Вплив соціально-економічних факторів на розвиток ринку нерухомості - ринок нерухомості

Зростання доходів населення, безумовно, впливає на рівень цін. Зіставляючи темпи зростання цін і доходів, можна констатувати, що доходи, як правило, не встигають за цінами. Чому така невідповідність? Рівень доходів - це показник, що відноситься до всіх жителів регіону, а споживачі такого товару, як нерухомість, - це, в основному, люди з найбільш високими доходами. Збір диференційованої статистики доходів різних верств населення якщо й ведеться, то доступ до неї більш ніж проблематичне.

Визначити, яким чином загальний стан економіки впливає на вартість нерухомості досить складно. Впевнено можна сказати лише одне: різкий спад в економіці неминуче призведе до зниження цін. Якщо ж спад невеликий, то залежність між ВВП і цінами на нерухомість може бути і прямо протилежною. При загрозі кризових ситуацій люди намагаються набути впевненості і стабільність. І, як показує досвід, багато хто шукає цю впевненість і стабільність, купуючи нерухомість. Попит при цьому зростає, а з ним ростуть і ціни.

Трудова і культурна міграція. У великі міста спрямовуються дуже багато. Причин для переселення багато. Це наявність робочих місць, можливості для кар'єрного зростання, розвиненість науки, культури, освіти. Значна частина цих людей або володіють необхідними для покупки квартир засобами, або готові купувати їх за допомогою кредитів. Природно, що все це - потужні пружини, що штовхають ціни вгору.

Розвиток кредитування. Кредитами зараз користуються все більше число покупців, багато з яких просто не змогли б інакше вийти на ринок нерухомості. Природно, що поява додаткових грошей і покупців до певної міри тисне на ринок, підвищуючи попит і, відповідно, ціни. Будь-які державні або муніципальні програми пільгового кредитування об'єктивно сприяють збільшенню платоспроможного попиту і подорожчання житла. Заморожування ж цих програм, жорсткість умов кредитування призводить до зниження попиту і стагнації ринку нерухомості.

Недолік альтернативних областей вигідного розміщення вільних коштів. В останні роки привабливість валютних накопичень різко знизилася, і нерухомість міцно зайняла в свідомості особливе місце. Стан справ з альтернативними способами збереження та примноження накопичень формує думку, що нерухомість - найкраще місце для таких цілей. Саме тому основні накопичення перетікають на ринок житлової нерухомості. Ризик втратити гроші тут істотно нижче, зростання цін в довгостроковій перспективі досить імовірний, крім того, нерухомість можна використовувати для поліпшення умов життя, або здавати її в оренду. З'являться альтернативні способи розміщення грошових коштів - значна частина коштів піде туди. І це не тільки буде сприяти зниженню цін на нерухомість, а й благотворно позначиться на всій економіці. Устремління потоків інвестиційно-спекулятивного капіталу на ринок нерухомості призводить до зростання попиту і до зростання цін.

Низькі обсяги будівництва, орієнтація на багатокімнатні квартири. При недостатньому обсязі будівництва і фактичне ігнорування будівництва малогабаритного житла постійно зростаючий попит залишається незадоволеним. Люди змушені купувати морально і фізично застаріле житло, ціни на яке ростуть швидше за все. Ось і виходить, що квадратні метри в хрущовках і сучасних будинках економ-класу коштують приблизно однаково, хоча різниця в якості між ними разюча. Пояснюється це тим, що через менший метражу двокімнатна квартира в хрущовці обходиться тисяч на 15-20 дешевше, ніж двокімнатна в сучасному будинку. Для багатьох покупців це обставина є визначальним: їм важлива дах над головою, а кількість квадратних метрів, зручність планувань, звуко- і теплоізоляція - це вже як вийде.