ТСЖ як спосіб управління багатоквартирним домомадвокат Жмурко світла евгеньевна, адвокат Жмурко

Житлове законодавство передбачає три способи управління багатоквартирним будинком (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Загальні збори власників приміщень вибирає спосіб управління і може змінити його в будь-який час на підставі свого рішення (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Одним з таких способів є створення Товариства власників житла (ТСЖ).

Відносини з приводу створення і діяльності товариств власників житла регулюються нормами гл. 13 ЖК РФ.

Товариство власників житла (ТСЖ) - юридична особа, зареєстрована як некомерційної організації, створена власниками багатоквартирного будинку (рішенням більше 50% власників) або власниками квартир кількох будинків.

ТСЖ є видом товариств власників нерухомості, які представляють собою об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку (МКД). Товариство власників житла створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства.

ТСЖ є юридичною особою з моменту його державної реєстрації.

При державної реєстрації товариства власників житла видаються протокол загальних зборів власників приміщень, на якому прийнято рішення про створення товариства та про затвердження його статуту, і статут товариства, а також відомості про осіб, які проголосували за створення товариства власників житла, про що належать цим особам частках у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку (МКД).

Цілі створення ТСЖ власниками житлових приміщень у багатоквартирних будинках

Метою створення товариства власників житла (ТСЖ) є - управління спільним майном будинку і здійснення діяльності по створенню, змістом, збереженню та збільшенню такого майна, надання комунальних послуг, здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління МКД або на спільне використання майна власників (ч . 1 ст. 135 ЖК РФ).

До цілей створення ТСЖ також відноситься:

1) спільне управління спільним майном в багатоквартирному будинку або в випадках, зазначених у ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, майном власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках або майном власників кількох житлових будинків;

2) забезпечення володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку;

3) спільне використання майна, що перебуває у власності власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна, що належить власникам кількох житлових будинків;

4) здійснення діяльності по створенню, змістом, збереженню та збільшенню такого майна;

5) надання комунальних послуг особам, які користуються відповідно до ЖК України приміщеннями в даних багатоквартирних будинках або даними житловими будинками;

6) здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління багатоквартирними будинками або на спільне використання майна, що належить власникам приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна власників кількох житлових будинків.

Товариство власників житла має право надавати послуги і виконувати роботи з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку своїми силами або залучати на підставі договорів, наприклад, підряду осіб, які здійснюють відповідні види діяльності.

Якщо ТСЖ уклало договір з керуючою організацією, воно здійснює контроль за виконанням зобов'язань за цим договором.

Згідно п. 1 ст. 136 ЖК РФ, власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне ТСЖ. Рішення про створення ТСЖ вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.

Кількість голосів власників пропорційно їх частці в праві власності на спільне майно будинку.

Власники житлових приміщень мають право звернутися до суду з позовною заявою про визнання недійсним рішення загальних зборів, обрання голови ТСЖ і ін.
З позовом про визнання рішення загальних зборів недійсним до суду може також звернутися і Житлова інспекція.

1. обов'язкових платежів, вступних та інших внесків членів товариства;
2. доходів від господарської діяльності товариства;
3. субсидій на забезпечення експлуатації спільного майна в багатоквартирному будинку, проведення поточного та капітального ремонту. надання окремих видів комунальних послуг та інших субсидій;
4. інших надходжень.

ТСЖ в своїй діяльності має право на освіту спеціальних фондів, які витрачаються на передбачені статутом цілі. Підставою зазначених дій служить рішення загальних зборів членів товариства власників житла. Порядок утворення спеціальних фондів повинен бути визначений загальними зборами членів товариства.

Відповідно до частини 2 статті 152 ЖК України Товариство власників житла може займатися наступними видами господарської діяльності:

1) обслуговування, експлуатація та ремонт нерухомого майна в багатоквартирному будинку;

2) будівництво додаткових приміщень і об'єктів загального майна в багатоквартирному будинку;

3) здача в оренду, найм частини спільного майна в багатоквартирному будинку.

Доходи від господарської діяльності ТСЖ за рішенням загальних зборів членів ТСЖ можуть направлятися на загальні витрати товариства або в спеціальні фонди.

Додаткові доходи можуть направлятися на вирішення інших завдань, передбачених статутом ТСЖ або ЖК РФ.

Розподіл доходів між членами ТСЖ не допускається.

Товариство власників житла може бути реорганізовано в порядку, передбаченому цивільним і житловим законодавством. Реорганізація будь-якої юридичної особи, в тому числі ТСЖ, відбувається у формі злиття, приєднання, поділу, виділення і перетворення. Вона може бути здійснена за рішенням його засновників (учасників) або органу юридичної особи, уповноваженого на те установчими документами.

На підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку і відповідно до ст. 140 ЖК України ТСЖ може бути перетворене в житловий або житлово-будівельний кооператив.

Ліквідація ТСЖ тягне припинення його діяльності без переходу прав і обов'язків у порядку правонаступництва до інших осіб.