Специфіка землі як об’єкта оцінки, її відмінності від інших видів нерухомості обумовлені наступними

Специфіка землі як об'єкта оцінки, її відмінності від інших видів нерухомості обумовлені наступними її особливостями:

а) земля є природним ресурсом, який неможливо вільно відтворити на відміну від інших об'єктів нерухомо-сті;

б) при оцінці завжди необхідно враховувати можливість мно-гоцелевого використання землі:

- як основного засобу виробництва. Сільськогосподарські і лісові землі виступають засобом виробництва сировинних, ресурсів, необхідних практично для всіх галузей економіки, а також продуктів харчування.

в) земельний фонд виступає основою формування середовища проживання населення країни і забезпечує екологічну безпеку, особливо землі лісового і водного фондів. Тому у всіх країнах держава регулює використання землі од-ночасно, як природного і господарського об'єктів;

г) на відміну від інших об'єктів нерухомості до вартості земельних ділянок не застосовуються поняття фізичного і функціонального зносу, а також амортизації, оскільки термін експлуатації земельних ділянок не обмежений. Тому вар-тість землі, на відміну від вартості будівель, споруд та інших поліпшень, з часом, як правило, збільшується;

д) використанням та охороною землі в Укаїни як основи життя і діяльності народів, що проживають на со-відповідних територіях.

Таким чином, економічно обґрунтована вартісна оцінка земель є складною процедурою, так як повинна вчи-ють можливість їх одночасного використання як при-родного ресурсу, основи середовища проживання населення і об'єкта нерухомості.

При цьому необхідно особливо підкреслити роль держави, земельна політика якого повинна бути спрямована на раціо-нальне використання та охорону, відтворення і підвищення родючості грунтів, збереження і поліпшення сприятливого для життя і здоров'я людей навколишнього природного середовища, спосіб-ству тим самим прийняттю науково-обгрунтованих рішень в об-ласті землекористування та містобудування.

Зниження оцінка вартості землі породжує нееффектів-ве землекористування в сільському та лісовому господарстві, а також не-раціональну модель міського розвитку, наприклад розміщення в центральній частині промислових зон, а також екологічно

Землі сільськогосподарського призначення утворюють террито-рії, що використовуються сільськогосподарськими підприємствами, орга-ціями і громадянами для потреб сільськогосподарського вироб-ництва. У їх складі виділяються сільськогосподарські угіддя і землі, зайняті лісосмугами, внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісами, болотами, будівлями і спорудами, необхідними для функціонування сільського господарства.

До земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого несільськогосподарського призначення належать землі, відпові-денние в установленому порядку відповідним підприємствам, установам і організаціям для виконання їх господарської діяльності (виробництва, будівництва, транспортування і т.п.).

До земель особливо охоронюваних територій належать земельні ділянки, які мають особливе природоохоронне, наукове, істо-рико-культурне, естетичне, рекреаційне, оздоровче й інша цінне призначення. Ці землі постановами федеральних органів державної влади, органів державної влади суб'єктів України або рішеннями органів місцевого самоврядування повністю або частково вилучені з господарського використання і цивільного обороту і для них встановлено особливий правовий режим.

До земель лісового фонду належать лісові землі (покриті і не покриті лісом), а також нелісові землі (болота, дороги та інші), які використовуються для ведення лісового господарства.

До складу земель водного фонду входять території, зайняті водоймами, льодовиками, болотами, а також землі, виділені під смуги відведення гідротехнічних, водогосподарських та інших со-оружений, необхідних для використання водних об'єктів.

Земля як природний ресурс, основа формування середовища проживання населення, об'єкт нерухомості і основний засіб виробництва підлягає вартісній оцінці. Об'єктом оцінки яв-ляется земельну ділянку без знаходяться на ній і в його надрах об'єктів нерухомості.