Вселення в квартиру, юридична консультація

Вселення в квартиру іноді може стати серйозною проблемою для її власника. Що робити, якщо відбувається ситуація, коли ви не можете потрапити в житлове приміщення, яке вам належить? Кожна конкретна історія може мати безліч нюансів. Розберемо їх.

Приклад 1: Вселення в квартиру власника, коли його не впускають

Єдиний власник житлового приміщення не може потрапити квартиру, тому що його просто не пускають. Цей варіант зустрічається найчастіше. Ви - одноосібний власник квартири, котеджу, будинку або кімнати, але той, хто з якихось причин проживає або перебуває в житловому приміщенні, вас не пускає. Чому так може статися? По-перше, в квартирі, кімнаті або заміському будинку можуть проживати колишні родичі (наприклад, після розлучення - колишній чоловік, теща, свекруха і т.п.). По-друге, це можуть бути не виписані минулим власником, який продав вам це житлове приміщення. До вас ці люди взагалі ніякого відношення не мають. По-третє, можливий і такий варіант, що не пускають вас наймачі житла, яким ви самі надали можливість вселення в квартиру.

Як вселитися в квартиру в такій ситуації? Може, потрібно не чекати і не вмовляти впустити, а відразу викликати поліцію? Послідовність дій буде такою: приїдуть поліцейські, змусять пустити вас в житлове приміщення, можуть забрати на невизначений (недовгий) час проживають з метою посвідчення їх особи, перевірки документів і підстав, на яких вони знаходяться в житло і відпустять їх. А далі все заново: ваші кривдники повернуться.

Задайте питання юристу!

+7 (812) 904-34-26 Безкоштовна консультація юриста по вселення в квартиру в Харкові

Можна, звичайно, не обмежуватися викликом поліції, а запросити для вирішення питання ще і МНС, працівники якої з легкістю розкриють замки. А що далі? Завтра ви підете на роботу або по своїх справах, а мешканці знову вселятся в квартиру і вставлять новий замок.

На перший погляд здається, що таке неможливо. Якраз навпаки, таке трапляється часто-густо. Чому це відбувається? Варто уважно ознайомитися з чинним законодавством Укаїни, яке регламентує роботу і обов'язки поліції і МНС. Там не існує статей і пунктів, в яких були б вказані дії щодо вирішення проблем, пов'язаних з вирішенням конфліктів громадян в сфері житлових питань. Прерогатива поліції в такій ситуації обмежується лише контролем за порядком, щоб ніхто не завдав побоїв, не вбив кого-то в процесі сварки. А рішенням самого конфлікту по вселення в квартиру буде займатися суд. Для ваших опонентів в будь-якому випадку найголовнішим буде наявність документації, яка підтвердить їх законне право на перебування або проживання в вашій квартирі.

Підтвердженням законності вселення в квартиру можуть бути: штамп про прописку на відповідній сторінці паспорта, оригінал або завірена копія договору найму і т.п.

Чому ж в нашому законодавстві так багато дірок, якими вміло користуються зловмисники і як бути в такій ситуації? Закони змінити ми не в силах, тому потрібно їх по можливості знати і вміти ними користуватися. Цивільний кодекс України говорить, що володіти, розпоряджатися і користуватися на свій розсуд житлом може тільки його власник (ст. 209). Якщо якісь інші особи перешкоджають вселення в квартиру і користування власника своїм майном, Цивільний кодекс вказує, що можливо зобов'язати людей, що заважають повноцінно розпоряджатися квартирою не створювати перешкод, подавши позов до суду.

Надійне вселення в квартиру - тільки через суд

Чому ж рішення проблеми може вирішитися тільки в суді? Якщо в житловому приміщенні знаходяться громадяни, прописані і мають штамп в паспорті про реєстрацію, поліція не може нічого зробити. Власнику в цьому випадку залишається або самостійно зламувати вхідні двері, або викликати МНС. А далі виходить замкнуте коло: зуміли прорватися в квартиру. деякий час стерегти її від горе-мешканців, але в підсумку - знову закрита перед вашим носом двері, дзвінок в МНС, злом, і так до нескінченності. При цьому громадський порядок не був порушений, не відбулося бійки або більш тяжкого злочину, тому поліція не може нікого покарати. Швидше за все постраждаєте ви, якщо, не дай бог, вплутається в «перепалку».

Отже, ми вже зрозуміли, що своїми силами добитися чогось дуже складно. Але є законний спосіб вирішити проблему, яка є найбільш вигідним і правильним. Потрібно подати заяву в суд про вселення в квартиру і вказати також в позові, що ви вимагаєте зобов'язати осіб, що мають реєстрацію в вашому житловому приміщенні, не перешкоджати вам користуватися квартирою. Можливо, у тих людей, які користуються вашим житлом, взагалі немає ніяких законних підстав на це, тут потрібно буде вимагати від суду виписати їх і виселити. Якщо заручитися підтримкою суду, ви отримаєте законний захист і видворяти порушують ваше право жителів будуть судові пристави або поліція і МНС. Судові пристави забезпечать вам право вселитися в квартиру. а тих, хто незаконно там перебуває, виселять. Якщо найближчим часом відбудеться повторення суперечки, то мешканцям, які не пускає вас, буде поставлений штраф в кілька тисяч рублів, а особливо відзначилися загрожує кримінальна відповідальність.

