Заміський ринок Мінська торг по окремих будинках сягає 40%, а найдешевшу дачу можна купити за

Ціни завищені, будинки «зависають»

Іноді заявлена ​​ціна може відрізнятися від ціни продажу на 40%. Є об'єкти, які не продаються і по 2-3 роки, на них немає попиту, але продавці все одно не погоджуються знижувати ціну. Вони чекають і сподіваються, що, врешті-решт, на їх об'єкт знайдеться покупець, або на ринку зміниться ситуація, і ціни почнуть зростати.

Якщо експозиція об'єкта становить 1-2 місяці, то торг по ньому під час продажу досягає до 10% від суми угоди.

Про те, що ціни на багато заміських будинків і дачі занадто завищені, говорить і Оксана Русак, ріелтер, директор агентства нерухомості «Твій маентак». Як правило, вони формуються продавцями витратним методом, що, на думку ріелтера, в корені неправильно.

- На відміну від квартирного ринку, де на типові квартири можна досить легко порахувати ціну квадратного метра, на ринку заміської нерухомості цього зробити не можна в принципі. Кожен об'єкт індивідуальний. Якщо будівництво велося в пік активності ринку, коли були дорогими земля і будматеріали, при визначенні ціни витратним методом ця нерухомість сьогодні буде в рази переоцінена. Пропозиція об'єктів на ринку значно перевищує попит, тому покупці не готові переплачувати. - уточнює Оксана Русак.

Директор агентства говорить про те, що якщо об'єкт в сегменті економ-класу відповідає очікуванням покупців, то він продається в середньому за 1,5-2 місяці. Більш дорогі будинки і котеджі можуть реалізовуватися від 2 місяців до 1-2 і більше років. Торг по ним складає в середньому 20-30%, а може бути майже нульовий. Все залежить від ситуації і намірів продавця.

Найбільше «просіли» дачі

Оксана Русак розповідає, що в поточному році найбільше - приблизно на 10% - подешевшали дачі (щитові будиночки) в садових товариствах на ділянках 5-6 соток для сезонного проживання. Найбільший попит на такі об'єкти спостерігається ранньою весною. Покупці намагаються купити дачу до літа, щоб засадити ділянку і відпочивати. До закінчення дачного сезону починають активізуватися продавці.

Щитової будиночок 40-60 кв.м недалеко від Мінська можна купити навіть за $ 2,5 тис. Але в середньому такі дачі стоять до $ 10 тис. Наприклад, сьогодні через агентство «Твій маентак» продається дача в Зеленому (Молодечненського напрямок) за $ 10 тис . і, за словами ріелтера, чергу за нею не стоїть.

Олена Акулич доповнює колегу і говорить про те, що зараз без особливих проблем за $ 5-6 тис. Можна купити дачу в Ратомка, Семково. Це буде маленький щитової будиночок 20-40 кв.м на 4 сотках. Таких об'єктів на ринку дуже багато, особливо в старих товариствах.

Якщо товариство більш молоде - наприклад, в московському напрямку - Слобода, Городище, Домашани, де ділянки налічують по 10 соток, круглий рік працює водопровід, підведений газ, то купити ділянку можна за $ 8 тис.

Ділянка в Цнянка в садових товариствах «Текстильник» або «Політехнік» коштує $ 10-15 тис. Дол.

- Людині надається хороша можливість побудувати на ділянці новий будинок для постійного проживання або реконструювати старий і вирішити своє житлове питання. - доповнює Олена Акулич.

Недорогі дачі в садових товариствах користуються попитом у всіх напрямках від Мінська. Однак при виборі пріоритет віддається будівлям, розташованим недалеко від місця проживання людей в тому чи іншому районі міста.

Покупці обурюються: немає відповідного «фасону»

- У кожного покупця є своє бачення ідеального будинку. Підібрати будинок під себе навіть на 80-90% практично неможливо. - уточнює директор агентства.

- Найбажаніший і затребуваний на ринку заміський будинок - це коли ціна відповідає якості і коли він має високий ступінь готовності. Таких об'єктів на ринку небагато. Однак якщо вони з'являються, то продаються дуже швидко, причому незалежно від сезону. - доповнює Олена Акулич. - Але найчастіше покупці пред'являють дуже високі вимоги до об'єктів і не розуміють, що індивідуальний будинок не може бути досконалим. Він стоїть на грунті, який просідає. Тому тріщин в будинку не уникнути. Технологія індивідуального будівництва відрізняється від технології серійного зведення багатоквартирних житлових будинків. Покупцеві завжди треба йти на компроміс з продавцем і в якісь моменти на щось закривати очі. Інакше купити будинок буде взагалі неможливо.

Досвід роботи на ринку Олени Акуліч показує, що потенційні покупці часто не знаходять об'єкти не тому, що вони неякісні, а через занадто завищених вимог до них. Більшість відмов від угод пояснюється тим, що «не підходить" фасон "вдома».

Будинок продати набагато складніше, ніж квартиру, каже Олена Акулич.

Але рано чи пізно кожен об'єкт знаходить свого покупця як в сегменті економ-, так і комфорт або бізнес-класу. Інтерес до заміської нерухомості у людей зберігається.