Вимоги до визначення площі будівлі, споруди і приміщення

ДО ВИЗНАЧЕННЯ ПЛОЩІ БУДІВЛІ, СПОРУДИ І ПРИМІЩЕННЯ

1. Вимоги застосовуються для цілей державного кадастрового обліку при визначенні площі житлових та нежитлових будівель, споруд, основною характеристикою яких є площа або площа забудови, житлових і нежитлових приміщень.

2. Площа будівлі, споруди, приміщення визначається як площа найпростішої геометричної фігури (наприклад, прямокутник, трапеція, прямокутний трикутник) або шляхом розбиття такого об'єкта на найпростіші геометричні фігури і підсумовування площ таких фігур.

3. Значення площі будівлі, споруди, приміщення визначається в квадратних метрах з округленням до 0,1 квадратного метра, а значення виміряних відстаней, що застосовуються для визначення площ, - в метрах з округленням до 0,01 метра.

4. Для приміщень в будівлях, спорудах, зведених за типовими проектами зі збірних конструкцій заводського виготовлення з типовим плануванням на поверхах, допускається проводити визначення площ по підвальному, першого і типовим поверху. Для подальших поверхів площа приймається за типовим, за винятком приміщень, в яких є зміни планування.

5. Площа нежитлової будівлі, споруди визначається як сума площ всіх надземних і підземних поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний та інші), а також експлуатованої покрівлі.

У площа нежитлової будівлі, споруди включається площа антресолей, галерей і балконів залів для глядачів та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій, галерей, переходів в інші будівлі, тунелів, всіх ярусів внутрішніх етажерок, рамп, відкритих неопалюваних планувальних елементів нежитлової будівлі, споруди (включаючи площа експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій).

У площа нежитлової будівлі, споруди не включаються площі підпілля для провітрювання нежитлової будівлі, споруди на вічній грунтах, горища, технічного підпілля (в якому не потрібні проходи для обслуговування комунікацій) при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій (несучих і допоміжних) менше 1, 8 метра, зовнішніх тамбурів, зовнішніх балконів, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів і пандусів, в підвальних поверхах - простору між будівельними конструкціями, засипані землею, над підвісними стелями (когд для доступу до комунікацій не потрібно передбачати прохід для обслуговуючого персоналу), майданчиків для обслуговування підкранових колій, кранів, конвеєрів, монорейок і світильників.

6. Площа поверху нежитлової будівлі, споруди визначається в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін. Площа мансардного поверху нежитлової будівлі, споруди визначається в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін і стін мансарди, суміжних з пазухами горища, з урахуванням пункту 11 цих Вимог. Площа експлуатованої покрівлі нежитлового будинку, споруди визначається в межах внутрішніх поверхонь огороджень по периметру експлуатованої покрівлі.

У площа поверху включаються в одноповерховому нежилому будинку, споруді - площа ярусів етажерок і антресолей, в багатоповерховому нежитловому будинку, споруді - площа ярусів етажерок і антресолей в межах відстані по висоті між відмітками ярусів етажерок і антресолей площею на кожній відмітці понад 40% площі підлоги поверху .

У площа поверху нежитлової будівлі, споруди в межах пожежного відсіку не включаються зовнішні рампи для автомобільного та залізничного транспорту.

Площа багатосвітлових приміщень, а також простір між сходовими маршами більш ширини маршу і прорізи в перекриттях більше 36 квадратних метрів включаються в площу нижнього поверху нежитлової будівлі, споруди.

Відстані, що застосовуються для визначення площі поверху, вимірюються на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги, при зовнішні стіни мають нахил - на рівні підлоги.

7. Площа забудови споруди визначається як площа проекції зовнішніх кордонів огороджувальних конструкцій (стін) споруди на горизонтальну площину, що проходить на рівні примикання споруди до поверхні землі, включаючи виступаючі частини (вхідні майданчики і сходи, ганку, веранди, тераси, приямки, входи в підвал ). У площу забудови включається площа під спорудою, розташованим на стовпах, арки, проїзди під спорудою, частини споруди, консольно виступаючі за площину стіни на висоті менше 4,5 метра, а також підземні виступаючі конструктивні елементи споруди.

8. Площа житлового будинку визначається як сума площ поверхів житлового будинку.

У площа житлового будинку включаються площі ніш висотою 2 метри і більше, арочних прорізів шириною 2 метри і більше, статі під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій маршу 1,6 метра і більше.

У площа житлового будинку не включаються площі підпілля для провітрювання житлового будинку, неексплуатованої горища, технічного підпілля, технічного горища, позаквартирних інженерних комунікацій з вертикальної (в каналах, шахтах) і горизонтальної (в міжповерховому просторі) розводкою, тамбурів, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів і пандусів, а також площа, зайнята виступаючими конструктивними елементами і опалювальними печами, і площа, що знаходиться в межах дверного отвору.

Експлуатована покрівля при підрахунку площі житлового будинку прирівнюється до площі терас.

9. Площа поверху житлового будинку визначається в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін.

У площа поверху включаються площі балконів, лоджій, терас і веранд, а також сходових майданчиків і ступенів з урахуванням їх площі в рівні даного поверху.

Площа отворів для ліфтових та інших шахт включається до площі першого поверху житлового будинку.

Площа мансардного поверху житлового будинку визначається в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін і стін мансарди, суміжних з пазухами горища з урахуванням пункту 13 цих Вимог. Площа експлуатованої покрівлі житлового будинку визначається в межах внутрішніх поверхонь огороджень по периметру експлуатованої покрівлі.

10. Площа нежитлового приміщення визначається як сума площ всіх частин такого приміщення, розрахованих за їх розмірами, вимірюваними між поверхнями стін і перегородок на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги.

11. Відстані, які застосовуються для визначення площі нежитлового приміщення мансардного поверху, вимірюються на висоті похилої стелі (стіни):

1,5 метра - при нахилі 30 градусів до горизонту;

1,1 метра - при 45 градусах;

0,5 метра - при 60 градусах і більш.

При проміжних значеннях висота визначається по інтерполяції.

12. Площа житлового приміщення (квартира, кімната) складається з суми площ всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас, експлуатованої покрівлі.

До площі приміщень допоміжного використання відносяться площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирної сходами, і інші.

У площа житлового приміщення включаються площі ніш висотою 2 метри і більше, арочних прорізів шириною 2 метри і більше, статі під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій маршу 1,6 метра і більше.

У площа житлового приміщення не включаються площа, зайнята виступаючими конструктивними елементами і опалювальними печами, а також площа, що знаходиться в межах дверного отвору.

13. Відстані, які застосовуються для визначення площі житлового приміщення, вимірюються по всьому периметру стін на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги.

Відстані, що застосовуються для визначення площі житлового приміщення мансардного поверху, вимірюються на висоті похилої стелі (стіни):

1,5 метра - при нахилі 30 градусів до горизонту;

1,1 метра - при 45 градусах;

0,5 метра - при 60 градусах і більш.

При проміжних значеннях висота визначається по інтерполяції.