Виписка з ЕГРН - замінює виписки з ЕГРП і ГКН

З моменту вступу в силу закону ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» в системі правовідносин виникає нова інформаційна структура, яка повинна об'єднати дані про нерухомість і права власності на неї. За логікою нового закону, виписка з ЕГРН і Єдиного Державного Реєстру Нерухомості повинні стати єдиною інформаційною базою, в якій об'єднані і доступні для перевірки всі відомості про об'єкти нерухомості.

Дуже важлива зміна стосується процедури реєстрації нерухомості - за новим законодавством власнику більше не видається свідоцтво про реєстрацію нерухомості. Його замінює Виписка з ЕГРП, реєстру прав, який виявляється включеним в ЕГРН як елемент інформаційної структури.

Структура і складові частини ЕГРН

Що входить в ЕГРН, яка його структура та порядок взаємодії складових частин?

Законом ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» встановлюється структура Єдиного Державного Реєстру Нерухомості, який являє собою розділений на кілька внутрішніх реєстрів і збірників документів звід, що включає:

кадастр нерухомості - реєстр існуючих об'єктів, що відповідають визначенню нерухомості, визнаних нею;
реєстр прав - в ньому містяться відомості про права на об'єкти і існуючих обтяження та обмеження на її використання та відчуження;
реєстр кордонів особливих зон - це так звані "червоні лінії", що обмежують використання земельної ділянки;
кадастрові карти - точні картографічні відомості про розташування і кордони об'єктів і земельних ділянок;
реєстрові справи - пакети документів, що містять всі відомості про об'єкти нерухомості;
книги обліку документів - зведена інформація про зміст реєстрових справ.

Отже, з наведеної структури можна зрозуміти, що новий реєстр містить всю інформацію про будь-якої нерухомості, включаючи технічні, картографічні, правові та правовстановлюючі відомості, що дозволяє отримати повне уявлення про нерухомість і при необхідності підтвердити або перевірити права на її відчуження або використання.

Джерелом технічних відомостей про об'єкт залишається його кадастровий паспорт, що містить всю інформацію, в тому числі і про реконструкції, зміни змісту і структури нерухомості. Межі ділянок, проходження "червоних ліній", внесені до реєстрів дані відображає публічна кадастрова карта, доступ до якої залишається відкритим для всіх бажаючих.

Зміни в порядку отримання та використання інформації з реєстрів

Що дає таке нововведення?

Наявність інформації про об'єкт і правах на нього в єдиному реєстрі нового формату - ЕГРН - означає, що стають практично неможливими раніше використовувалися шахрайські схеми з житлом і комерційною нерухомістю. Єдиний реєстр за новим законодавством - це комплексна, зведена інформація, причому частина її знаходиться в публічному доступі. Перевірити права на об'єкт, його кордону можна, пред'явивши паспорт.
Якщо раніше діяла схема з продажем об'єкта (квартири) з обтяженням, так як інформація перебувала в різних базах даних, то з введенням ЕГРН інформація з реєстру прав стає видимою відразу, а підтвердити її можна докладної випискою з ЕГРП.
Після вступу в силу нового закону не буде потрібно звернення до кількох інстанцій за документами, необхідними для операцій з нерухомістю - виписка з ЕГРП і ЕГРН стає доступною в "одному вікні".
Важлива тонкість полягає в тому, що при купівлі або продажу нерухомості буде потрібно виписка з ЕГРН, яка, крім загальних відомостей про нерухомість і її власника, буде містити інформацію про документах, на підставі яких виникло право власності. Це дуже серйозний момент, який дозволяє встановити правомірність здійснення операції відчуження нерухомості.

Для тих, хто має намір зареєструвати своє придбання, виникає можливість не звертатися до кількох інстанцій, кожна з яких може зажадати нових довідок і документів. Тепер вся інформація знаходиться в єдиному реєстрі, і запитувати її доведеться самим організаціям.

Виписка з ЕГРН, ЕГРП і свідоцтво про право власності

У багатьох власників виникає закономірне питання щодо вже наявних на руках свідоцтв про право на нерухомість. Відповідь проста: раніше видані документи зберігають актуальність, їх дія триває, але, як тільки виникає необхідність провести будь-які операції з нерухомістю, потрібно вже згадана виписка, яка і засвідчить права нового власника.

Дуже важливе нововведення в законі - це відмова від вимоги до власників самостійно запитувати документи при необхідності підтвердити свої права. Тепер це зобов'язано державних органів, яким було потрібно підтвердження. Раніше діяли свідоцтва замінювати на нові не будуть, їх замінює виписка з ЕГРП.

Нові терміни реєстрації нерухомості

Закон встановлює і нові терміни для реєстрації нерухомості:

кадастрова реєстрація - 5 робочих днів;
реєстрація прав власності - 7 робочих днів;
обидві операції одночасно - 10 робочих днів;
обидві операції через МФЦ - 12 робочих днів.

Документи доступні в електронному вигляді, при необхідності вони можуть бути надані на папері у встановленій законом формі, після звернення особи із заявою і пред'явлення документа (паспорта).

Говорити про тонкощі правозастосування нового законодавства зараз дуже складно, оскільки багато технічні та організаційні моменти будуть проявлятися в міру звернення до ЕГРН. Поки можна констатувати, що необхідність об'єднання всіх реєстрів та документів на нерухомість в загальній, доступною і перевіряється базі даних настала давно. Наскільки дієво реалізована нова система, ми побачимо пізніше.