Уряд готовий виділити 2 мільярди рублів на допомогу іпотечним позичальникам, rsute

Отримати підтримку від держави можуть позичальники кредитів у внутрішній або іноземній валюті РФ. Подати заяву на реструктуризацію можна не раніше, ніж через 1 рік після укладення договору позики. АІЖК в свою чергу робить певні кроки, які дозволяє надавати істотну допомогу для позичальників.

громадяни, у яких є неповнолітня дитина;
громадяни, які є опікунами неповнолітню дитину;
інваліди або батьки, у яких є дитина-інвалід;
ветерани бойових дій.

Заручитися держпідтримкою може людина, чий нинішній дохід - хоча б на 30% нижче, ніж в момент взяття позики. Крім того, програма допомоги враховує курс рубля по відношенню до іноземної валюти. Якщо іпотека була взята в валюті іншої країни, і з моменту взяття платежі зросли хоча б на 30%, то позичальник теж може звернутися за допомогою.

Позичальник може вибрати спосіб реструктуризації - миттєве списання частини боргу або період допомоги (до півтора року). Всі способи потрібно обговорювати з кредитором - банком, де і була взята іпотека. Більше нікуди звертатися не потрібно.

Що таке 2 млрд руб. з федерального бюджету для надання допомоги іпотечним позичальникам? Передбачається, що ці кошти дозволять вирішити проблеми з погашенням не менше 1,3 тис. Іпотечних кредитів, оформлених як підстава для покупки вторинного житла, так і квартир в новобудовах.

Якщо подивитися на загальну кількість «поганих» боргів по іпотеці, то цифра 1,3 тис. Здасться краплею в морі. За нашими оцінками, це десь 1,5% від всіх проблемних кредитів. Тобто допоможуть одному з 150. Мабуть, таким «суїцидники», у яких справи зовсім кепські.

А якщо серйозно, говорити про допомогу «по-справжньому», маючи на увазі 1,5% від усієї кількості нужденних, не доводиться. Швидше за все, за цим рішенням криється політичний підтекст. Можливо, були заплановані якісь кошти для проведення благородної акції в передвиборний період: кому-то допоможуть, покажуть це по телевізору, і справа з кінцем.

Зараз ми спостерігаємо, що «вторинка» вже дешевшає менше, ніж «первинка». Чому? У зв'язку з кризою зросла вартість ризиків, і люди переключилися на готове житло. Людина не готовий купувати квартиру при ризику, що об'єкт не добудують. Сьогодні ми вже фіксуємо факт, що при ухваленні рішення про покупку репутація забудовника ставиться вище, ніж ціна. Неважливо скільки це коштує, якщо це не добудують.

Компанія-забудовник ініціює проект і починає його продавати за договорами бронювання, тобто робити попереднього продажу. Договір варто, припустимо, 500 євро. По суті, це просто бронь. Далі забудовник протягом якогось часу презентує проект, збирає попит і оцінює, наскільки об'єкт буде затребуваний ринком. Після чого йде з цими даними в банк, обґрунтовує успішність проекту і наявність попиту, і банк приймає рішення про фінансування проекту.

Якщо попиту немає, вони повертають гроші за «бронь». Якщо попит є, і банк це побачив, забудовник отримує фінансування на повну реалізацію проекту. Всі продажі відбуваються тільки після того, як забудовник побудував об'єкт. Всі угоди відбуваються вже в момент введення об'єкта в експлуатацію. У мене є відчуття, що з часом ми перейдемо на таку ж схему роботи. «Долевкі» піде.

Щоб це стало можливим, потрібно знижувати розмір процентної ставки. Тоді взяти кредит і добудувати об'єкт буде вигідніше, ніж збирати з пайовиків гроші і продавати неготовий об'єкт. Зробити це можна через механізми цільового субсидування. Можна субсидувати і покупця, і виробників, тобто забудовників. Наприклад, даючи проектне фінансування по субсидується процентній ставці.

Помилка в тексті? Виділіть її мишою! І натисніть: Ctrl + Enter