Застава земельної ділянки договірне оформлення

Питання, які потрібні документи?

Вітаю! Які документи офіційно є підтвердженням мого тимчасової відсутності в квартирі (чи достатньо заяви підписаного двома сусідами з їх паспортними даними)? Дякуємо

Шановний Михайле! Список документів залежить від того, для чого або якого органу вони Вам потрібні. Вам потрібні документи для суду? Для керуючої компанії за іншим місцем проживання? Або ще для чого або кого? Уточніть своє питання, описавши ситуацію більш детально.

Новини колегії

Застава земельної ділянки: договірне оформлення

Земельні ділянки всюди і завжди представляли собою велику цінність, не тільки з точки зору їх господарського обороту, а й як об'єкт інвестування і капіталовкладень. У порівнянні з іншими природними ресурсами земельні ділянки і земля в цілому, як об'єкт життєдіяльності, виконують найважливіші функції в системі сучасного соціуму, що і зумовлює особливу актуальність питань правомірності їх використання і обороту, в т.ч. і застави.

Земельна ділянка, будучи об'єктом цивільних прав в рівній мірі підлягає включенню в цивільний оборот поряд з іншими. Однак з огляду на, його особливий характер, що зумовлює застосування різних правових норм, свобода його обороту, і зокрема, можливості застави можуть бути різко обмежені. Недостатньо широке, якщо не рідкісне, поширення забезпечення виконання зобов'язання заставою земельної ділянки, визначено і особливою сферою їх застосування і діючими обмеженнями. Питання застави земельної ділянки актуальний при кредитуванні сільгосптоваровиробників, осіб які здійснюють дачне або інше індивідуальне житлове будівництво, які купують земельні ділянки на праві власності або оренді для іншого законного використання. Найчастіше необхідність оформлення застави земельної ділянки виникає при іпотеки або оренди, розташованих на ній будівель, споруд чи інших об'єктів нерухомості.

Адвокати "Правового захисту" допоможуть Вам захистити Ваші права. Чекаємо на Ваші дзвінки за тел. (495) 790-67-86

Однак, предметом заставних зобов'язань земельну ділянку, навіть в межах зазначених правовідносинах, стає лише в тому випадку, якщо це допустимо законом, а сама ділянка не вилучене або не обмежений в цивільному обороті. Зокрема, за чинним законодавством не допускається заставу земельних ділянок зі складу сільськогосподарських угідь, відповідні обмеження поширюються на заставу ділянку зі складу особливо охоронюваних природних територій, земель лісового фонду, не допускається можливість застави земельних ділянок, які перебувають у довічне успадковане володіння.

Процедурно, оформлення застави земельної ділянки, не має принципових відмінностей від оформлення іпотеки. При оформленні договірних відносин необхідно максимально точно визначити межі, що закладається об'єкта, його вартість, обмеження, що виникають як заставодавця, так і заставодержателя, щодо предмета застави і т.п. питання. Не допускається встановлення у договорі оцінки ділянки нижче його нормативної ціни. До нього обов'язково додаток - копія плану ділянки, отримана в Комітеті із земельних ресурсів та землеустрою. Оформлення застави земельної ділянки відбувається за допомогою складання письмового договору за кількістю його учасників, з обов'язковим числом копій, наданих в органи кадастрового і реєстраційного обліку. Договір застави земельної ділянки в обов'язковому порядку повинен пройти державну реєстрацію. Ухиляється від проходження даної процедури сторона договору може бути примушуючи до її здійснення в судовому порядку.

Деякі нюанси має оформлення застави земельної ділянки з розташованими на ньому об'єктами нерухомості. Основна проблема, яка може виникнути в подібних ситуаціях в процесі розвитку заставних правовідносин - подальша доля даних об'єктів. При заставі земельної ділянки право застави поширюється також на перебувають або будуються на земельній ділянці будівлю або споруду заставодавця. Правда, договором застави може бути обумовлено і інше. У таких випадках, при зверненні стягнення на земельну ділянку заставодавець зберігає право на що знаходяться на ній будівлі та споруди і набуває право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка необхідна для використання будівлі і споруди відповідно до його призначення.

Заставу земельної ділянки, також не може служити і перешкодою до зведення на ньому нових об'єктів нерухомості. Подібні дії, так само як і подальша доля готових або споруджуваних об'єктів, повинні знайти своє відображення в договорі. В іншому випадку, на них поширюється загальна вимога про проходженні долі закладеного ділянки. Право заставодавця розпоряджатися такими будівлею або спорудою, можливо лише за згодою заставодержателя, якщо угода про заставу земельної ділянки не передбачає іншого У разі видачі заставної відчуження закладеного майна допускається, якщо право заставодавця на це передбачено в заставі, з дотриманням умов, які в ній встановлені. Таким чином, заставодержателю необхідно бути дуже обережним при прийомі в якості застави земельних ділянок та в договорі максимально обмежити права заставодавця. В іншому випадку заставодержатель може отримати набагато менше того, на що він розраховував.

Адвокати "Правового захисту" допоможуть Вам захистити Ваші права. Чекаємо на Ваші дзвінки за тел. (495) 790-67-86