Варіанти обробок в новобудовах розбираємо докладно, про нерухомість з душею

Пригадується

Пайовикам: детальний оглядового лист при прийманні квартири

Як дольщику правильно прийняти новобудову у забудовника

варіанти обробок в новобудовах - без обробки (чорнова), предчістовая і чистове (під ключ). Плюси, мінуси, відмінності і якому покупцеві який тип обробки краще

Перед покупкою квартири в новобудові, обов'язково звертайте увагу на тип обробки вашої майбутньої квартири. В даний час забудовники все частіше пропонують квартири з оздобленням. Цей маркетинговий хід показав свою ефективність в кризовий час.

У той же час, пайовики виявляють більшу цікавість до квартир з обробкою.

По-перше - середні витрати на ремонт складають від 7-10% від вартості квартири. До цього додамо ще від 2-6 місяців ремонту (в залежності від складності) і проживанні в режимі ремонту сусідів найближчі 5 років.

По-друге, ті, хто купує квартиру для інвестицій або здачі в оренду, зацікавлений в отриманні більшого прибутку від перепродажу або якнайшвидшому заселенні орендарів.

Непідготовлений пайовик може заплутатися у всіх видах обробки квартир. Але я допоможу розібратися в цьому не складному питанні.

В якому стані здається квартира має бути зазначено в договорі пайової участі (якщо будують по ФЗ-214) або договорі житлово-будівельного кооперативу (якщо це ЖБК).

Характеристики та особливості варіантів обробок в новобудовах

Чорнова обробка в новобудовах

Цей вид обробки містить обов'язковий мінімум без якого не можна здати будинок в експлуатацію.

Квартира без обробки (необхідний мінімум):

є стяжка підлоги (тобто підлога рівний, на нього можна стелити лінолеум, укладати ламінат, паркет і т.д.) Бувають «плаваючі» стяжки підлоги, вони підвищують шумоізоляцію квартири;
встановлені вікна (зазвичай без укосів і підвіконь);
проведена вся електропроводка (розетки, вмикачі / вимикачі, двухтарифні лічильник);
встановлені радіатори опалення (розводка може бути вертикальна, горизонтальна, променева);
є підводи до всіх комунікацій (фанова труба наприклад);
є підводи для холодної і гарячої води;
встановлена вхідні двері (в будинках економ класу, часто ставиться така двері, яку варто відразу ж замінити, поки протяг її з заві сів не вирвав);
є радіоточка;
встановлений дзвінок
немає міжкімнатних дверей.

Чорнова обробка характерна, як для монолітних, так і для панельних і цегляно-монолітних будинків.

Як один з найпоширеніших варіантів обробки квартир в новобудовах, чорнова обробка має кілька мінусів:

в таку квартиру можна заселитися відразу - ремонт може зайняти від 2 - 6 місяців
покупця слід приберегти круглу суму на ремонт нової квартири

Але ці мінуси з лишком перекриваються плюсами.

Плюси чорнової обробки

можливість створити власний дизайн в квартирі і навіть типову планування перетворити на щось індивідуальне
покупці елітного житла можуть найняти дизайнера, який втілить в життя будь-які їх фантазії
немає необхідності ламати неякісний ремонт від забудовника, зроблений зазвичай, з дешевих будівельних матеріалів

Чорнову обробку воліють покупці елітного житла, тому що вони готові на витрату часу і коштів, яка окупиться створенням індивідуального дизайну, який цікавіше створювати самому.

Що стосується економ-класу, то тут покупці вважають за краще чорнову обробку тому, що не мають бажання переплачувати за досить невисоку якість обробки і матеріалів.

Предчістовая обробка квартири в новобудові

Не завжди якість предчистовой обробки задовольняє покупців. Досить часто доводиться переробляти стяжку, заново вирівнювати стіни і стелі.

Що включає предчістовая обробка:

підсумовуємо до того, що було в чорновий обробці
стіни поштукатурені
можуть з'явитися підвіконня
можуть бути міжкімнатні перегородки
стіни і стелі вирівнюються

Предчистовой варіант обробки в новобудові характерний для будинків економ і бізнес-класу.

У цьому варіанті пайовик отримує майже готову до проживання квартиру. На те, щоб привести її в житловий вид і довести інтер'єр «до розуму» знадобиться досить невелика кількість часу.

Плюси предчистовой обробки

Залишається можливість створити індивідуальний дизайн і багато пайовики обирають саме цей варіант, а не «під ключ»
Багато хто знає, що особливо панельні будинки після будівлі 1-3 роки схильні до усадки, тому мови про серйозного ремонту бути не може. І предчістовая обробка, як варіант перечекати цей час (звичайно, якщо є можливість проживати в іншому житло).

Чистова обробка в новобудовах

Має безліч варіацій, в залежності від класу об'єкта.

Звертайте увагу на якість матеріалу і проведених оздоблювальних робіт - це слабке місце чистової обробки

Що включає в чистовому:

Чистовий варіант обробки в новобудовах, може пропонуватися від економ до комфорт-класу. Відмінності можуть бути тільки в якості та рівні застосовуваного для обробки матеріалу.

Чистова обробка залишає можливість переробити на свій смак тільки кілька елементів - кухню і санвузол.

Плюси чистової обробки

Оздоблення «під ключ» походить тим, хто не заморочується типовий обробкою і його влаштовує той дизайн, матеріали і якість, що використовує забудовник.

Друга причина, по якій під чистове оздоблення квартир користується попитом у покупців - зниження витрати на ремонт. Цей підхід більш характерний для економ-класу, де покупка житла розраховується без вартості витрат на ремонт.

Оскільки часто покупці економ-класу Ипотечники, кошти на ремонт у вартість кредиту не входять і їм зручніше оселитися після покупки в уже готове до проживання житло.

І, як я вже згадував, під чистове оздоблення користується попитом у інвесторів, що вважають за краще швидше заселити в нове житло орендарів.

Чистова обробка користується попитом у тих, хто купує квартиру вперше і до вселення в новий будинок змушений знімати квартиру.

Для тих, хто не планує ремонт в найближчі років 5, квартира з обробкою «під ключ», теж вигідна покупка.

Молодим сім'ям без дітей, перша покупка, наприклад, однокімнатної квартири з чистової обробкою теж може стати хорошим варіантом. Тому що не треба морочитися на ремонт, а спокійно збирати на квартиру з великими квадратами, яка знадобиться при появі дітей.

Ми розібрали варіанти обробок в новобудовах і тепер ви знаєте, що вибрати.

Якщо є питання по покупці квартири в новобудовах З-Петербурга звертайтеся на мою сторінку - відповім безкоштовно!

Нерухомість регіонів

покупцеві

пайовикові