Власник особняка на палацової набережній, 20, знизив його ціну до 365 млн рублів - відомості

Охочих перетворити особняк в представницький офіс поки не знайшлося

Фото: Євген Єгоров / Відомості

Від палацу до комуналки

Ділянка на Палацовій набережній належав гофро-інтендантові імператора Петра Мошкову. Перша будівля була побудована в 1730-і рр. для віце-адмірала Захара Мишукова. У 1810 р будинок купив Олександр Сологуб. В кінці 1820-х рр. ділянка перейшла далекому родичу Соллогуба Кирилу Олександровичу Наришкіну. Для Наришкін будівлю розбудовував архітектор Олександр Буржуа. У 1849 р Гаральд Боссе оновлював інтер'єри, влаштував в будинку водопровід. У 1856 р будинок і двір перевлаштувати архітектор Християн Грейфан, в 1863 р - Олександр Юргенс. До 1917 р будинком володіла Олександра Наришкіна. За радянських часів тут були комунальні квартири.

Портал елітної нерухомості Prime Estate намагається продати будівлю вже четвертий рік, початкова ціна становила 600 млн руб. Зараз знизилася до 365 млн, говорить співвласник порталу Антон Козуб. За його словами, на об'єкт були претенденти серед мережевих готелів та фізичних осіб, але вимоги Кгиопа обмежують використання будівлі, до того ж в особняку тільки два приміщення виходять вікнами на Неву. Оптимальною ціною Козуб вважає 250-265 млн руб.

Заявлена ​​вартість - понад 207 000 руб. за 1 кв. м - значно вище за ринок навіть для об'єкта в такий знаковою локації, згоден керівник відділу фінансових ринків та інвестицій JLL в Харкові Сергій Смелаов. На його думку, за такою ціною актив може бути цікавий для кінцевого користувача, якому потрібен престижний представницький офіс. «Або об'єкт може залучити приватного інвестора, який здійснює проекти для душі», - додає експерт.

Гендиректор Colliers International в Харкові Андрій Косарєв оцінює об'єкт не більше ніж в 260 млн руб. без урахування ПДВ за умови, що його набуває кінцевий користувач. Щоб зацікавити інвестора, він повинен коштувати не більше 150 млн руб. тоді він окупиться за дев'ять років, без урахування реконструкції, додає він.

З точки зору пересічного інвестора, даний об'єкт не є перспективним, прибутковість з орендного потоку у нього в 2-3 рази нижче, ніж у об'єктів стріт-рітейлу, говорить гендиректор інвестиційно-керуючої компанії Steit Марія Парфененко, додаючи, що нерухомість у виняткових локаціях НЕ оцінюється дохідним методом. На унікальність ціни немає, її можна призначати, зауважує експерт.