Сусіди зробили будівлі не відступивши від меж ділянки

Відповідно до п.7.1 Сніпа 2.07.01-89 і п. 5.3.4СП 30-102-99 "

відстані
між житловими будинками, житловими і громадськими, а також виробничими
будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості в
Відповідно до вимог, наведених у розділі 14 цих норм, нормами
освітленості, наведеними в СП 52.13330, а також відповідно до
протипожежних вимог, наведеними в розділі 15 цього зводу
правил.

У районах
садибної та садово-дачної забудови відстані від вікон житлових приміщень (кімнат,
кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих
на сусідніх земельних ділянках. повинні бути не менше 6 м, а відстані до сараю
для утримання худоби і птиці - відповідно до 8.6 цих норм. відстань
від кордону ділянки має бути не менше, м: до стіни житлового будинку - 3; до
господарських будівель - 1. При відсутності централізованої каналізації
відстань від туалету до стін сусіднього будинку необхідно приймати не менше 12
м, до джерела водопостачання (колодязя) - не менше 25 м.

До межі сусідньої приквартирного ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку - 3 м з урахуванням вимоги п. 4.1.5 цього Зводу правил; від споруди для утримання худоби і птиці - 4 м; від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м; від стовбурів високорослих дерев - 4 м; среднерослих - 2 м; від чагарнику - 1 м.

5.3.6 При влаштуванні гаражів (в тому числі прибудованих) в цокольному, підвальному поверхах одно-двоповерхових садибних, одноквартирних і блокованих будинків (в садибних, одно-двоквартирних будинках і в першому поверсі) допускається їх проектування без дотримання нормативів на проектування підприємств по обслуговуванню автомобілів.

Тобто, відстань від будинку до паркану Повинні бути не менше встановлених вищевказаними нормами. Тому, якщо дана відстань менш вищевказаного, то це вже є порушенням і Ви маєте право вимагати перенести споруди, якщо це воможно.

Судом встановлено. що в порушення зазначених вимог містобудівного законодавства Савельєвої І.В. на приналежному їй земельній ділянці без дотримання рекомендації про розміщення господарських будівель на відстані не менше 1 метра від меж ділянки зведена господарська будівля - гараж - на відстані 35 сантиметрів від кордону ділянки.

Разом з тим, суд вважає. що порушення прав сторін, в даному випадку, не є суттєвим. Усунення наявних порушень прав сторін спричинить за собою заподіяння незрівнянно більшого, економічно необґрунтованого, шкоди правам і законним інтересам сторін.

Більш того, вимоги СНиП 2.07.01-89 * про відстані розміщення будівель носять рекомендаційний характер, оскільки згідно з приміткою 2 до п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 * допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках по взаємній згоді домовласників.

Недотримання, в тому числі незначне, містобудівних і будівельних норм і правил при будівництві може бути підставою для задоволення заявленого позову, якщо при цьому порушується право власності або законне володіння позивача.

В даному випадку порушення права власності або законного володіння позивачів відсутня, в зв'язку з чим підстав для задоволення позовів не вбачається.

Тобто, якщо відсутня Вашого права власності або законного володіння, то порушення відстані вважається незначним.

Суд вважає, що житловий будинок не може бути визнаний самовільно побудовою. Об'єкт нерухомості зведений Гринько С.М. на відведеному для будівництва індивідуального житлового будинку земельній ділянці, при наявності дозволу на будівництво. Крім того, позивачці було відомо, що на дільниці № ведеться будівництво житлового будинку без відступу від межі, вона погодилася з таким розташуванням будови. Тому зазначений вище об'єкт не може бути визнаний самовільно зведеним будовою і знесенню не підлягає.

Дійсно, позивачем не дотримано вимог п. 5.3.4 СП 30-102-99 щодо кордону сусідньої ділянки. Однак допущене порушення будівельних правил не тягне знесення частини спірного будови, оскільки це неможливо без заподіяння об'єкту істотної шкоди. Знесення всього будинку також неможливий, оскільки в результаті знесення завершеного будівництвом житлового будинку порушення прав і законних інтересів відповідача буде непропорційно порушення прав позивача за зустрічним позовом.

Доводи позивача за зустрічним позовом про те, що біля будинку відповідача скатна покрівля і вода стікає на її ділянку, що призводить до його підтоплення, свідчать про порушення прав позивача. Однак права позивача можуть бути відновлені і без знесення будівлі шляхом організації стоку дощової води з даху на ділянку відповідача.

Згідно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень", затверджених Постановою Держбуду СРСР від 16 травня 1989 р N 78, що діяв на момент придбання Віннікова А.П. будинки) відстані між житловими, житловими і громадськими, а також виробничими будинками треба приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості відповідно до норм інсоляції, наведеними в п. 9.19 цих норм, норм освітленості, наведеними в СНиП II-4-79, а також відповідно до протипожежних вимог, наведених в обов'язковому додатку 1. між довгими сторонами житлових будинків заввишки 2 - 3 поверхи слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м, а заввишки 4 поверхи - не менше 20 м, між довгими сторонами і торцями цих же будинків з вікнами з житлових кімнат - не менше 10 м. Зазначені відстані можуть бути скорочені при дотриманні норм інсоляції та освітленості, якщо забезпечується непросматриваемость житлових приміщень (кімнат і кухонь) з вікна у вікно. Примітки *. 1. У районах садибної забудови відстань від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, по санітарним та побутовим умовам має бути не менше, як правило , 6 м; а відстань до сараю для худоби і птиці - відповідно до п. 2.19 цих норм. Господарські будівлі слід розміщувати від меж ділянки на відстані не менше 1 м. 2. Допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках по взаємній згоді домовласників з урахуванням вимог, наведених в обов'язковому додатку 1.

Тобто, допущене порушення будівельних правил не тягне знесення частини спірного будови, оскільки це неможливо без заподіяння об'єкту істотної шкоди і буде непропорційно порушення Ваших правОДнако, якщо у будинку скатна покрівля і вода стікає на Ваш ділянку, що призводить до його підтоплення, то це є порушенням Ваших прав і Ви маєте право вимагати їх усунення.

Таким чином, Вам слід встановити факт порушення і продумати варінат врегулювання спору.