Винагорода забудовника не виділено в договорі

Збірки з журналів бухгалтеру

Відповідно до пункту 1 статті 5 Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків ...» ціна договору може бути визначена в договорі як сума грошових коштів на відшкодування витрат на будівництво (створення) об'єкта пайового будівництва та грошових коштів на оплату послуг забудовника. Таким чином, мова йде про те, що сторони мають право як виділити винагороду забудовника в договорі, так і не виділяти це винагороду. Більш того, в договорі пайової участі взагалі може не передбачатися надання забудовником послуг дольщику. В цьому випадку доходом забудовника буде вважатися сума економії коштів пайовиків, якщо інше не встановлено договором.

Якщо винагорода забудовника не виділено, то вся сума коштів, що надходить від пайовиків, є цільовою для цілей оподаткування на підставі пункту 14 статті 251 Податкового кодексу РФ.

Цільові кошти забудовник має право витрачати тільки на ті цілі, які передбачені пунктом 1 статті 18 Закону № 214-ФЗ. На інші цілі забудовник може витрачати тільки кошти, які не є цільовими. Якщо мати на увазі грошові кошти на розрахунковому рахунку, то там можуть бути як цільові, так і нецільові кошти. Розрахувати, яка частина з них є цільовою, а яка используеться забудовником на свій розсуд, можна наступним чином.

У податковому обліку потрібно взяти дані по кредиту рахунку 76, на якому враховані цільові кошти пайовиків, додати до них заборгованість підрядникам і постачальникам за виконані роботи і поставлені товари для будівництва, яка врахована за кредитом рахунка 60. З цієї суми потрібно відняти дані за дебетом:

рахунки 08 (20) в частині здійснених витрат на будівництво будинку;
рахунки 07, якщо забудовник придбав для будівництва обладнання, яке потребує монтажу;
рахунки 10, якщо забудовник самостійно придбав для будівництва матеріали;
рахунки 19 в частині ПДВ, отриманого забудовником на підставі рахунків-фактур, пред'явлених постачальниками і підрядниками;
рахунки 60 - аванси, видані постачальникам і підрядникам.

Отримана позитивна різниця дасть інформацію, яка сума грошових коштів на розрахунковому рахунку є цільовою і не може бути спрямована на інші цілі, крім передбачених статтею 18 Закону № 214-ФЗ. Частина, що залишилася грошей може бути направлена забудовником на власні потреби. Даний порядок справедливий для кожного окремого об'єкта будівництва, але не для сукупності всіх споруджуваних об'єктів (будинків).

А. Дементьєв.
генеральний директор ТОВ «Аудит-Ескорт»