Всі чекають, чи буде гроза »що відбулося на ринку нерухомості після падіння рубля

Що сталося з ціною на житло за останні півроку, як покупці відреагували на падіння рубля, хто тепер ризикує більше всіх і чому в результаті кризи забудовників можуть з'явитися якісні об'єкти нового формату.

Представники будівельних холдингів і експерти розповіли «Паперу». як економічні потрясіння цього року позначилися на ринку нерухомості.

Едуард Тиктинский

Президент холдингу RBI

Що стосується інвестиційної покупки житла, на наших об'єктах взагалі не так багато інвесторів. Безумовно, вони купують якусь частину однокімнатних квартир, але все-таки в основному до нас приходять люди, які хочуть тут жити.

У нас є занепокоєння і тривога, бо економічна ситуація непроста, ринок нерівномірний, велике перевищення пропозиції над попитом

Будь-які проекти, які не мали своїх відмінних рис, постраждають в більшій мірі: їм нічим буде конкурувати, крім ціни. Це відбувається через великий обсяг пропозиції економ-класу, але якісні проекти своїх клієнтів знаходитимуть.

Є дефіцит пропозиції в елітному житлі, але на цей ринок просто не увійти, тому що потрібно мати колосальний досвід. Крім того, правила гри там до кінця не ясні: ви не знаєте, що зможете побудувати в підсумку, скільки квадратних метрів зможете узгодити. Ви повинні знайти власника і працювати з ним рука об руку, щоб він ділив з вами ризики. Це довгий шлях: потрібно узгодити проект з КГИОП, зробити історико-містобудівну експертизу і так далі.

Зося Захарова

Генеральний директор London Real Invest

- Коли люди купують нерухомість для життя і коли вони купують об'єкти як інвестори - це різні речі. Якщо людина купує житло для себе, то впливають такі чинники, як, наприклад, можливість отримання іпотечних грошей. Зараз така можливість є, її ніхто не обмежив, ставка підросла, але не критично. У покупців є відчуття, що ціни на ринку житла можуть вирости, тому вони намагаються придбати його швидше. Але ми не бачимо спаду продажів в плані купівлі квартир для власних потреб.

Що ж стосується інвестиційних угод, комерційної нерухомості, то за останні місяці, коли курс активно змінювався, продавці перевели вартості об'єктів в доларові обчислення, причому за старим курсом, тобто вартість об'єктів піднялася. Але є і частина продавців, яка все ще залишається в рублевому діапазоні. Покупці ж неохоче купували нерухомість ще до моменту різкої зміни курсу, тому що на ринку вже відчувалися кризові явища. Зараз же, після зміни курсу, покупці знаходяться в деякому роздумі. Період прийняття рішення з боку набувачів збільшився: вони дивляться, як розвиваються події, чекають, що станеться з курсом далі.

Покупці неохоче купували нерухомість ще до моменту різкої зміни курсу, тому що на ринку вже відчувалися кризові явища

Хоча на тлі всіх катаклізмів існують і об'єкти, які продаються і купуються. В основному це випадки, коли продавцю треба терміново реалізувати товар і він готовий піти на поступки, продати його за ціною трохи нижче ринкової. На такі об'єкти завжди є покупці, вони постійно моніторять ринок і з задоволенням купують таку нерухомість.

Ірина Ірбітська

Архітектор, урбаніст, директор Центру містобудівних компетенцій РАНХиГС при президенті РФ

- У Москві поки тиха паніка з приводу ринку нерухомості, особливо у вторинному секторі. Завмерли покупці в очікуванні падіння цін, і завмерли продавці, які не хочуть падати в ціні. Всі чекають, гроза буде чи ні.

Зараз відчувається стагнація ринку, якщо економічна криза всіх професіоналів накриє з головою, всім доведеться щось робити: архітекторам - оптимізувати свої проектні процеси, а девелоперам - шукати нові формати житлової та іншої нерухомості з тим, щоб диверсифікувати ризики. Я дуже сподіваюся, що в якості наслідків ми побачимо об'єкти mix-used замість монопрофільних територій і об'єктів.

Що важливо, так це реакція самих просунутих девелоперів. Вони стали звертатися за допомогою в пошуку нових форматів, причому не тільки житлової нерухомості, але і, наприклад, торгових центрів. Наприклад, існує формат офісної комерційної нерухомості, в ньому прописано, що там має бути: ресторан, рецепція та інші функції, які є в будинку. Або, наприклад, житловий будинок - це тільки житло.

Завмерли покупці в очікуванні падіння цін, і завмерли продавці, які не хочуть падати в ціні. Всі чекають, гроза буде чи ні

Тепер вже девелопери запитують, як би їм їх сім гектарів спроектувати так, щоб, якщо впаде ринок житлової нерухомості, вони б проектували щось інше. Таким чином вони шукають спосіб встояти. А це дуже вигідно нам, городянам, архітекторам, так як це шанс, що у великій кількості будуть з'являтися об'єкти зі стійким якістю середовища. Тому що якість середовища визначається не тільки тим, що будівля нове з голочки, - воно визначається тим, як працює економіка даної території, даного простору.

Що стосується трендів, податок на нерухомість, який зараз намагаються ввести, на мій погляд, зменшить кількість інвестиційних квартир, відповідно, підвищить вимоги до цих квартирах. У Москві, наприклад, не має значення, яку інвестиційну квартиру купив, - цікавить її локація. А з цим податком виростуть вимоги до архітектури, до умов експлуатації, до технологічного оснащення об'єктів.