В якому випадку можливий переклад земель з однієї категорії в іншу

Регулюють такі відносини відповідний ФЗ і Земельний кодекс. Особа, що порушує закони, притягається до адміністративної відповідальності. За порушення такого плану і не постановку на облік передбачений штраф. Більш того, при продажу такої ділянки можуть виникнути труднощі.

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) - Київ

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) - Харків

8 (800) 333-45-16 (дод. 608) - Україна (загальний)

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації у юристів безкоштовні.

Цільове призначення і дозволене використання земельних ділянок - тісно взаємопов'язані поняття. Вони визначають вид використання землі, які споруди можуть на ній розташовуватися (або ніякі не можуть взагалі, як, наприклад, в водоохоронних зонах).

Землі можуть використовуватися тільки в відповідності зі своїм цільовим призначенням і дозволеним видом користування. В іншому випадку це буде вважатися порушенням Федерального Закону (ФЗ №172). Нецільове використання земельної ділянки карається штрафом.

Це ж правило поширюється на землі сільськогосподарського призначення, незалежно від того, в чиїй власності вони перебувають: суб'єкта або муніципалітету. Органи місцевого самоврядування можуть виносити розпорядження, що стосуються ділянок, що знаходяться в муніципальній власності, але при цьому не мають сільськогосподарського призначення.

Як правило, території ООПТ знаходяться на федеральному обліку і не підлягають продажу. Складно вивести з користування сільськогосподарські угіддя. Можуть бути проблеми з територіями лісового та водного фонду. Інша справа з не перебувають на обліку. Їх досить перевести в будь-який фонд.

• в першу чергу, це ті, в чиїй власності знаходяться території;
• власники власності на даних ділянках;
• ті, хто використовують надра (наприклад, для видобутку корисних копалин), розташовані на цих землях;
• громадяни, фізичні та юридичні особи, які збираються приступити до забудови ділянки і вже мають дозвіл на ці дії, а також погодили розміщення об'єктів;
• органи місцевого самоврядування;
• інші зацікавлені особи (наприклад, при продажу та переоформленні документів).

Зміна цільового призначення земельної ділянки та переведення його з одного фонду в інший - процедура тривала, складна, часто дорога. Тому, перш ніж затівати цей непростий процес завжди потрібно оцінити свої сили, а також ступінь необхідності такого кроку. Необхідно розуміти, що можуть знадобитися додаткові процедури, наприклад, судова геодезична експертиза.

Найскладніше зробити переклад земель лісового і водного фондів, ООПТ, сільськогосподарських територій (ріллі, полів), а також ділянок, які перебувають на федеральному обліку та у власності держави. Закон суворо стежить за дотриманням виду використання і притягає до відповідальності за порушення умов експлуатації. Тільки в рідкісних випадках ФЗ дозволяє зміну виду або продаж такої власності.

скласти клопотання

Підготувати документи

Правильно складене клопотання - ще половина справи. Не менш важливий крок - збір і підготовка пакету документів, які будуть включені до клопотання. Необхідно врахувати всі тонкощі і можливі підводні камені, т. К. При щонайменшій невідповідності в паперах клопотання буде відхилено. До нього повинні додаватися:

Найкраще заповнити спеціальну форму. Це дозволить не втратити важливі деталі. Подача паперів здійснюється в прийнятому порядку.

Подати документи

Підготовлений пакет документів та клопотання необхідно подати до відповідних органів місцевого самоврядування або в органи виконавчої влади суб'єкта або федеральні. Термін реєстрації клопотання - 1 день. Розглянути його і винести постанову органи повинні за 3 місяці з моменту реєстрації.

Однак Федеральний Закон передбачає випадки, коли заявник може отримати відмову щодо розгляду його клопотання. Їх не багато. Відмова можна отримати, якщо з клопотанням звертається неналежна особа або порушені вимоги до оформлення паперів. Також неповний пакет документів може стати причиною для відмови в розгляді справи.

дочекатися рішення

Правильно складені папери не є гарантією того, що буде прийнято позитивне рішення з порушеного питання. Заявник може отримати як відмова, так і дозвільні папери. При цьому органи влади повинні протягом 14 днів повідомити про винесене рішення та видати постанову. Все це здійснюється в прийнятому порядку.

Підставами для відмови можуть стати:

У заявника є 30 днів на те, щоб оскаржити винесене рішення з питання про зміну статусу земель. Також особа, яка подала документи, і яке не отримало відповіді в установлений строк, має право поскаржитися на бездіяльність відповідних органів влади у відповідному порядку.

Більш того, якщо почати освоювати територію, не вносячи змін в кадастр і на ставлячи її на облік, навіть маючи на руках розпорядження, то можна отримати штраф за нецільове використання земельної ділянки, а власник може бути притягнутий до додаткової адміністративної відповідальності. Такі дії можуть розглядатися як порушення Федерального Закону (ФЗ № 172).

Поміняти дозволений вид не так вже й складно, але нудно бути готовим до того, що можуть знадобитися не один і не два місяці.

Однак це краще, ніж нести відповідальність і платити штрафи за незаконну діяльність, мати потім проблеми з продажем, законом і т.д.