ЗЕЛЕНІ СТАНДАРТИ" як орган, що наділяє повноваженнями (акредитив) органи з сертифікації, Рада Системи, апеляційну комісію, навчальний центр і власне органи з сертифікації, уповноважені на право проведення сертифікації в Системі .

Система є повністю самостійною і відкритою для вступу до неї організацій, підприємств і осіб, які визнають її правила. Сертифікація здійснюється на добровільних засадах за зверненнями вітчизняних і зарубіжних заявників.

Сертифікації підлягають такі види нерухомості:

1. Будівля.
Об'єкт капітального будівництва, що має несучі та огороджувальні або сполучені конструкції, що утворюють наземний замкнений об'єм, що не призначений для здійснення процесу виробництва, і призначений для проживання, а також здійснення різні не виробничих функцій.

2. Земельна ділянка.
Частина поверхні землі (в тому числі, ґрунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку.

3. Об'єкт незавершеного будівництва.
Будівлю або споруду, за яким в установленому порядку не оформлені документи про введення об'єкта в експлуатацію.

4. Спорудження.
Об'єкт капітального будівництва, що має фундамент або опору, призначений для здійснення процесу виробництва або різних невиробничих функцій, за винятком проживання.

5. Приміщення.
Об'єкт, що входить до складу будівель і споруд.

Критерії, на відповідність яким сертифікується об'єкт, об'єднані в 8 груп.

1. Екологічний менеджмент. Група включає 7 критеріїв, таких як наявність сертифікації системи екологічного менеджменту, розробку різних планів заходів природоохоронної спрямованості на етапах життєвого циклу об'єкта нерухомості, тощо.

2. Вибір ділянки, інфраструктура, ландшафтне облаштування. Група включає 8 критеріїв, що містять вимоги до ділянки забудови з точки зору розташування, наявності комунікацій загального користування, установ, що надають базові послуги, транспортної доступності, по мінімізації ландшафтних ризиків при виборі ділянки під будівництво і його подальшому облаштуванні та ін.

3. Раціональне водокористування, регулювання зливових стоків і запобігання забрудненню. Група включає 4 критерії, що визначають вимоги до проведення заходів по зменшенню зливових стоків, заходи щодо економії питної води, з раціональної організації ландшафтного зрошення тощо.

4. Архітектурно-планувальні та конструкторські рішення. Група включає 10 критеріїв, що містять вимоги до архітектурно-планувальних рішень, конструкторські рішення по оптимізації внутрішнього і зовнішнього освітлення, до заходів з мінімізації локального нагрівання і ін.

5. Енергозбереження та енергоефективність. Група включає 7 критеріїв, що визначають вимоги щодо підвищення енергетичної ефективності джерел теплопостачання, транспортування тепла до місць споживання, використання тепла в місцях споживання, вимоги до пуско-налагоджувальних робіт та приймання енергетичних систем, використанню екологічно безпечних холодоагентів, до заходів щодо зниження споживання електроенергії та ін .

6. Матеріали і відходи. Група включає 8 критеріїв, що містять вимоги до будівельних та оздоблювальних матеріалів, використання сертифікованої деревини, заходів по організації роздільного збору твердих побутових відходів та ін.

7. Якість і комфорт середовища проживання. Група включає 6 критеріїв, що визначають перелік вимог до заходів щодо забезпечення якості повітря всередині приміщення, питної води, радіаційної безпеки, мінімізації впливу факторів зовнішнього середовища на об'єкт нерухомості та ін.

8. Безпека життєдіяльності. Група включає 3 критерію, що містять вимоги щодо встановлення пристроїв виявлення небезпечних газів, наявності незалежних джерел енерго- та водопостачання тощо.

За кожну вимогу виставляється бал. Бали потім сумуються по критерію і множаться на ваговий коефіцієнт, визначений для даного критерію. Отримані в результаті показники сумуються за всіма критеріями Системи сертифікації. В результаті виходить загальний сумарний бал, виражений у відсотках.

За результатами сертифікації при виконанні всіх необхідних вимог і досягненні наступних сумарних балів видається один з чотирьох видів сертифікатів:

40-49% від максимально можливої кількості балів - «ЗЕЛЕНИЙ СТАНДАРТ»;
50 - 59% від максимально можливої кількості балів - «ЗЕЛЕНИЙ СТАНДАРТ - СРІБЛО»;
60-79% - від максимально можливої кількості балів - «ЗЕЛЕНИЙ СТАНДАРТ - ЗОЛОТО»
Більше 80% -. «Від максимально можливої кількості балів -Зелений СТАНДАРТ - ПЛАТИНА»

В Системі функціонує Реєстр, який веде НП "Центр екологічної сертифікації - ЗЕЛЕНІ СТАНДАРТИ".

Реєстрації в Реєстрі Системи підлягають:

об'єкти сертифікації;
уповноважені на проведення робіт в Системі органи з сертифікації;
експерти Системи добровільної сертифікації;
фахівці з Системі, які пройшли навчання і отримали документ державного зразка в установленому порядку;
видані сертифікати або їх дублікати;
укладені угоди, що визначають права і умови застосування знака відповідності.

Сертифікація об'єктів нерухомості в рамках Системи добровільної сертифікації об'єктів нерухомості - «Зелені стандарти» проводиться з метою:

1. Сприяння забезпеченню екологічної безпеки об'єктів нерухомості.
2. Мінімізації забруднення навколишнього середовища, як під час будівництва об'єктів, так і в процесі експлуатації.
3. раціонального використання природних ресурсів, необхідних при будівництві та при експлуатації.
4. Надання сприяння в компетентному виборі об'єктів нерухомості, що не роблять негативного впливу на навколишнє середовище і здоров'я людини.

В якості замовника сертифікації може виступати забудовник - будівельна або девелоперська компанія.

Сертифікацію на відповідність об'єкта нерухомості затвердженим вимогам "Зелених стандартів" здійснюють акредитовані організації, уповноважені на проведення сертифікації в рамках Системи.

За результатами проведення експертизи замовнику видається сертифікат відповідності, який в залежності від набраних рейтингових балів може бути «простим», «срібним», «золотим» та «платиновим».

Наявність сертифіката підтверджує, що будівля / споруда є максимально комфортним для проживання / роботи, використовує екологічно безпечні матеріали і передові енергоефективні та інші ресурсозберігаючі технології, а також забезпечено максимально зручною і доступною інфраструктурою. Всі ці фактори підвищують вартість квадратного метра для цілей продажу / оренди, а, отже, скорочують термін окупності об'єкта і збільшують привабливість вкладень для потенційних інвесторів. Споживач, готовий нести підвищені витрати, піклується про здоров'я і комфорт своїх близьких і співробітників, а також про "зелений" імідж компанії.

Що дає сертифікація по "зеленим" стандартам

скорочення поточних платежів на освітлення та опалення будівель;
більш комфортні умови для співробітників, що призводить до зменшення виплат по непрацездатності та меншою плинності кадрів, до підвищення продуктивності праці;
підвищення іміджевої складової як у внутрішньо-, так і у зовнішньокорпоративним комунікаціях.

Для власників і експлуатантів об'єктів:

Для девелоперів, проектувальників, будівельників:

Для навколишнього середовища і суспільства:

гарантію захист середовища проживання людини, турбота про майбутні покоління;
збереження невідновлюваних природних ресурсів;
зниження рівня забруднень води, ґрунту і повітря в містах;
загальне підвищення якості життя.