титульне страхування

Титульне страхування - це страхування ризику втрати права власності на придбану нерухомість. Цей вид страхування носить добровільний характер, однак, при наданні іпотечних кредитів або кредитуванні під заставу нерухомості страхування титулу може бути обов'язковою вимогою банку.

Укласти договір титульного страхування можуть тільки власники майна: фізичні особи, індивідуальні підприємці і юридичні особи, зареєстровані на терріторііУкаіни. Страхування титулу власності покликане захистити власника житла (власника офісного приміщення, нежитлової будівлі, земельної ділянки, котеджу, частини житлового будинку) від фінансових втрат у разі, якщо право власності на майно буде оскаржене третьою стороною. Відповідно до українського законодавства, оскаржити вчинений правочин можна протягом 3-x років (в деяких випадках термін позовної давності може бути збільшений до 10 років), тому зазвичай договір титульного страхування укладається на строк до 3 років.

Вартість титульного страхування залежить від ряду факторів:

- період страхування (тариф за перший рік титульного страхування найвищий, кожен наступний рік ризики знижуються, і страховий тариф зменшується);
- вартість об'єкта нерухомості (квартира підлягає страхуванню за ринковою вартістю на момент покупки);

- ступінь ризику, яка визначається на підставі юридичної експертизи (страхова компанія обов'язково проводить юридичну експертизу документів. пов'язаних з історією об'єкта нерухомості, а також перевірку надійності самого страхувальника; страховик може взагалі відмовити покупцеві нерухомості в послузі титульного страхування, якщо вважатиме ризики занадто істотними).

Титульне страхування обійдеться власнику нерухомості від 0,2 до 4% в рік від ринкової вартості об'єкта. Остаточна ціна поліса залежить від кількості і характеру попередніх угод з нерухомістю: дарування, спадщина, покупка за дорученням і деякі інші фактори є приводом для застосування підвищувальних коефіцієнтів при розрахунку страхового тарифу.

Квартири страхуються за ринковою ціною на момент покупки, тому при виникненні страхового випадку виплачується та сума, на яку квартира була застрахована, індексації сум не відбувається. Однак, після закінчення терміну дії поліса, при продовженні страхування титулу, можна вказати нову ринкову вартість об'єкта (якщо виникне така необхідність).

Страховим випадком з титульного страхування є що вступило в законну силу рішення суду про визнання угоди з нерухомістю недійсною або про припинення права власності в результаті витребування нерухомого майна від добросовісного набувача.

Угода може бути визнана судом недійсною:

- в разі вчинення її уповноваженою особою, особою з перевищенням наявних у нього повноважень, якщо житло придбане не у справжнього власника;

- через здійснення її недієздатною громадянином, або особою, не здатним розуміти значення своїх дій в останній момент укладання угоди;

- за заподіяння шкоди під впливом помилки, обману, насильства, погрози, зловмисної змови, в результаті збігу тяжких обставин;
- на придбану нерухомість мають право спадкоємці її колишнього власника;

- ніхто не почув згоду подружжя на продаж квартири, що є спільною власністю подружжя;

- в результаті угоди виявилися порушеними права неповнолітніх;

- в оформленні угоди були використані підроблені, недійсні документи, або в процесі оформлення документів допущені помилки і т.д.

Як і в будь-якому страхуванні, в страхуванні титулу є ризики, що не покриваються полісом. Оскільки страховим випадком вважається саме втрата права власності на об'єкт нерухомості, то обнаружившееся після реєстрації угоди обтяження у вигляді, наприклад, повернувся з місць позбавлення волі громадянина, раніше зареєстрованого на цій площі, не буде вважатися страховим випадком. Відповідно до закону, він має право проживання в Вашій квартирі, однак при цьому не виникає посягання на право власності, - отже, умови титульного страхування на цю ситуацію не поширюються.

До відмови у виплаті страхового відшкодування може привести недотримання вказаних в договорі вимог. У правилах страхування можуть міститися такі нюанси, як терміни і порядок повідомлення страхової компанії, звернення за юридичною допомогою (деякі страхові компанії наполягають на наданні юридичних послуг тільки юристами або адвокатами, які співпрацюють з даною страховою компанією).

Титульне страхування нерухомості дозволяє захистити майнові інтереси власника і саме по собі знижує ризики виникнення претензій, оскільки всі обставини угоди ретельно перевіряються страховою компанією. Примітно, що деякі агентства нерухомості пропонують своїм клієнтам поліс титульного страхування за свій рахунок при покупці квартир в будинках, що реалізуються через агентство, - чому б не скористатися такою чудовою нагодою.

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ:

Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації

Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків вУкаіни

Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів

Портрет середньо-статистичної новобудови в Одессае: стандартні фрази, стереотипні формулювання

Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися

Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості

Статті про нерухомість

При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту

Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо

Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців

Новосибірськ в Internet: НСК.net

Угода про використання сайту