Скільки коштує дозвіл на будівництво будинку
Вирішивши побудувати будинок, кожен забудовник повинен довести до відома відповідних органів про свій намір. В іншому випадку його будівництво визнають самовільно зведеної, що є протизаконним. На українських теренах часом знаходяться сміливці, які починають зводити будинки без потрібних документів. Стіни і дах побудувати, можливо, вдасться, а ось підключити будинок до всіх комунікацій і ввести його в експлуатацію ніяк не вийде. У цій сфері все підпорядковане головному нормативному акту - Містобудівній кодексу. Тим, хто зважився зайнятися будівництвом власного будинку, буде дуже корисно дізнатися не тільки про те, скільки коштує рішення на будівництво, а й те, де його взяти і що для цього потрібно.
Коли необхідно отримувати дозвіл?
Почнемо з того, що дозвіл потрібно не всім забудовникам. Якщо ваш майбутній будинок буде збудований на дачній ділянці, дозвіл на будівництво необхідно. Однак і дачні ділянки бувають різні:
- ділянки, виділені для будівництва індивідуального житла;
- ділянки, на яких планується розміщення підсобного господарства.
У першому випадку ви можете сміливо будувати свій будинок, а поруч гараж, лазню, сарай або альтанку - офіційного дозволу не потрібно. Однак капітальна будова при цьому не повинно перевищувати трьох поверхів. Ще однією умовою є будівництво будинку тільки для своєї родини.
Єдине, що ви повинні будете зробити - зареєструвати результат своєї праці і внести його в плани БТІ. Без цього неможливо буде ввести його в експлуатацію.
На ділянках, які виділені облаштування на ньому особистого підсобного господарства поширюються деякі обмеження. Якщо ділянка знаходиться в межах поселення, то допускається будівництво будинку як для постійного, так і для сезонного проживання з подальшою реєстрацією, як в першому випадку. Якщо ділянка знаходиться в чистому полі, далеко від цивілізації, ви не зможете побудувати капітальну будівлю без деякої тяганини з дозволом на будівництво.
Які документи потрібні?
Дозвіл оформляється в органах місцевого самоврядування за попередньою заявою. Однак однієї заяви недостатньо. До нього потрібно буде додати такі документи.
Зазвичай вся перевірка займає не більше 10 днів, після чого виноситься постанова про дозвіл на будівництво (а іноді і про відмову в будівництві). Все відведений час, з моменту подачі заяви, проводиться серйозна перевірка за всіма додається вами документів.
Якщо вам винесли постанову про відмову, в ній обов'язково повинна бути освітлена причина. Якщо ви впевнені, що відмова необгрунтований, документ можна оскаржити в судовому порядку.
Після отримання позитивної відповіді потрібно буде оформити паспорт проекту на приватний житловий будинок, який складається з:
Забудовнику не зайвим буде завести окрему папку з розміщеними в ній документами проекту індивідуального приватного житлового будинку, що складається з:
- прив'язаного до місцевості генерального плану ділянки,
- топознімання ділянки,
- плану підвалу і поверхів, кроквяної системи та покрівлі, фасаду,
- кошторису,
- креслень інженерних систем,
- пояснювальної записки.
Вся документація може бути оформлена однією особою, представником проектно-будівельної організації, або приватним архітектором. Цей же чоловік зможе узгодити всі з пожежними, санітарно-епідеміологічними та комунальними службами.
Отриманий дозвіл буде діяти до трьох років, якщо в цей час вкластися не вийшло, його потрібно буде продовжити.
Cкoлько коштує дозвіл на будівництво?
Процес збору документів - справа непроста і вимагає певних нервових витрат. При всьому при цьому повинен порадувати той факт, що законом не передбачено стягування коштів за видачу дозволу. Витратитися доведеться на супутні документи. Сума таких витрат може бути абсолютно різною. Наприклад, одні в стані зайнятися процесом збору документів самостійно, інші віддадуть перевагу розщедритися і найняти приватну особу. Одні будуть поспішати, доплачуючи за терміновість, інші зможуть терпляче чекати якусь довідку до нескінченності. В даному випадку сума витрат будуть залежати від ваших особистих переконань і темпераменту.