Визнання протоколу загальних зборів власників недійсним і його наслідки
Які для керуючої компанії наслідки визнання протоколу загальних зборів власників приміщень недійсним в судовому порядку, якщо на підставі даного протоколу був укладений договір управління МКД і будинок обслуговувався протягом 5 місяців? Які подальші дії компанії після винесення рішення суду про визнання протоколу загальних зборів власників МКД недійсним?
Дії УО після визнання протоколу загальних зборів власників недійсним. на якому був обраний спосіб управління МКД, залежать від того, хто і на якій підставі раніше керував МКД.
Визнана судом недійсним оспорімие рішення ОСС недійсне з моменту його прийняття. Це передбачено ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ.
Після вступу в законну силу такого рішення суду:
1) Повернення власникам приміщень в МКД внесених ними платежів за ЖКП не проводиться.
За загальними правилами договори, укладені на виконання рішення зборів, є недійсними з моменту їх укладення. Це визначено ч. 1 ст. 167 ГК РФ.
При недійсності договору кожна зі сторін повертає все отримане за договором. Це передбачено ч. 2 ст. 167 ГК РФ.
В силу особливостей договору управління МКД власник приміщення в МКД не може повернути УО надані послуги та виконані роботи по управління МКД.
У цьому випадку визнання судом рішення ОСС недійсним припиняє виконання договору управління МКД з моменту набрання таким рішенням суду в силу. Це визначено ч. 3 ст. 167 ГК РФ.
Раніше керував УО або ТСЖ вправі знову приступити до управління МКД, якщо судом скасовано рішення ОСС приміщень в МКД:
- для ТСЖ - про зміну способу управління МКД;
- для УО - про дострокове розірвання договору управління МКД з попередньої УО;
- для УО - про вибір УО для управління МКД, якщо попередня УО здійснювала управління МКД на підставі договору управління МКД з забудовником такого будинку.
- Вибір способу управління багатоквартирним будинком
Наслідки визнання протоколу загальних зборів недійсним і вибір нового способу управління МКД
Якщо судом скасовано рішення про вибір способу управління МКД, або ТСЖ або попередня УО не приступали до управління таким будинком, спосіб управління таким будинком вважається не обраним і / або нереалізованим.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК України рішення зборів може бути визнано судом недійсним у разі порушення вимог закону, в тому числі в разі, якщо:
- допущено істотне порушення порядку скликання, підготовки і проведення зборів, що впливає на волевиявлення учасників зборів;
- у особи, що виступав від імені учасника зборів, були відсутні повноваження;
- допущено порушення рівності прав учасників зборів при його проведенні;
- допущено істотне порушення правил складання протоколу, в тому числі правила про письмову форму протоколу.
Відповідно до норм ЖК України власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити в суді рішення загальних зборів власників приміщень у даному будинку.
Дана норма передбачена ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК України та спрямована на захист прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Разом з тим, законодавець закріплює за судом право залишити в силі оскаржуване рішення в разі, якщо:
- голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування;
- допущені порушення не є суттєвими;
- прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику;
- якщо воно підтверджено рішенням подальшого зборів, прийнятим в установленому порядку до винесення рішення суду.
Рішення зборів також не може бути визнано судом недійсним з підстав, пов'язаних з порушенням порядку прийняття рішення, якщо воно підтверджено рішенням подальшого зборів, прийнятим в установленому порядку до винесення рішення суду (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ).
Виходячи з системного тлумачення цієї статті, суди виносять рішення з даного питання в залежності від наявності або відсутності сукупності умов, передбачених ч. 6 ст.46 ЖК України та ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, при яких власник може оскаржити рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.