Не дуже справедливо! Це випливає з чинного законодавства. Наприклад, Житловий кодекс України дає право всім членам сім'ї того громадянина, у кого квартира у власності. на рівних правах користуватися приміщенням (ст.31). Що стосується інших осіб, які мають реєстрацію за даною місцем проживання, вони мають ті самі права, що і близькі родичі. Якщо між кимось із проживаючих стався конфлікт, його дозвіл може статися виключно в судовому порядку.

Також Житловий кодекс України регламентує правила припинення права у того чи іншого громадянина проживати і використовувати квартиру або будинок, власником якого він не є. Згідно ст. 35, при встановленні факту припинення права користуватися житлом, громадянин зобов'язаний виїхати з квартири та повністю припинити користування житлом до терміну, встановленого судом. Якщо ж громадянин не виселяється самостійно, за позовом власника його виселяють через суд. Тобто без рішення суду виселитися. як і вселитися в квартиру. мирним шляхом практично неможливо.

+7 (812) 904-34-26 Безкоштовна консультація юриста по вселення в квартиру в Харкові

Приклад 2: Вселення в квартиру пайової власника

У квартиру не дають вселитися пайовій власнику. Цей випадок теж дуже поширений. Хто може не пустити в житло? Тут вже до родичів, квартирантам, особам, які мають реєстрацію в житло додаються ще й інші часткові власники. Дуже часто ті, хто є власником крім вас, можуть здати без попередження свою частину абсолютно стороннім людям, а можуть використовувати всю квартиру в своїх цілях.

Тут, як і в описаному вище прикладі, потрібно йти із заявою в суд про вселення в квартиру та зобов'язання винесення постанови про створення умов щодо допуску вас в вашу власність. Іншими способами краще не користуватися, так можна зробити гірше собі, якщо раптом ви не зможете контролювати свої емоції. Справа адміністративним покаранням не завжди обмежиться, так що краще не ризикувати.

Взагалі, часткова власність в основному з'являється, коли помер власник і відбулася передача у спадщину, приватизація житлового приміщення. Далі події розвиваються приблизно за таким сценарієм: відносини з якоїсь причини зіпсувалися, один із власників вирішив позбутися від своєї частки, а покупцем виявилися ви! Звичайно, ті, хто в даний момент проживає в квартирі, не особливо побажають вас впускати, вони вважають, що у них прав користуватися нею набагато більше. Це не правильно. Права всіх власників відповідні відношенню частки до загальної площі житла. Але виникає питання: якою частиною квартири ви можете користуватися, в якій кімнаті жити і т.д. Це може визначити суд. Як це зробити і як саме суд визнає позов про вселення в квартиру і обмеження перешкод задоволеним, ми вже описували вище. А тепер розглянемо ситуацію, коли ви не є власником, але маєте право використовувати житло.

Приклад 3: Вселення в квартиру не власника

При виникненні ситуації, коли ви не можете потрапити в житло, вам для цього створюють перешкоди звертайтеся із заявою в суд. Але спочатку остаточно переконаєтеся, що ви насправді маєте законне право проживати там. Трапляється так, що право реєстрації в житловому приміщенні з якихось причин припинилася. Як тільки ви подасте позов, відповідачі відразу подадуть зустрічний про визнання вашого права користування житлом, що втратив чинність і зняття з реєстрації.

Щоб прийняти дійсно правильне і законне рішення, діяти так, щоб рішення вийшло вашу користь, краще скористатися юридичними послугами і звернутися до фахівця в подібних справах на юридичну консультацію. Якщо немає ніяких документів, які б підтверджували ваші права на користування майном, ви повинні піти в Єдиний інформаційно-розрахунковий центр. У цій організації потрібно зажадати Фінансово-особовий рахунок по конкретній квартирі або будинку, взяти копію. Про те, що ви отримали такий документ, ніхто з власників не дізнається, спеціально їх про це не сповіщають.

В даному документі буде зазначено, хто є власником житла. на якій підставі їм належить квартира, скільки людина там прописано і ще якась інформація, яка суттєво може допомогти вам. Вже отримавши такі документи, можете вирушати до житлового юристу. щоб він прояснив для вас реальність і законність проживання в квартирі. Якщо ви відразу підете в суд, то можете погіршити ситуацію: ваші опоненти будуть в курсі всіх ваших вимог, також звернуться до адвоката і, можливо, шансів виграти процес у них буде більше. Краще не оголошуючи попередньо того, що ви маєте намір робити, гарненько підготуватися до справи, знайти свідків, зібрати необхідний пакет документів.

Підіб'ємо підсумок: як вселитися в квартиру?

Якщо з вами сталася ситуація, коли вас не пускають в житло, ви не можете вселитися в квартиру. єдиний шлях вирішення спірної ситуації - подача позову до суду. Причому зовсім неважливо, яке відношення до даної житлової площі ви маєте: власник, орендар або просто зареєстровані там.

Звичайно, суд по вселення потребують чимало сил, часу і грошових витрат. Але по завершенню процесу ви станете повноправним господарем ситуації, а не заручником обставин, що склалися. При цьому ті, хто незаконно користується вашим житлом, будуть виселені або понесуть покарання.

Задайте питання юристу!

+7 (812) 904-34-26 Безкоштовна консультація юриста по вселення в квартиру в Харкові