Як залишити квартиру на тривалий термін

Іноді бувають моменти, коли потрібно залишити свою улюблену квартиру на тривалий термін. Ні, не на дві горезвісні тижні відпустки, а довше - на півроку-рік, а може бути, і довше

Такі ситуації трапляються досить часто: або відправляють у тривале закордонне відрядження, або взагалі просто захотілося виїхати дауншифтером куди-небудь в Таїланд або Гоа на пару років. І звичайно ж, в таких випадках хочеться залишити своє житло не кому-небудь, а в дуже надійні руки - щоб і комунальні платежі оплачувалися вчасно, і щоб в квартиру грабіжники не залізли, і щоб меблі і техніку не розгромили безвідповідальні орендарі.

Зазвичай перше, що спадає на думку в таких випадках, - це залишити свій будинок просто «під нагляд». тобто поселити в ньому або родичів, або хороших друзів, які за символічну плату (найчастіше у вигляді оплати комунальних послуг) будуть там жити, поливати квіти і взагалі придивіться за рідними стінами. Звичайно ж, такі варіанти можливі лише з перевіреними людьми, в яких «квартіросдатель» впевнений на сто відсотків.

Дійсно, для потенційних мешканців - це дуже навіть вигідний варіант. Саме тому «конкурс» на таких мешканців дуже високий: адже знайти квартиру за «квартплату» практично сьогодні неможливо. Крім того, потрібно подвійно обережно підійти до вибору мешканця: адже найчастіше такі угоди відбуваються за допомогою «рукостискання» і усного договору, тому ніякими письмовими договорами ви підкріплені не будете.

Але ж будь-які дружні і навіть родинні відносини можуть почати турбуватися, тому потрібно бути готовим до всього. «Я був свідком, як після проживання сина в квартирі на Українському бульварі його батьки, які повернулися із закордонного відрядження, оплачували непомірні заборгованості. Спостерігав, як проживши півроку, родичі власниці житла на Фрунзе недбалої не платили за житло, та ще й робили спробу переоформлення квартири на себе. Є маса випадків здачі таких квартир в суборенду, та ще й кілька разів », - розповідає неприємні випадки з практики Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості« Spencer Estate ».

Тому експерт радить у таких випадках краще здати квартиру в оренду звичайним способом - за допомогою письмового договору. Адже якщо ви правильно оформите документ, складете опис майна, зробите детальні фото речей і предметів меблів, позначили страхові виплати, то орендар, швидше за все, дуже навіть дбайливо відноситиметься до вашого майна, впевнений ріелтор. Ну і звичайно, щомісячна плата за квартиру за ринковими розцінками ще нікому не заважала, нехай навіть і в відрядженні. А гроші сьогодні можна передавати і пересилати за допомогою безлічі варіантів по всьому світу!

Звичайно, в цьому випадку потрібно буде обов'язково звільнити житлоплощу від особистих речей, але ж це звичайно не становить проблеми: сьогодні є безліч міні-складів, куди можна відправити на зберігання всі милі серцю предмети. Але в даному варіанті є і великий мінус: орендар може розірвати договір і з'їхати з квартири - тоді доведеться шукати нового, повертатися для цього додому або ж напружувати друзів і знайомих для пошуку нового мешканця.

Є ще один, більш вигідний варіант - довірче управління. Це коли квартира віддається в довірче управління певної керуючої компанії. У такому випадку власник повністю передає свої права щодо використання та розпорядження житла в інтересах довірителя, звичайно ж, за винятком права відчуження, тобто продажу.

Так, співпраця з компанією, що управляє дасть можливість власнику перекласти всі обов'язки по утриманню квартири на її плечі. Зазвичай подібні договори бувають тривалими - на термін від року до 5 років. Чим гарний подібний договір? Орендар має справу з юридичною особою, тому будь-які питання вирішуються швидше і в рамках угоди. А власник квартири не витрачає свій час і зусилля на «організацію процесу» і є одержувачем прибутку. При цьому ризики власників квартири мінімізовані.

Як зізнаються співробітники компаній, з фірми легше щось вимагати, в тому числі і через суд: адже вона несе серйозну відповідальність і ризикує своєю репутацією. Крім того, господар житла може сам вибирати перелік послуг, які фірма йому надає: починаючи від оплати «комуналки» і закінчуючи заміною лампочок. Головне - правильно оформити договір і прописати всі нюанси. Зазвичай, як кажуть фахівці, вартість довірчого управління розраховується як відсоток від орендних платежів в залежності від переліку послуг керуючої компанії. «Якщо мова йде про повну управлінні, то це буде коштувати 30-40%, в ряді випадків доходить і до 50%. Якщо ж мова йде тільки про сервісне управлінні, тоді сума винагороди становить близько 10%. Гроші за оренду перераховуються на карту клієнта-власника », розповідають експерти. Найважливіше - знайти сумлінну КК, краще робити за рекомендацією, так як в цій сфері дуже багато шахраїв.

Ну, а якщо ви не довіряєте ні друзям, ні родичам, ні договорами, то просто встановіть хорошу охоронну систему.